Ratingen-Mitte: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenmitbenutzung (Wohnungen Ratingen)

Diese 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, eignet sich hervorragend für ein bis zwei Personen. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein Duschbad, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und einen eigenen Kellerraum. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in dem Badezimmer.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 950 Euro zzgl. Nebenkosten 220 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.170,- Euro.

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-Einzug mit maximal 2 Personen
-solides eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: E, BJ 1904

Die Wohnung ist vor wenigen Jahren, saniert worden und mit Vinylparkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit großen grauen Bodenfliesen, großen weißen Wandfliesen, einer großen Dusche mit Glastrennwand, einem Hänge-WC, einem Waschtisch, einer Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die stilvollen Kassettentüren stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden aufwendig aufgearbeitet. Im Wohnzimmer befinden sich dezente Stuckelemente an der Decke. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit elektrischen Markengeräten versehen (Kühlschrank und Gefrierschrank, Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie einer dunklen Spüle). Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss (Glasfaseranschluss) realisierbar. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gas-Zentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten in der Ratinger City. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 300 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.