Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau - modernes Familienwohnen auf ca. 149 m² mit Traumgarten, 2 Terrassen, Balkon & 5 Stellplätzen! (Häuser Neuburg an der Donau)

Ein Zuhause, in das bereits umfassend investiert wurde - großzügiges Familienwohnen mit Qualität, Freiraum und Zukunft!

Wer ein kernsaniertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau sucht und dabei Wert auf großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten, umfangreiche bereits erfolgte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.

Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 mit ca. 149,15 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, Vollunterkellerung sowie großzügigen Außenflächen.

Die attraktive Ecklage verleiht dem Haus einen entscheidenden Mehrwert: mehr Freiraum, mehr Privatsphäre und deutlich mehr Gartenfläche als bei einem klassischen Reihenmittelhaus. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon und fünf Außenstellplätze ergänzen das Raumangebot und schaffen hervorragende Voraussetzungen für modernes Familienwohnen.

* Seit 2015 umfassend kernsaniert und modernisiert
Eine der größten Stärken dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Investitionen, die seit 2015 vorgenommen wurden. Das Wohnhaus wurde in wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen grundlegend saniert, modernisiert und nachhaltig aufgewertet.

Die gesamte Gebäudehülle wurde energetisch verbessert. Das Haus erhielt eine vollständige Außendämmung. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde der bestehende alte Fassadenputz entfernt und die Außenfassade anschließend vollständig neu verputzt.

Auch das Dach wurde gedämmt und das zuvor vorhandene Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde eine Dachgaube errichtet, wodurch die obere Wohnebene deutlich an Raumqualität, Belichtung und Nutzbarkeit gewonnen hat.

Gleichzeitig wurden Wasserleitungen bis in das Dachgeschoss verlegt. Dadurch besteht in einem der dort vorhandenen Nebenräume bereits eine interessante Grundlage für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.

Auch die technische Infrastruktur des Hauses wurde grundlegend erneuert. Die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso die elektrischen Leitungen. Die Heizungsanlage wurde ausgetauscht und auch die Heizkörper wurden erneuert.

Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster sowie die Türen des Hauses ersetzt.

Auch im Innenbereich erfolgte eine umfassende Aufwertung. Die Wandflächen wurden neu verputzt und aufbereitet. Mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers wurden die Bodenbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden moderne Laminatböden und in den entsprechend ausgestatteten Bereichen neue Fliesen verlegt.

Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnhaus, bei dem zahlreiche kostenintensive Gewerke bereits erneuert wurden.

* Großzügiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Garten
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein helles und einladendes Wohngefühl. Die klar strukturierte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.

Hier stehen ausreichend Flächen für eine komfortable Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung.

Ein Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug schafft einen besonderen wohnlichen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehm behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich öffnet sich das Haus unmittelbar zu den großzügigen Außenflächen.

Die bereits vorhandene Terrasse wurde im Zuge der Modernisierung deutlich erweitert. Zusätzlich wurde eine zweite Terrasse neu geschaffen. Insgesamt stehen heute ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung.

Ob Frühstück im Freien, großzügiger Essbereich für Gäste, Loungezone oder entspannte Sommerabende - die beiden Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ein hochwertiges Leben im Freien.

* Ein Garten mit außergewöhnlichem Freizeitwert
Auch die Außenanlagen wurden umfassend neu gestaltet.

Der Garten wurde vollständig neu angelegt und präsentiert sich heute als großzügiger, familienfreundlicher Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kinder erhalten ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und auch für entspannte Stunden im privaten Grün bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen.

Zusätzlich wurde die Einfahrt neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaun- beziehungsweise Einfriedungsanlage versehen.

Durch die Ecklage entsteht ein geschützter Außenbereich, der das Haus gerade für Familien besonders attraktiv macht.

* Neuwertige Einbauküche bereits inklusive
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.

Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zukünftigen Eigentümern nicht nur einen praktischen, sondern auch einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert.

* Familienfreundliches Obergeschoss mit Balkon
Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsort.

Zwei weitere helle Zimmer lassen sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen. Ebenso eignen sie sich als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder persönliche Arbeits- und Rückzugsräume.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

* Ausgebautes Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum mit Zukunftspotenzial
Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar.

Durch den erfolgten Ausbau und die errichtete Dachgaube steht eine zusätzliche Wohnebene zur Verfügung, die flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden kann.

Ob Jugendbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum.

Besonders interessant ist die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung: Wasserleitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Ein vorhandener Nebenraum bietet somit grundsätzlich attraktive Voraussetzungen für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.

Damit eröffnet die obere Ebene insbesondere für größere Familien oder zukünftige Wohnkonzepte zusätzliche Perspektiven.

* Voll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
Auch das Kellergeschoss bietet einen hohen praktischen Mehrwert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Waschraum, Heizungsraum, Hobbybereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen.

Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände lassen sich hier komfortabel unterbringen.

Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Kellergeschoss in den Garten. Dadurch werden Gartenarbeit, Fahrradunterbringung und der Transport größerer Gegenstände erheblich erleichtert.

* Eine Immobilie, die Bestand und Zukunft miteinander verbindet
Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Wohnfläche.

Entscheidend ist die Kombination aus ca. 149,15 m² Wohnfläche, ca. 396 m² Grundstück, fünf Zimmern, umfassenden Sanierungsmaßnahmen seit 2015, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Garten, zwei Terrassen, Balkon, Vollunterkellerung und fünf Außenstellplätzen.

Zahlreiche technisch und finanziell relevante Gewerke wurden bereits erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Flexibilität, um sich auch zukünftigen Wohnbedürfnissen anzupassen.

Für Familien entsteht hier ein langfristiges Zuhause mit Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie viel Wohnqualität, Freiraum und Zukunftspotenzial dieses besondere Reiheneckhaus bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Neuburg an der Donau persönlich präsentieren zu dürfen.

RAUMAUFTEILUNG:

* Erdgeschoss - großzügiger Lebensmittelpunkt mit direkter Gartenanbindung

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste über einen praktischen Windfang.

Von hier aus erschließt sich die zentrale Diele des Erdgeschosses mit ausreichend Platz für Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene.

Die Raumgröße erlaubt eine komfortable Aufteilung in Wohn- und Esszone und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Der Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug schafft zusätzlich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohn- und Essbereich besteht eine unmittelbare Verbindung zu den Terrassen und zum Garten.

Erdgeschoss im Überblick:
* Windfang
* Diele / Flurbereich
* Gäste-WC mit Fenster
* separate Küche
* neuwertige Einbauküche inklusive
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug
* direkter Zugang zu den Terrassen
* direkter Zugang zum Garten

* Obergeschoss - privater Schlaf- und Familienbereich
Das Obergeschoss ist klar und familienfreundlich strukturiert.

Das Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und direkten Zugang zum Balkon.

Zwei weitere Zimmer stehen als Kinderzimmer zur Verfügung und lassen sich alternativ hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Obergeschoss im Überblick:
* Elternschlafzimmer
* direkter Zugang zum Balkon
* erstes Kinderzimmer
* zweites Kinderzimmer
* alternativ nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
* Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken
* zentraler Flur- und Treppenbereich

* Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnbereich mit Ausbaureserve
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum.

Durch die Dachgaube und die vorhandenen Fensterflächen entsteht eine helle und vielseitig nutzbare Ebene.

Der Hauptbereich eignet sich beispielsweise als:
* Jugend- oder Teenagerzimmer
* zusätzliches Schlafzimmer
* Homeoffice
* Gästezimmer
* Hobbyraum
* Kreativraum
* Spielzimmer
* persönlicher Rückzugsbereich

Zusätzlich stehen Abstell- beziehungsweise Nebenräume zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial:
Wasserleitungen wurden bereits in das Dachgeschoss geführt.

Damit besteht in einem der vorhandenen Nebenräume grundsätzlich die Möglichkeit zur späteren Einrichtung eines weiteren Badezimmers.

* Kellergeschoss - großzügige Nutzflächen mit direktem Gartenzugang
Das Haus ist vollständig unterkellert.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt den Wohnbereich funktional.

Kellergeschoss im Überblick:
* Hobbybereich
* Waschraum
* Heizungsraum
* Flurbereich
* Keller- und Abstellflächen
* Platz für Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte und Sportausstattung
* direkter Zugang in den Garten

* UMFASSENDE KERNSANIERUNG & MODERNISIERUNG SEIT 2015
Seit 2015 wurde das Wohnhaus in wesentlichen Bereichen umfassend saniert, modernisiert und nachhaltig aufgewertet.

Gebäudehülle & energetische Maßnahmen:
* vollständige Außendämmung des Hauses
* Entfernung des vorhandenen alten Fassadenputzes
* vollständiger Neuverputz der Fassade nach Durchführung der Dämmmaßnahmen
* Dämmung des Daches
* Erneuerung sämtlicher Fenster
* umfassende energetische Aufwertung der Gebäudehülle

Dachgeschoss & Wohnraumerweiterung:
* Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum
* Errichtung einer Dachgaube
* deutliche Verbesserung von Belichtung und Raumqualität
* Verlegung von Wasserleitungen bis in das Dachgeschoss
* Möglichkeit zur späteren Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers
* zusätzliche Wohn-, Rückzugs- und Abstellflächen

Elektro & Haustechnik:
* vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen
* vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Erneuerung der Heizkörper
* Starkstromanschluss vorhanden
* Kaminofen im Wohnbereich
* außen geführter Kaminzug

Innenausbau:
* Innenwände neu verputzt und aufbereitet
* sämtliche Türen erneuert
* Bodenbeläge mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers erneuert
* neue Laminatböden in den entsprechenden Wohn- und Schlafbereichen
* neue Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Bereichen
* Gäste-WC modernisiert
* Fensterbänke erneuert
* neuwertige Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Garten, Terrassen & Außenanlagen:
* Garten vollständig neu angelegt
* neuer Zaun im Bereich der Einfahrt angebracht
* bestehende Terrasse deutlich vergrößert
* zweite Terrasse neu geschaffen
* insgesamt ca. 40 m² Terrassenflächen
* Einfahrt neu gepflastert
* Zaun- beziehungsweise Einfriedungsanlage errichtet
* großzügiger Gartenbereich
* direkter Gartenzugang
* fünf Außenstellplätze

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* umfassend kernsaniertes und modernisiertes Reiheneckhaus
* umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2015
* ca. 149,15 m² Wohnfläche
* ca. 396 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 5 Außenstellplätze
* attraktive und familienfreundliche Ecklage
* großzügiger Garten
* zwei großzügige Terrassen
* insgesamt ca. 40 m² Terrassenfläche
* Balkon im Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug
* neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* vollständige Außendämmung
* Außenfassade neu verputzt und Gestrichen
* Dach gedämmt
* Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut
* Dachgaube errichtet
* Wasserleitungen im Dachgeschoss vorhanden
* Potenzial für zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
* vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
*vollständige Erneuerung der Stromleitungen
* Heizungsanlage erneuert
* Heizkörper erneuert
* sämtliche Fenster erneuert
* sämtliche Türen erneuert
* Innenwände neu verputzt und aufbereitet
* Bodenbeläge weitgehend vollständig erneuert
* Laminat- und Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Badewanne
* separates Gäste-WC mit Fenster
* bestehende Terrasse erweitert
* zweite Terrasse neu geschaffen
* Garten vollständig neu angelegt
* Einfahrt neu gepflastert
* Grundstück eingefriedet
* voll unterkellert
* großzügige Hobby- und Abstellflächen
* Waschraum
* Heizungsraum
* direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
* Starkstromanschluss vorhanden
* vielseitig nutzbares Raumkonzept
* ideal für Familien
* ausgezeichnete Voraussetzungen für Homeoffice
* zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss

BEREITS UMFASSEND INVESTIERT - UND DENNOCH RAUM FÜR DIE EIGENE ZUKUNFT:
Bei einer Bestandsimmobilie entscheidet nicht allein das ursprüngliche Baujahr über Qualität und Wert.

Entscheidend ist vielmehr, welche Investitionen bereits vorgenommen wurden, welche technischen Gewerke erneuert wurden und wie gut sich eine Immobilie auf zukünftige Wohnbedürfnisse einstellen lässt.

Genau hier zeigt dieses Reiheneckhaus seine besondere Stärke.

Seit 2015 wurden zahlreiche wesentliche und kostenintensive Bereiche des Gebäudes erneuert beziehungsweise umfassend modernisiert - von der Gebäudehülle und Dämmung über Dach, Fenster, Türen, Strom- und Wasserleitungen bis hin zu Heizungsanlage, Heizkörpern, Innenausbau und Außenanlagen.

Gleichzeitig wurde zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen und mit der Vorbereitung für ein mögliches weiteres Badezimmer bereits an zukünftige Nutzungsmöglichkeiten gedacht.

Der großzügige Garten, zwei Terrassen, der Balkon, fünf Außenstellplätze und das vollständig unterkellerte Untergeschoss runden das Angebot ab.

Damit entsteht eine Immobilie, die sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit gehobenem Platzbedarf, Menschen im Homeoffice oder Käufern mit langfristigen Wohn- und Lebensplänen hervorragende Voraussetzungen bietet.

Wer ein Haus in Neuburg an der Donau kaufen und dabei großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und ein hohes Maß an Flexibilität miteinander verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welche Möglichkeiten dieses besondere Zuhause bietet.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen zum Objekt, weiterführende Informationen und die persönliche Abstimmung Ihres Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ruhiges Wohnen in Neuburg an der Donau - familienfreundliche Lage mit guter regionaler Anbindung!

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuburg an der Donau. Das gepflegte Wohnumfeld, die angenehme Nachbarschaft und der familienfreundliche Charakter schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich alltagstaugliches Wohnen.

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Insbesondere Familien profitieren von den guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Spiel-, Sport- und Freizeitangeboten. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung entlang der Donau bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Neuburg an der Donau zählt zu den attraktiven Wohnstandorten der Region und verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Die eindrucksvolle Altstadt, das weithin sichtbare Residenzschloss und die Lage an der Donau verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch für Berufstätige und Pendler bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Über die Bundesstraße B 16 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ingolstadt und Donauwörth sowie zu den Autobahnen A 9 und A 8. Die Anschlussstelle Manching an der A 9 liegt rund 20 Kilometer entfernt. Damit sind bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte wie Ingolstadt, Augsburg, München, Regensburg und Nürnberg gut erreichbar.

Der Bahnhof Neuburg an der Donau bietet zudem regionale Bahnverbindungen in Richtung Ingolstadt, Donauwörth, Ulm und Regensburg. Über die nahe gelegenen ICE-Bahnhöfe Ingolstadt und Donauwörth bestehen weitere überregionale Reisemöglichkeiten.

Entfernungen im Überblick:
* Ingolstadt: ca. 22 km
* Eichstätt: ca. 25 km
* Donauwörth: ca. 37 km
* Augsburg: ca. 50 km
* Riedenburg: ca. 70 km
* Flughafen München: ca. 80 km
* München: ca. 95 km
* Regensburg: ca. 95 km
* Nürnberg: ca. 121 km
* Autobahn A 9, Anschlussstelle Manching: ca. 20 km
* Autobahn A 8, Anschlussstelle Augsburg-Ost: ca. 50 km

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, hoher Lebensqualität und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Zuhause.

Wer ein Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau kaufen und dabei großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine angenehme Wohnlage miteinander verbinden möchte, findet hier ein überzeugendes Gesamtangebot.

Bei den genannten Entfernungen handelt es sich um ungefähre Angaben. Die tatsächlichen Fahrstrecken und Fahrzeiten können je nach genauer Ausgangslage, gewählter Route und Verkehrssituation abweichen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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