Prov.-FREI ++ Freistehendes &. SONNEN-verwöhntes 1 FH auf LUFTigem Eckgrundstück (Häuser Rüdesheim am Rhein)

Das zum Verkauf stehende Haus wurde auf einem 726 großen, sonnenverwöhntem Eckgrundstück errichtet. Durch das sanfte Gefälle des Grundstücks konnte ein Gebäude entstehen, das sich Ihren Lebenssituationen unkompliziert anpassen lässt.
Kinderreiche Familie? 2-Generationen-Wohnen? Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Barrierefrei und seniorengerecht leben? Pflegepersonal im Haus? Anliegerwohnung?
Das alles ist hier möglich!
Das naturbelassene Grundstück kann nach Ihren individuellen Wünschen mit barrierefreien Zugängen zu beiden Etagen des Hauses, Stellplätzen für Pkw oder Camper und großzügigen Freisitzen in der Sonne oder im Schatten gestaltet werden.
Es erwartet Sie ein Wohn-Juwel der besonderen Art – entdecken Sie das Potential.
Ein erhaltenswerter, nicht zu hoch gewachsener Walnussbaum und ein Flieder spenden Schatten und unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie.

Die 155,39 qm, bzw. 168,26 qm Wohnfläche – abhängig von der Nutzung – verteilen sich auf zwei Etagen, die mit ca. 2,44 m / 2,41 m Deckenhöhe Wohnkomfort bieten.

OBERE ETAGE:
Sie betreten das überaus GROßZÜGIGE und HELLE obere Stockwerk über eine knapp 10 Quadratmeter große, mit Parkett ausgelegte Diele. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume und eine massive Treppe führt Sie in die untere Etage.
Das Wohn- und Esszimmer ist LICHTdurchflutet: Auf über 33 Quadratmetern strömt von mehreren Seiten viel Licht in den Raum, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten einzuschränken.
Von hier und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die fast 20 qm große JUMBO-Dachterrasse, auf der Sie über die Dächer Presbergs hinweg in die Weiten des Taunus blicken und durch die sonnenverwöhnte SÜD-WEST-Ausrichtung ganztägig die Sonne genießen können.
Die Dachterrasse ist ebenfalls von dem fast 21 qm großen, mit Parkett belegten Schlafzimmer erreichbar. Hier können Sie an zwei Seiten bis zu 7 Meter Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden stellen – ein wahres Raumwunder.

Die ca. 13 Quadratmeter große, geflieste Küche mit Fenster und Blick auf einen wildromantischen Kirschbaum bietet Ihren Küchenideen viel Platz. Die Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet werden, um die Gestaltungsmöglichkeiten zu erweitern. Der Anschluss einer Ablufthaube ist vorhanden, so dass Kochgerüche effektiv reduziert werden können.

Auch das geräumige Tageslichtbad sollte nicht unerwähnt bleiben. Das über 8 Quadratmeter große Badezimmer verfügt über ein WC mit dezenter Abmauerung, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Doppelwaschtisch bietet zusätzlich Komfort. Platz für eigene Möbel oder Pflanzen ist ebenfalls vorhanden.

UNTERE ETAGE
Die untere Etage können Sie sowohl über das Treppenhaus vom Obergeschoss oder ebenerdig von außen über eine Nebeneingangstür erreichen. Durch die Nebeneingangstür gelangen Sie in eine luftige Diele mit ca. 2,00 m breitem Durchgang zum Flur und dem Treppenhaus. Unter der massiven Treppe befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten, die mit Lamellentüren verschlossen werden.
Die gesamte Etage ist einheitlich, mit Ausnahme des Badezimmers, hell gefliest. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Räume und ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Die beiden Wohnräume mit über 23 qm und fast 14 qm bieten viel Potenzial. Ein dritter Raum mit fast 12 qm kann zur Küche erweitert werden oder Sie nutzen als weiteres Schlafzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auf Grund der Größe können hier Waschmaschine und Trockner nebeneinander aufgestellt werden.

Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit:

Oberes Stockwerk:
- Wohnzimmer (33,55 qm), Parkett mit Zugang zur Dachterrasse (19,24 qm) mit Südwest-Ausrichtung
- Küche (12,74 qm), Abluftanschluss, Fliesen
- Tageslicht Badezimmer (8,25qm), Fliesen mit WC, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch
- Schlafzimmer 1 (20,77 qm), Zugang zur Dachterrasse, Parkett
- Diele (9,48 qm)

Unteres Stockwerk:
- Schlafzimmer 2 (23,42 qm), Fliesen
- Schlafzimmer 3 (13,67 qm), Fliesen
- Schlafzimmer 4 oder zweite Küche (12,87 qm), Fliesen
- Badezimmer 2 (7,00 qm), Fliesen mit WC, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Diele / Flur (16,89 qm / 9,66 qm), Fliesen
- Abstellkammer unterhalb der Treppe (2,97 qm)
- Hausanschlussraum und Öltank (ca. 7,5 qm).

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Das Haus wurde (geschätzt) ca. 1962 errichtet. Die untere Etage wurde in Massivbauweise einschließlich der Geschossdecke und der Treppe im Treppenhaus errichtet. Die obere Etage ist als Systemhaus konstruiert worden. Durch eine im Jahr 2000 durchgeführte Kernsanierung präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau neuer Kunststofffenster auf beiden Etagen mit integrierten Rollläden, um Wärmebrücken zu vermeiden
- Wärmedämmverbundsystem 100mm
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizung (Heizwertkessel mit Effizienzpumpe 18 KW von Viessmann mit zentraler Wasseraufbereitung)
- Sanierung der Badezimmer auf beiden Etagen einschließlich der Leitungen

Das Haus wurde von einer alleinstehenden älteren Dame bewohnt, die sich in der vergangenen Jahren aus gesundheitlichen Gründen nicht im erforderlichen Maß um das Haus kümmern konnte. Die letzten Jahre wurde deshalb die untere Etage kaum noch genutzt. Eine beschädigte Außenabdichtung blieb unbemerkt, wodurch in einem Teilbereich Feuchtigkeit eindringen konnte. Ein Angebot eines Fachbetriebs wurde eingeholt - die Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 4.560 EUR brutto.

Weitere Arbeiten, die über eine normale Innenrenovierung hinaus empfehlenswert wären:
- Ertüchtigung des Hauszugangs durch eine Erneuerung des zweistufigen Hauseingangs oder einer Geländeanpassung für einen barrierefreien Zugang.
- Austausch der normalen Zimmertür gegen eine T30 Stahltür zur Entkopplung des Hausanschlussraums und Tanklagers.
- Renovierung des in der unteren Etage liegenden Badezimmers.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt im Rüdesheimer Stadtteil Presberg. Das auf einem 450 Meter hoch gelegenen Plateau liegende Örtchen ist 12 km von Rüdesheim am Rhein entfernt und ein TRAUM für ruheliebende und naturverbundene Menschen und Familien, die Ihre Kinder fernab von großstädtischem Lärm naturnah aufwachsen lassen möchten. Umgeben von schönen Tälern mit weitem Blick auf die Hügel und Berglandschaften von Taunus und Hunsrück lebt es sich hier, wo andere Urlaub machen, ländlich und in einem starken sozialen Verbund.
Freizeitgestaltung finden Sie in unmittelbarer Umgebung in Vereinen und auf zahlreichen Wanderwegen und im Winter zusätzlich gespurte Loipen.
In Presberg finden Sie einen Gasthof und einen kleinen Laden für Dinge des täglichen Bedarfs.
Kinder besuchen das katholische Natur-Familienhaus Arche Noah im Ort. Das Betreuungsangebot für Kinder ab 1 Jahr beginnt um 7 Uhr und endet um 16:45 Uhr.

Ruhig gelegen, aber nicht „ab vom Schuss“: Von Presberg aus bringt Sie der erste Bus werktags bereits um 5:30 Uhr an den Bahnhof in Geisenheim, von wo aus Sie verschiedene Busverbindungen haben und die RB 10 in Richtung Wiesbaden/Mainz/Frankfurt oder nach Rüdesheim nehmen können. Der Bus fährt in den Stoßzeiten stündlich. Der letzte Bus verlässt den Ort um 23:29 Uhr. Auch in die umgekehrte Richtung können Sie ganztägig Busverindungen bekommen.
Mit dem Auto erreichen Sie folgende Städte nach Kilometern:
Rüdesheim 13 km
Geisenheim 12 km
Wiesbaden 40 km
Mainz 43 km
Frankfurt 70 km

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

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