Provisionsfrei für Käufer - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage (Häuser Sersheim)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² aus dem Baujahr 1959 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und solider Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine klare Struktur mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 61 m² im Obergeschoss sowie ca. 55 m² im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 700 EUR kalt vermietet und generiert damit bereits stabile Mieteinnahmen. Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell vom Eigentümer bewohnt und stehen nach Verkauf zur freien Verfügung, wodurch sich sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung zur Optimierung der Rendite anbietet.

Zur Ausstattung gehören funktionale Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss, ein Kaminofen sowie eine Gas-Etagenheizung. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Bodenbeläge aus Fertigparkett und Laminat, die pflegeleicht und zeitgemäß sind. Das Dach ist gedämmt und trägt zur energetischen Optimierung bei.
Ein besonderes Highlight ist das erkennbare Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus sowohl optisch als auch wirtschaftlich deutlich aufwerten. Die solide Grundstruktur bietet dafür eine sehr gute Basis.

Auch der Außenbereich bietet interessante Möglichkeiten. Hinter den Garagen befindet sich eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und einer Art Gartenlaube. Dieser Außenbereich kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einer attraktiven privaten Rückzugsfläche gestaltet werden - ideal für entspannte Stunden im Freien oder als familienfreundlicher Außenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen, wie eine Waschküche und Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, sowie einen Dachboden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen mit jeweiligem Stellplatz.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit stabiler Substanz, soliden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertentwicklung sowie Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum suchen.

Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

Wohnung EG (ca. 60 qm): derzeit vermietet für 700,00 EUR Kaltmiete
Wohnung OG (ca. 61 qm): bei Neuvermietung zu erwartende Kaltmiete von 750,00 EUR
Wohnung DG (ca. 55 qm): bei Neuvermietung zu erwartende Kaltmiete von 680,00 EUR
Die jeweiligen Garagen bringen eine zu erwartende Miete von jeweils 50,00 EUR.

Dies gibt eine zu erwartende jährliche Gesamtmieteinnahme von 27.360,00 EUR, was einer Bruttomietrendite von 4,7% entspricht.

Der Boden ist mit Fertigparkett und Laminat ausgelegt, was nicht nur durch seine natürliche Optik besticht, sondern zudem pflegeleicht und langlebig ist.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss ist funktional.
Für wohlige Wärme sorgt eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird, eine Energiequelle, die für Effizienz und zuverlässige Wärme sorgt. Im Obergeschoss ist ein Kamin verbaut. Im Jahr 2017 wurde im Erdgeschoss das Bad erneuert.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Sersheim im Landkreis Ludwigsburg. Sersheim liegt in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Sersheim sowie Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Vaihingen an der Enz, Bietigheim-Bissingen sowie in die Metropolregion Stuttgart.

Die Gemeinde Sersheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Vereinsleben, zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten sowie einer naturnahen Umgebung im Mettertal am Rand des Strombergs. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Kapitalanlagebereich.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie steht zum Verkauf und ist nach Absprache verfügbar.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.