"Exklusiv zur Miete: Erstklassiger, energiesparender Bungalow mit Top-Ausstattung" (Häuser Westoverledingen)

Willkommen in diesem außergewöhnlich komfortablen Bungalow, der modernen Wohnkomfort mit einem wunderbar entspannten Wohngefühl vereint. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 39,9 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch begeistert.

Schon beim Betreten spürt man: Hier ist alles auf Wohlfühlen ausgerichtet.

Die komplett verbaute Fußbodenheizung, die effiziente Gasheizung mit Solarthermie und der zusätzliche Gaskamin schaffen ein warmes, behagliches Klima – und das ausgesprochen sparsam. Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt dabei durch den Mieter selbst, entsprechende Verträge sind eigenständig zu schließen.

Die hochwertige Einbauküche, die neue Mieter in gepflegten Händen wissen möchte, ist ein echtes Highlight für alle, die gern kochen und gesellige Abende lieben.

Der lichtdurchflutete Wintergarten (ungeheizt) eröffnet einen charmanten Übergang zwischen innen und außen und bietet selbst an kühleren Tagen einen wunderbaren Rückzugsort.
Der pflegeleichte Garten sowie die überdachte Terrasse laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Ein besonderes Plus: Das private Bad direkt am Schlafzimmer – ein Komfort, den man nur selten in Mietobjekten findet.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-Bad bzw. Gäste-WC, sodass auch Besuch perfekt untergebracht ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport und eine separate Garage, die für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen.
Ein Zuhause, das praktische Details, liebevolle Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die wertigen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Nun zur Raumaufteilung:

Wohnfläche:
- Diele: ca. 19,59 m²
- Flur: ca. 3,96 m²
- Küche: ca. 14,36 m²
- Gästezimmer: ca. 9,93 m²
- Gäste-Bad/WC: ca. 4,25 m²
- Bad: ca. 10,77 m²
- Schlafen: ca. 15,93 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,28 m²
- Wintergarten: ca. 13,5 m² (davon 50% zur WF = 6,75 m²)

Gesamt: ca. 107,82 m²

Nutzflächen
- HWR: ca. 12,02 m²
- Garage: ca. 19,18 m²
- Geräte: ca. 8,71 m²

Gesamt: ca. 39,9 m²

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 29.07.2028
- Baujahr: 2014
- Endenergieverbrauch: 84 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: C

+++ Highlights +++

- Erstklassiger, moderner Bungalow
- Sehr sparsam durch Gasheizung mit kompletter Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Gaskamin für angenehme Wärme und Atmosphäre
- Solarthermie zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Ungeheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten
- Sehr hochwertige und gepflegte Einbauküche

Westoverledingen ist eine familienfreundliche und naturnahe Gemeinde im Landkreis Leer (Ostfriesland) und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Leer, Papenburg und Weener.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die von einer gewachsenen dörflichen Struktur, modernen Wohngebieten und einer guten Mischung aus Wohn- und Freizeitangeboten geprägt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind je nach Ortsteil auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien bietet Westoverledingen ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden. Freizeit- und Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang von Kanälen sowie die Nähe zur Ems sorgen für einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 erreicht man die Städte Leer und Papenburg in wenigen Minuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet Westoverledingen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit zugleich sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890