Produktionshalle + Verwaltungstrakt mit Top-Potenzial - Gewerbegebiet Neustadt (Gewerbeimmobilien Neustadt (Dosse))

Exklusiv bieten wir Ihnen hiermit diese gut gelegene Produktions- und Montagehalle mit Verwaltungsgebäude an.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten mit einem Verkaufswert von 1,7 Mio. Euro von 2023 vor, welches gern eingesehen werden kann.

Der anvisierte Preis liegt somit deutlich unter dem Verkehrswert!

Auf dem 9.459 m² großem Grundstück in einem Gewerbegebiet steht die ca. 2.200 m² große eingeschossige Maschinen - und Montagehalle.

Gefertigt wurde die Produktionshalle aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit zweischaligen Außenwänden mit Kerndämmung, sogenannten Sandwichelementen, von der Firma Peter Stahlbau.

Das Flachdach besteht aus einer Stahlbindekonstruktion mit Trapezblecheindeckung.
Darauf befindet sich eine flexible gummierte, sehr haltbaren Dachbedeckung ("Elefantenhaut").

Die rund 2.200m² teilen sich auf in eine ca.1.800 m² reine Produktions- und Lagerfläche und auf ca. 400 m² Verwaltungs- und Sozialtrakt.
Der Sozial- und Verwaltungstrakt befinden sich in dem zweistöckigen südostseitigem Kopfgebäude.

Im Verwaltungstrakt befinden sich mehrere Büros, Besprechungsräume, Repräsentationsräume, sowie Umkleiden, Pausenraum, Teeküche und Waschräume.

Bis Mitte 2024 wurden in dieser Halle erfolgreich Tische, Stühle und Tischgruppen produziert.

1994 wurden 1.000 m² Halle und der 400 m² große Verwaltungstrakt erbaut.

Im Jahr 2000 wurde dann die weiteren 800 m² Halle angebaut.

Momentan befinden sich in Halle 1 noch die hochwertigen Industriemaschinen für die Fertigung.
Halle 2 fungierte als Montagehalle.

Die Hallen sind miteinander verbunden, könnten aber bei Bedarf auch wieder voneinander getrennt werden.

In beiden Hallen befindet sich ein großes Lichtband in der Decke, sodass hier bei Tageslicht gearbeitet werden kann.

Die Halle ist ordentlich, trocken und gepflegt.
Der Zustand des Objekts ist gut.

Die 4,5 m hohe Halle besitzt 4 Rolltore und mehrere Notausgänge und kann mit Gas beheizt werden, sie hat einen Stromanschlusswert von 144 kVA.

Der Bodenbelag besteht aus Epoxidharz und ist mit 5000 kg / m² belastbar.

Drinnen befinden sich hochwertige und regelmäßig gewartete Regelsysteme und Industriemaschinen zur Holzverarbeitung, welche gegen Aufpreis erworben werden können.

Vor dem Gebäude befinden sich rund 30 Parkplätze.

Das Grundstück ist zu einem großen Teil mit Verbundsteinen gepflastert und ist mit 40 Tonnen befahrbar!

Der Rest des riesigen Grundstücks liegt derzeit brach und könnte mit weiteren Gebäuden nach §30 Bau GB (B-Plan) bebaut werden.

Sowohl für das Grundstück als auch die vorhandenen Dachflächen würden sich perfekt für eine Nutzung als Solarpark anbieten!

Somit bietet das Gelände zusätzliches Potenzial für Erweiterungen und Möglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Der künftige Eigentümer hat die Wahl der Halle ein völlig neues Bestimmungsfeld zu geben oder den ehemaligen Betrieb wieder aufleben zu lassen.

Die Produktionshalle bietet Ihnen folgende Vorteile:

- Preis unter Verkehrswert
- Perfekte Lage im Gewerbegebiet
- Logistisch günstig gelegen zwischen Berlin und Hamburg an
der B5
- 9.900 m² Gewerbegrundstück - noch ca 4.000m² frei
- Top-Potenzial: Bebauung mit weiteren Gebäuden möglich
- Ggf. Möglichkeit Solarpark / Solar aufs Dach oder
Grundstück
- Grundstück gepflastert und belastbar mit 40 Tonnen.
- 30 Parkplätze
- 2.200 m² Halle
- davon ca. 1.800 m² Produktionsfläche / Warmhalle
- und ca. 400 m² Verwaltungstrakt
- 5.000 kg / m² Bodenbelastung
- 144 kVA Stromanschlusswert
- 4 Rolltore
- Regelsysteme und Industriemaschinen für Holzverarbeitung
können zusätzlich erworben werden
- Geeignet für Holzproduktionsbetriebe, Lagerlogistik,
Parkmöglichkeit für Wohnmobile und Boote, Autos uvam.

Das Gewerbegebiet liegt logistisch günstig zwischen Berlin und Hamburg in einem Ortsteil von Neustadt / Dosse und nur rund 350 m von der Bundesstraße B5 entfernt.

Die nächste Autobahn (A24) befindet sich in 18 km Entfernung bei Neuruppin.

Bis Berlin sind es rund 70 km und bis Hamburg rund 200 km.

Der Kaufpreis ist bis zu einem gewissen Grad verhandelbar.