Provisionsfreie 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in 6-Fam. Haus - 1.Stock mit Balkon (Wohnungen Pocking)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einladenden Eigentumswohnung, die Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Stil vermittelt. Diese lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über großzügige 97 m² und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1979.. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Komfort bietet, während das Badezimmer mit einer luxuriösen Badewanne zum Träumen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Wanne liegen und die Sorgen des Alltags hinter sich lassen. Das Fenster im Badezimmer sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern auch für eine erfrischende Belüftung.

Die kleine moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer, und der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem traumhaften Fernblick ausklingen zu lassen. Die hochwertigen Fertigparkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und sind besonders pflegeleicht. Eine Zentralheizung auf Öl sorgt für behagliche Wärme und ist eine umweltfreundliche Wahl. Diese gepflegte Wohnung ist bereit für Ihre persönliche Note und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
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Objektbeschreibung:
In einer kleinen Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen in gepflegter Wohngegend von Pocking,

Bezugsfrei: nach Absprache
Derzeit ist die Wohnung vermietet - also ist diese auch für Kapitalanleger geeignet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben (Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungszeit 3 Monate)

Die Wohnung hat eine großzügige Raumaufteilung,

Aufteilung der Räume:
Wohnzimmer 28,29 m²
Kinderzimmer 12,07 m²
Schlafzimmer 16,08 m²
Essen 17,27 m²
Küche 4,45 m²
Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss
Bad mit Wanne 5,08 m²
großer Balkon ( von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar) Südseite
Sat-Anschluss
sowie großer Kellerraum
1 Garage mit Stellplatz davor kann für 15.000,-- EUR dazugekauft werden


2016 wurden in der Wohnung umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
Kunststoff-Fenster mit Alubeschichtung antraziet aussen
weiss innen und Alu antra außen
Neue Rollos an allen Fenstern
Parkett und Granitböden
Neue Zimmertüren weiß
Neue Wohnungseingangstüre weiß
Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert und neu ausgestattet.
Hauseingangstüren Alu antra
2022 wurden am Haus neue Balkongeländer angebracht
2025 wurden alle Balkone neu gefliest.
2025 wurde der vollständige Dachboden isoliert.

Zentrale Lage - Pocking Süd - Stadtwohnung in einem renovierten Mehrfamilien, 6 Fam.
Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Bahnhof - das alles findet sich in Pocking und ist auf kurzem Wege erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Enegieausweisytyp: Energieverbrauchskennwert
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 115,9 kWh/(m2*a)
Baujahr: 1979
Baujahr Wärmererzeuger: 2005

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536