RAUMWUNDER: 10 Räume & ca. 138 qm Wohn-/Nutzfläche! Sehr gepflegt, neue Heizung & inklusive Garage ! (Häuser Seevetal)

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https://my.matterport.com/show/?m=QBN2bWLj6Di

Raumwunder mit ca. 138 qm Wohn-/Nutzfläche inklusive Vollkeller & Garage sowie ca. 290 qm Gesamtgrundstück!

Dieses Mittelreihenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1964, unter Verwendung hochwertiger Materialien & in konventioneller Massivbauweise, zuzüglich rückwärtiger Dachgaube, auf einem sehr gut ausgerichteten Eigenlandgrundstück errichtet. Im Verlauf wurde an der Vorderseite noch eine weitere große Gaube realisiert & in 2007 das Dach, in 2014 die Terrasse sowie in 2019 die Heizung erneuert. Die beiden geräumigen Geschosse, der Vollkeller, die Garage sowie der Dachboden, bieten ausreichend Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der überdachte Eingang & die einladende Diele, der Kellerzugang & der Zugang zum Dachgeschoss sowie die geräumige Wohnküche mit separatem Ess-, bzw. Frühstücksbereich. Der großzügige, knapp 24 qm messende sowie optisch schön aufgeteilte Wohn-/Essbereich inklusive Parkett bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Blick & gleichzeitig den Zugang auf die große Terrasse sowie in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei gut geschnittene Räume mit großen Gauben sowie das helle Vollbad inklusive Dusche & Badewanne, ebenfalls mit großem Dachflächenfenster.

Der Dachboden bietet weiteres großes Nutzungs- & Lagerpotential!

Der ca. 50 qm messende & beheizte Vollkeller inklusive Innen- & Außenzugang bietet, neben dem Flur, drei große Kellerräume inklusive Waschküche/ Heizungsraum sowie Durchgangsraum. Zusammen mit der zusätzlich unterkellerten Terrasse bietet dieser Bereich sehr viel weiterte Nutz- & Lagerflächen.

Der sehr gepflegte & gleichzeitig pflegeleichte Garten besticht durch die riesige Terrasse sowie durch das große Gartenhaus. Durch einen sehr praktischen seitlichen Zugang kann man das rückwärtige Grundstück ebenfalls erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die extra Garage mit eigenem Grundbuch. Diese ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen & kann, sofern nicht benötigt, auch separat veräußert werden.

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Mittelreihenhaus, Raumwunder, ca. 138 qm Wohn-/Nutzfläche, Vollkeller, Garage, ca. 290 qm Gesamtgrundstück, Eigenlandgrundstück, große Gauben, neues Dach 2007, neue Terrasse 2014, neue Heizung 2019, überdachter Eingang, Wohnküche mit separatem Ess-, bzw. Frühstücksbereich, knapp 24 qm Wohn-/Essbereich, Parkett, große Fensterfront, Flur, drei Räume, große Gauben, Vollbad, Dachflächenfenster, Dachboden, ca. 50 qm beheizter Vollkeller, Innen- & Außenzugang, Flur, drei große Kellerräume, Waschküche/ Heizungsraum, Durchgangsraum, zusätzlich unterkellerte Terrasse, gepflegter Garten, Terrasse, Gartenhaus, seitlicher Gartenzugang, separate Garage mit eigenem Grundbuch, bereits im Kaufpreis inbegriffen.

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Diese gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten & gesuchten Ort Bullenhausen, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze sowie unmittelbar am Elbdeich gelegen.

Bullenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Seevetal grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Geschäfte, Ärzte, Sportstätten, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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