Reihenendhaus in zentraler Lage von Leutkirch (Häuser Leutkirch im Allgäu)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus in der Altstadt von Leutkirch, das sich derzeit im Leerstand befindet. Das Gebäude ist äußerst baufällig und nicht bewohnbar. Eine umfassende Kernsanierung oder ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau ist zwingend erforderlich. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Grundstück und die bestehende Bebauung vollständig neu zu denken und ein zeitgemäßes Nutzungskonzept zu entwickeln. Das Grundstück umfasst ca. 104 m² und befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit gemischter Nutzung. Die Lage innerhalb der Altstadt verleiht dem Objekt einen besonderen städtebaulichen Rahmen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation die Chance, ein Projekt von Grund auf neu zu gestalten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer mit planerischer Erfahrung und klarer Vision für eine Neuentwicklung.

Das Gebäude verfügt über keine zeitgemäße Ausstattung und befindet sich in einem stark vernachlässigten baulichen Zustand. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen wurden über einen langen Zeitraum nicht durchgeführt. Die bauliche Substanz ist als äußerst baufällig einzustufen. Aus diesem Grund ist eine vollständige Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau erforderlich. Für Erwerber bedeutet dies einen klar definierten Ausgangspunkt für eine umfassende Neuplanung ohne Rücksicht auf bestehende Ausstattungsstrukturen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Projektentwicklungen oder umfassende Sanierungsmaßnahmen. Bestehende Gebäudestrukturen können dabei – je nach Konzept – neu interpretiert oder vollständig ersetzt werden.

Die Immobilie befindet sich innerhalb der historischen Altstadt von Leutkirch im Allgäu. Das Gebäude liegt direkt an einer Straße und ist dadurch gut sichtbar und leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen innerstädtischen Nutzung mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und darüberliegenden Wohnungen. Dadurch besteht eine kontinuierliche Frequenz im Tagesverlauf. Parkmöglichkeiten für Kunden oder Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude an der Straße. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsansätze im innerstädtischen Kontext.

Das Gebäude liegt innerhalb der Altstadt und unterliegt der Altstadtsatzung der Stadt Leutkirch (Zone B). Diese enthält gestalterische Vorgaben für bauliche Maßnahmen, um das historische Stadtbild zu erhalten. Gleichzeitig besteht kein Denkmalschutz, wodurch grundsätzlich mehr planerische Freiheit gegeben ist. Die Immobilie befindet sich zudem im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Entlang der Eschach“, wodurch unter bestimmten Voraussetzungen Sanierungsförderungen von bis zu 100.000 € beantragt werden können. Maßnahmen müssen dabei mit der Stadt abgestimmt werden. Die Altstadtsatzung regelt unter anderem gestalterische Aspekte von Fassaden, Fenstern, Dächern und Werbeanlagen, um das historische Erscheinungsbild der Altstadt zu bewahren.