Ratingen-Ost: Doppelhaushälfte mit Carport, Wintergarten und großem Grundstück (Häuser Ratingen)

Das im Jahre 1933 gebaut Einfamilienhaus befindet sich auf einem 746 m² großen Grundstück und wurde seitdem mehrfach umgebaut und erweitert.

Freuen Sie sich auf eine einzigartige Doppelhaushälfte inklusive Wintergarten, einem Carport und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet auf mehreren versetzten Ebenen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Wohnfläche von insgesamt 113 m² verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Duschbad, die Küche und das Esszimmer. Von hieraus hat man einen direkten Zugang zu dem gemütlichen Wintergarten und auch in den Garten.

Der Hauseingang liegt im Hochparterre. Hier erwartet Sie die einladende Eingangsdiele von welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen.

Auf den oberen Wohnebenen befinden sich zwei Schlafräume, ein Büro, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer.

Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Das Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten, einer Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche und Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne.

Gartengeräte aller Art finden in dem Anbau und in dem Gartenschuppen Platz. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. stehen Ihnen zusätzlich ein Carport für zwei Autos sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2025,
Endenergiebedarf Wärme: 340 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr Haus ca.: 1933

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminatboden belegt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und farbig gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff- bzw. Alufenster (Baujahr 1980/1989) mit Lamellen-Jalousien. Die Haustür mit thermischer Trennung wurde im Jahr 2024 eingebaut.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig saniert. Es ist mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Sitzbank und Regendusche. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Deckenverkleidung mit integrierten LED-Spots sind ebenfalls vorhanden.

Die Unterverteilung der Elektrik wurde im Jahr 2022 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen Klimageräte für zusätzliche Temperierung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wintergarten mit elektrischer Markise (Baujahr 2018) sowie ein Doppel-Carport mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge (Baujahr 2022). Auf dem Carport ist zudem eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung installiert sowie einem 4,8 kW Akku im Keller.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (4500 Liter Tank Baujahr 1969, Heizkessel Baujahr 1989). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer.

Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine sehr aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.