Provisionsfrei: Gauting–Buchendorf - großzügige DHH mit Wintergarten, Doppelgarage + 1 Stellplätze (Häuser Kasten)

Gepflegte Doppelhaushälfte, Effizienzklasse B und zwei separat nutzbaren Einheiten in ruhiger Lage von Gauting-Buchendorf. 2020 modernisiert (u. a. neues Bad im OG, Malerarbeiten i./a., neue Viessmann-Heizung). Wintergarten, Doppelgarage, 2 Außenstellplätze – ideal für Familie, Mehrgeneration oder Teilvermietung.

Aufteilung nach Wohneinheiten
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss + Untergeschoss:
Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC und Windfang (7,7 m²). Über den Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).
Im Untergeschoss: Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²), Heizungsraum (6,4 m²) sowie Tankraum (9,1 m²).

Wohneinheit 2 – Obergeschoss:
Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie neues Tageslichtbad (5,7 m²). Der kompakte Flur (3,6 m²) verbindet alle Räume. Zudem eine kleine Empore – ideal als Schlafplatz oder Stauraum.
Ideal als separate Wohnung oder zur Teilvermietung.

Highlights & Modernisierung
- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür zum Garten
- Neues Tageslichtbad im OG (2020), Malerarbeiten innen/außen
- Neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020), Verbrauch 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B (EA vom 23.05.2025)

Parken & Abstellen
- Insgesamt 3 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) und 1 Außenstellplätze.
- Großer Abstell-/Geräteraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke und Regale).

Eignung & Lagevorteile
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Teilvermietung.
Exzellente Anbindung nach Gauting, Starnberg und München; naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.

Besichtigung & Unterlagen
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich über Ihre Anfrage – telefonisch unter 0151 / 230 74 230 oder per E-Mail an info@irl-immobilien.de
Auch kurzfristige Besichtigungen am Wochenende sind möglich.

Das Haus wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Unterlagen per E-Mail.

- Provisionsfrei für Käufer
- 155,15 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 6 Zimmer + Empore
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG/UG & OG) – gemeinsamer Eingang, innen getrennt nutzbar (ideal für Mehrgeneration, Homeoffice oder Teilvermietung)
- 2 voll ausgestattete Küchen
- Tageslichtbad (OG, 2020 erneuert) · Duschbad (EG/UG) · Gäste-WC (EG)
- Beheizbarer Wintergarten mit vollständig öffnender Schiebetür in den Garten
- Gepflegter Garten mit Südwest-Terrasse
- 3 Stellplätze = 2 in der Doppelgarage (elektrisches Tor) + 1 Außenstellplatz
- Überdachter Abstell-/Gerätebereich sowie Keller mit zusätzlichen Nutzräumen
- Öl-Zentralheizung (2019) · Verbrauchsausweis: 73,19 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B
- Malerarbeiten innen & außen (2020)

Buchendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München gelegen. Die naturnahe Lage am Rande des Forstenrieder Parks verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn (ab Gauting) bequem in ca. 25 Minuten erreichbar.

Der Ort selbst besticht durch seine ruhige Atmosphäre, seine gepflegte Bebauung und eine sehr hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gauting, Starnberg oder Planegg.

Für Naturfreunde, Familien und Berufspendler ist Buchendorf ein Geheimtipp mit exzellenter Anbindung, großem Freizeitwert und naturnahem Wohnen. Das nahe Fünf-Seen-Land sowie die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entschleunigung.