RAUMWUNDER: 8 Räume ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche, Dachstudio, Vollkeller, Nebengebäude & Heizung 2019 (Häuser Hamburg)

Dieses Raumwunder, mit ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche inklusive Vollkeller, Dachstudio & Nebengebäuden, wurde in hochwertiger Massivbauweise auf einem sehr gut ausgerichteten & ca. 545 qm messendem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht läuft noch ca. 30 Jahre & die monatliche Erbpacht beträgt lediglich ca. EUR 50,-.

Im Verlauf wurden z.B. diverse Fenster ausgetauscht sowie in 2019 die Heizung & 2024 die Tankanlage erneuert. Die beiden geräumigen Geschosse, der Vollkeller mit Innen- & Außenzugang, die Nebengebäude sowie das Dachstudio, bieten ausreichend Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Eingangsbereich & die einladende Diele, der Kellerzugang & der Zugang zum Obergschoss sowie die geräumige Wohnküche mit separatem Ess-, bzw. Frühstücksbereich. Die Diele birgt noch Platz für ein weiteres Gäste WC. Der großzügige, ca. 24 qm messende Wohn-/Essbereich inklusive Kamin bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Blick & gleichzeitig den Zugang auf die große Terrasse sowie in den Garten. Gegebenenfalls kann hier auf Wunsch auch eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich realisiert werden.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen sowie das helle Badezimmer mit Handtuchheizung.

Das riesige, wohnlich ausgebaute Dachstudio sowie der Dachboden bieten weiteres großes Nutzungs- & Lagerpotential!

Der beheizte Vollkeller inklusive Innen- & Außenzugang sowie Abseite unter der Kellertreppe, bietet, neben dem Flur, drei große Kellerräume inklusive Werkstatt mit Werkbank & Kraftstromanschluss sowie den Heizungsraum. Zusammen mit den zusätzlichen Nebengebäuden bietet dieser Bereich sehr viele weiterte Nutzflächen.

Der große Garten besticht durch die riesige Terrasse sowie durch die große erhöhte zweite Terrasse, bzw. Grillplatz. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die zu einem TOP Preis im Eigentum in Hamburg leben möchten!

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Raumwunder, ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche, Vollkeller, Dachstudio, Nebengebäude, Baujahr ursprünglich im Jahre 1960, konventionelle Massivbauweise, sehr gut ausgerichtetes ca. 545 qm Erbbaurechtsgrundstück, Erbbaurecht noch ca. 30 Jahre, mtl. Erbpacht nur ca. EUR 50,-, im Verlauf diverse Fenster ausgetauscht, 2019 die Heizung & 2024 die Tankanlage erneuert.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, der Kellerzugang, Zugang zum Obergschoss, geräumige Wohnküche, ca. 24 qm Wohn-/Essbereich, Kamin, großzügige Fensterfront.

Obergeschoss: Flur, drei gut geschnittene Räume, helles Badezimmer mit Handtuchheizung.

Riesiges, wohnlich ausgebautes Dachstudio & Dachboden.

Beheizter Vollkeller, Innen- & Außenzugang, Abseite unter der Kellertreppe, Flur, drei große Kellerräume, Werkstatt mit Werkbank, Kraftstromanschluss.

Großer Garten, riesige Terrasse, viele Pflasterungen, Anpflanzungen & Einfriedungen, erhöhte zweite Terrasse, bzw. Grillplatz, Nebengebäude.

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Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in gesuchter Lage von Hamburg-Marmstorf, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

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