Reihenhaus in Rhauderfehn * 4 ZKB * 120 qm * Terrasse * PKW-Stellplatz * Ferienwohnung möglich * (Häuser Rhauderfehn)

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 2022 bieten eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m², aufteilt in einen großzügigen Wohnraum inkl. Küche, 3 Schlafzimmern, einen HWR, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Bad, sowie eine Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 1145 m² und ist anteilig auf insgesamt 4 Reihenhäusern aufgeteilt. Das Reihenhaus ist vollständig möbliert und zur Zeit vermietet. Sie werden als Ferienwohnungen genutzt (Nutzungsänderung liegt vor) und von dem jetzigen Mieter vermietet und verwaltet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Eingang, sowie eine Terrasse und ein PKW-Stellplatz.

Die jährlichen Kaltmiete für die Wohnung beträgt 10.800,00 Euro.

Aufteilung jeder Wohnung:

-Wohn-Esszimmer/Küche ca. 44 m²
- Diele ca. 6 m²
- Abstellraum ca. 2 m²
- HWR ca. 7 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Eltern ca. 18 m²
- Kind ca. 13 m²
- Büro/Kind ca. 12 m²
- Flur ca. 5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Abst.raum ca. 2 m²


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsauweis
- Gültig bis: 17.02.2032
- Endenergiebedarf: 27,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2022
- Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
- Energieeffiziensklasse: A+
- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2022

- komplett möbliert
- moderne Einbauküche
- Reihenhaus mit ca. 120 m²
- Baujahr 2022
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, 3 fach verglast
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gartenhaus auf dem Grundstück
- zur Zeit vermietet
- Stellplätze für PKW

Dieses neuwertige Reihenhaus befindet sich in Rhauderfehn, einer Gemeinde mit 10 Ortsteilen und ca. 18.000 Einwohnern. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen und die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist bekannt für seine einzigartige Fehnlandschaft, die in den Ortsteilen Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu bewundern ist. Die gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten und es bietet eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern. Ein Pluspunkt für Familien ist die optimale schulische Versorgung. Für Senioren bietet Rhauderfehn zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine große Anzahl von Vereinen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

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Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216