*** Purer und Gesunder Wohngenuss, endlich in 2018 im eigenen Haus *** (Häuser Niesky)

EVOLUTION 116 V2
Einfamilienhaus
Bebaute Fläche: 71,86 m² *
Nettogrundfläche nach DIN 277: 115,76 m² *
Räume: Bad Wohnzimmer WC Esszimmer Küche Diele Schlafzimmer Kinderzimmer HWR Technikraum
Dachart: Satteldach
Dachneigung: 25,00°
Kniestock: 1,60 m
* Angaben beziehen sich auf das Basishaus ohne Architektur-Accessoires

Ab 116 m² purer Wohngenuss. Dafür steht das Evolution 116 mit seinem großzügigen und äußerst funktionalen Grundriss. Die moderne Raumgestaltung begeistert durch pfiffige Detaillösungen, die richtig viel Lebensraum eröffnen.

Im Erdgeschoss steht alles unter dem Motto "offen und lichtdurchflutet". Das große Wohnzimmer ist zusammen mit dem zentralen Essbereich und der offenen Küche der ideale Lebensmittelpunkt für die Familie. Im Obergeschoss versprechen 3 große Schlafzimmer und ein Wellness-Bad Ruhe und Entspannung pur. Auch von außen begeistert das attraktive Haus mit vielen Finessen. Egal ob modern, repräsentativ, mediterran oder klassisch, mit dem Evolution 116 liegen Sie immer richtig!

Unser Ziel ist es, Ihnen mit dem Celebration das perfekte Haus zu bauen, das Ihre Wünsche und Anforderungen an höchsten Wohnkomfort, top Energieeffizienz, attraktive Architektur und Spitzenqualität erfüllt. Individualität ist uns hierbei ganz besonders wichtig. Daher können Sie auf Basis des durchdachten und funktionalen Grundrisses mit den verschiedenen Dachvarianten und den vielen Architektur-Bauteilen ganz einfach Ihr persönliches Traumhaus kreieren.
Ausstattung/Zubehör: Das Haus wird in bekannter Bien-Zenker Qualität Schlüsselfertig angeboten.

Dazu gehören
- Effizienzhaus 40! Aussenwand
- Effizienzbodenplatte 120mm Dämmung ringsrum mit Betonfrostschürze
- (Keller ist möglich)
- elektrische Alu-Rollläden doppelwandig EG und OG elektrisch mit Scenario Manager
- Effizienzhaus mit KfW Abnahme und Energiepass
- Bodengutachten
- KfW40 Fenster mit Glasrandverbund
- Wärmepumpe KfW40 Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Kühlfunktion
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Erdgeschoss Gäste-WC
- es sind im Vorfeld auch Grundrissänderungen möglich
- Datenbus-System für Heizung
- Bussystem für Lichtsteuerung und Steckdosen
-inkl. Grundstück, zzgl. Baunebenkosten

Unsere innovative Wohlfühl-Klima-Heizung-Plus, mit Be- und Entlüftung und Kühlfunktion, sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sie ist auch Energie- und Ressourcenschonend.
Schon bei der Anschaffung profitieren sie von der günstigen Anschaffung (im Vergleich zu ähnlichen Techniken), während der Laufzeit wird ihr Geldbeutel geschont da keine Fossilen Brennstoffe benötigt werden. Was gleichzeitig auch die Umwelt schont

Der Preis ist Schlüsselfertig, inkl. Q3 Spachtelung der Innenwände und Decken, statt der herkömmlichen Rauhfaser. Inkl. Grundstück, zzgl. Baunebenkosten
Fit für EnEV 2016!!
Die Bilder können Sonderausstattung zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Der Giebel ist aber enthalten.

Durch Eigenleistung können Sie ca. 35.000 Euro sparen.

Hamburg - Billstedt (Schiffbek)
An einer ruhige Seitenstraße im Wohngebiet in
gewachsene Lage. Das Einkaufszentrum "Billstedt Center",mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Wochenmarkt liegt in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24)
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (232, M 27, M 23, 609)
Die U-Bahn (U2 / U4) mit dem Bus in 2 Minuten erreichbar.
Der Öjendorfer Park mit Badestelle am Öjendorfer See, dem Abendteuer-Kinderspielplatz, dem Rodelhügel und der Minigolfanlage
Golfplatz, Tennisplätze, Sportpark Öjendorf, Fußballverein in Öjendorf
Fußballverein, Hamburger Turnerschaft Billstedt, Schwimmbad, Sportpark Öjendorf in der Umgebung
Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

Objektbeschreibung

insgesamt ca. 405 m² großes Grundstück, real geteilt. Momentan keine Bebauung vorhanden (ohne Altsubstanz)
keine Bäume vorhanden, lediglich Sträucher
Baugrube für ein Kellergeschoss ist vorhanden
noch nicht erschlossen
Baustufenplan
Wohnbaufläche (W)
offen Bauweise (o)
1 Vollgeschoss zzgl. Staffel- oder Dachgeschoss ( I )
kein Baufenster, freie Gestaltungsmöglichkeit
in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung vom 08.06.1938
2/10tel Bebauung (Grundflächenzahl /GRZ von 0,2, 20 %)
GFZ durch GRZ, Geschossigkeit und Grundstücksgröße definiert
Grundfläche von maximal 81 m² (Höchstmaß, Hauptgebäude und Nebenanlagen)

(inklusive Souterrain, Deckenoderkante des Kellergeschosses bis zu 1,40 m über der Geländeoberfläche)

Informieren Sie sich auch über Fördermöglichkeiten jeden Montag bis Freitagvon 10- 19.00 in unserem Büro in Hamburg. Einfach Anrufen oder Mailen und Termin reservieren. Finanzierung bereits ab 0% Zins durch Fördermittel möglich. Sprechen Sie uns gerne dazu an.