***RAUM, FREIHEIT UND RUHE: EINZIGARTIGES REIHENENDHAUS MIT GARTEN, NEBENGEBÄUDE UND GROSSEN MÖGLICHKEITEN*** (Häuser Bauda)

***RAUM, FREIHEIT UND RUHE: EINZIGARTIGES REIHENENDHAUS MIT GARTEN, NEBENGEBÄUDE UND GROSSEN MÖGLICHKEITEN***

Objektbeschreibung – Grundstück, Garagen und Nebengebäude
Zum Verkauf stehen zwei beeindruckende Flurstücke mit insgesamt ca. 1.482 m², die viel Platz für Familie, Freizeit und kreative Projekte bieten:

Flurstück 7/5: ca. 435 m²
Flurstück 7/6: ca. 1.047 m²

Das Wohnhaus liegt offen in einem idyllischen Dreiseitenhof am ruhigen Ende einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehr das Grundstück stört – ein idealer Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Gegenüber vom Haus befinden sich zwei geräumige Garagen sowie ein kleines Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbys.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten, umgeben von altem Baumbestand. Kinder können hier ungestört spielen, Pflanzenliebhaber sich kreativ entfalten, und die Familie gemütliche Stunden im Grünen genießen. Ein Brunnen ist vorhanden und kann genutzt werden. Die Grundstücke sind über ein praktisches Wegerecht erreichbar, das Komfort und Privatsphäre gleichermaßen garantiert.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, sodass eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Mit etwas renovatorischem Feinschliff lassen sich hier die eigenen Wohnträume verwirklichen – vom großzügigen Familienheim bis zum repräsentativen Rückzugsort für die ganze Familie.

Wohnhaus – Gesamtbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist ein echtes Raumwunder, das sich über drei Etagen (Erdgeschoss bis zweites Obergeschoss) erstreckt und einen offenen, zusammenhängenden Wohnbereich bildet. Alle Etagen sind über Innentreppen verbunden, sodass ein harmonisches, luftiges Raumgefühl entsteht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 487,81 m² Netto, was viel Platz für individuelle Wohnideen, Familienleben und persönliche Entfaltung bietet. Jede Etage überzeugt durch großzügige, helle Räume, die flexibel nutzbar sind – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Freiheit legen.

Das Erdgeschoss, ursprünglich als Stall genutzt, wurde 1996 liebevoll zu modernen Wohn- und Nutzräumen umgebaut. Hier bieten Werkstatt, Garage, Aufenthaltsbereiche, Vorratsräume, Sauna und Badezimmer viel Raum für Hobby, Arbeiten und gemeinsames Familienleben.

Das Haus ist nicht unterkellert, an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen und verfügt über Glasfaseranschluss. Die Buderus-Ölheizung wird von Öltanks mit 4.000 Litern Fassungsvermögen gespeist – für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

Beschreibung der Etagen
Erdgeschoss – ca. 217,88 m²
Das Erdgeschoss eröffnet einen vielseitigen, großzügigen Bereich, ideal für Werkstatt, Garage, Aufenthaltsräume, Vorratsbereiche und Sauna. Der Umbau von 1996 hat den ehemaligen Stall in einen modernen, funktionalen Wohn- und Nutzbereich verwandelt, der Platz für Hobby, Familie und Kreativität bietet.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Erstes Obergeschoss – ca. 153,87 m² Netto
Das erste Obergeschoss bildet das Herz des Wohnbereichs. Helle, weitläufige Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind funktional angeordnet, alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar – keine Durchgangszimmer. Diese Etage bietet viel Platz für gemeinsame Stunden, Familienleben und Gäste.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, sodass für Komfort und Entspannung gesorgt ist.

Zweites Obergeschoss – Brutto: 132,14 m² / Netto: 116,06 m²
Das obere Geschoss überzeugt durch gemütliche Dachschrägen und Wohlfühlcharakter. Wohn-, Schlaf- und Küchenbereiche sowie ein Badezimmer sind alle direkt vom Flur erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Die offene Treppe verbindet dieses Stockwerk nahtlos mit den unteren Etagen, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Die Kombination aus Brutto- und Nettofläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche, Gäste oder Hobbyräume.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Spiegelschrank mit Waschtisch und Toilette, zusätzlich gibt es eine separate Toilette, die den Komfort dieser Etage weiter erhöht.

Das vollständige Exposé mit allen Bildern finden Sie auch unter www.wohnen-riesa.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Team von D&M Harz Immobilien.
Wir freuen uns auf Sie.

Der idyllische Ortsteil Bauda, nur rund 5 Kilometer nordwestlich von Großenhain, bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen schaffen eine harmonische Umgebung, in der Kinder sicher spielen und Familien entspannte Stunden genießen können.

Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar.

Dieses Anwesen vereint ruhige Lage, großzügige Grundstücke, separate Garagen und Nebengebäude sowie ein zusammenhängendes Wohnhaus über drei Etagen – ein einmaliges Angebot für Familien, die viel Platz, Freiraum und Wohnkomfort suchen. Ein Zuhause, in dem man aufblühen, leben und die eigenen Träume verwirklichen kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten.
Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter angegebener Büronummer zu unseren Öffnungszeiten.
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HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (D&M Harz Immobilien, Paul-Greifzu-Straße 22, 01591 Riesa) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.