Provisionsfrei: Gauting–Buchendorf - großzügige DHH mit Wintergarten, Doppelgarage + 1 Stellplatz (Häuser Kasten)

Kurzbeschreibung:
Gepflegte und energetisch effiziente Doppelhaushälfte (Effizienzklasse B) in ruhiger Lage von Gauting-Buchendorf. 2020 modernisiert (neues Tageslichtbad im OG, Malerarbeiten innen/außen, Viessmann-Heizung).
Zwei separat nutzbare Wohneinheiten bieten flexible Nutzung: Familie, Mehrgeneration, Homeoffice oder Teilvermietung.
Südorientierter Garten mit Tageslicht von morgens bis abends, beheizbarer und ganzjährig nutzbarer Wintergarten, Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus überdachter Fahrrad-/Abstellraum.
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer.

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten, sparsamen und modernisierten Zustand und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und in den beheizbaren Wintergarten.
Der Wintergarten verfügt über vollständig öffnende Schiebeelemente und kann je nach Jahreszeit offen (Sommer) oder geschlossen und beheizt (Winter/Übergangszeit) genutzt werden – als zusätzlicher Wohn-, Ess-, Ruhe- oder Arbeitsbereich.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage und zum überdachten Abstell-/Geräteraum mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Schränke und Regale.

Im Untergeschoss stehen ein Wohn-/Gästeraum, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder Mehrgeneration.

Das Obergeschoss bildet eine zweite Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Tageslichtbad (2020).
Die Deckenhöhe beträgt im Mittelbereich ca. 4,10 m, was dem Raum spürbare Weite und Großzügigkeit verleiht.
Eine Empore bietet zusätzlichen Schlaf- oder Stauraum.

Ein Kamin-/Ofenanschluss ist nachrüstbar.

Besichtigung & Kontakt:
Besichtigungen kurzfristig und auch am Wochenende möglich.
Tel.: 0151 / 230 74 230
E-Mail: info@irl-immobilien.de

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

- Provisionsfrei für Käufer
- 155,15 m² Wohnfläche · 6 Zimmer + Empore
- 2 separat nutzbare Wohneinheiten (EG/UG + OG)
- Beheizbarer Wintergarten, ganzjährig nutzbar
- Deckenhöhe im OG bis ca. 4,10 m
- Tageslichtbad (2020) · Duschbad (EG/UG) · Gäste-WC (EG)
- 2 Einbauküchen
- Südorientierter Garten mit Tageslicht von morgens bis abends
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang
- Überdachter Fahrrad-/Abstell-/Geräteraum neben der Garage
- Viessmann Öl-Zentralheizung (2020) — Energieverbrauch 73,19 kWh/(m²·a) → Effizienzklasse B
- Malerarbeiten innen & außen (2020)
- Sehr gepflegter, sparsamer Gesamtzustand.

Buchendorf ist ein bevorzugter, ruhiger Ortsteil von Gauting, umgeben von Feldern, altem Baumbestand und dem Forstenrieder Park – ein idealer Wohnstandort zwischen Gauting, Starnberg und München.

Verbindungen & Erreichbarkeit:
- ca. 1 km bis Gauting (auch über beleuchteten, breiten Fuß- und Radweg möglich)
- S-Bahn Gauting → München Hbf ca. 20–25 Min.
- Münchner Innenstadt mit dem Auto ca. 25–30 Min.
- Starnberger See ca. 10–15 Min.
- Autobahn A95 ca. 12 Min.

Alltag & Versorgung:
- Einkauf, Restaurants & Cafés in Gauting ca. 3 Min.
- Kindergärten & Schulen in Gauting ca. 4–7 Min.
- Ärzte & Apotheken in Gauting ca. 3–6 Min.
- Sportanlagen, Tennis, Reiten, Golf in unmittelbarer Umgebung

Natur & Erholung:
- Forstenrieder Park → direkt erreichbar (Wandern, Joggen, Radfahren)
- Isarauen → ca. 10 Min.
- Fünf-Seen-Land → schnell erreichbar für Baden, Segeln, Spaziergänge

Wohnen in Buchendorf bedeutet:
- Ruhe, Natur, gewachsene Nachbarschaft
- gleichzeitig schnell in Gauting, schnell in München, schnell am See.