Privates Wohnresort in Altmannstein-Pondorf: Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Grillkota, PV-Anlage, Speicher & großer Südwest-Terrasse! (Häuser Altmannstein)

Exklusives Einfamilienhaus mit Urlaubsgefühl - ein privates Familienresort mit Pool, Sauna und hochwertiger Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Es ist ein privates Wohnresort für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und ein besonderes Lebensgefühl legen. Hier verbinden sich gepflegtes Wohnen, moderne Technik, ein beeindruckender Außenbereich und ein außergewöhnlicher Freizeit- und Wellnesswert zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 233,5 m² Nutzfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit 6 Zimmern, zwei Badezimmern, vollwertigem Kellergeschoss, Doppelgarage und bis zu fünf zusätzlichen Außenstellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer, Wellnessliebhaber und Käufer, die ein Zuhause mit echtem Mehrwert suchen.

Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Haus wurde nicht nur bewohnt, sondern mit viel Liebe, Weitblick und Investitionsbereitschaft weiterentwickelt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und schafft ein Wohngefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 36 m² bietet viel Platz für Lounge, Essbereich, Sonnenliegen und gesellige Stunden im Freien. Durch die Ausrichtung genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich, Garten und Poollandschaft.

Der Garten wurde als privater Rückzugsort mit hohem Freizeitwert gestaltet. Mittelpunkt ist der beheizte Pool mit ca. 4 m × 9 m Größe und ca. 1,5 m Tiefe. Ausgestattet mit Wärmepumpe, kompletter Pooltechnik, pH- und Chlor-Mischanlage, drehzahlgesteuerter Poolpumpe, großem Sandfilter, LED-Beleuchtung, verchromten Armaturen, automatischer Wasserstandsregulierung und App-steuerbarem Poolroboter bietet dieser Bereich ein Maß an Komfort, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Ergänzt wird das private Wellnesskonzept durch eine gemütliche Grillkota mit ca. 16,5 m² und eine angrenzende Sauna mit ca. 4,9 m². Ob Sommerabende mit Freunden, Familienfeiern, entspannte Wintertage, Saunagänge nach einem langen Arbeitstag oder gemütliche Stunden in besonderer Atmosphäre - dieser Bereich macht das Grundstück zu einem Ort, an dem Wohnen, Erholung und Genuss auf besondere Weise zusammenkommen.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die über 14 kW starke Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher unterstützt eine attraktive Eigenstromnutzung und ist gerade in Verbindung mit Pool, Sauna, Pool-Wärmepumpe und Klimaanlage ein wertvoller Vorteil. Nach Angaben der Eigentümer liegen die monatlichen Stromkosten trotz dieser umfangreichen Ausstattung derzeit bei nur ca. 80 EUR. Die vorhandene Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe, vier Innengeräten und WiFi-/App-Steuerung sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine wohnliche, gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre. Helle Räume, ein angenehmes Raumgefühl, der direkte Bezug zum Garten und die vielseitige Aufteilung schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich harmonisch zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenleben - ideal für Menschen, die großzügig, offen und mit viel Bezug zur Natur wohnen möchten.

Die Raumstruktur bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsbereiche - dieses Haus passt sich dem Alltag an und bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, starker technischer Ausstattung und privatem Freizeitwert. Während viele Immobilien lediglich Wohnfläche bieten, entsteht hier ein echtes Lebensgefühl: morgens Kaffee auf der Terrasse, nachmittags Erfrischung im Pool, abends gemütliche Stunden in der Grillkota und anschließend Entspannung in der eigenen Sauna.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Seele, Substanz und Lifestyle-Charakter suchen. Ein Zuhause, das Platz für Familie, Erholung, Genuss, Arbeit und besondere Momente bietet. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken - weil seine Ausstattung, seine Atmosphäre und sein Gesamtpaket für sich sprechen.

Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Grillkota, Photovoltaikanlage, Speicher, Klimaanlage, großzügiger Südwest-Terrasse, Doppelgarage und zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Altmannstein-Pondorf.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort und zeigen Ihnen, warum dieses Zuhause nicht nur überzeugt, sondern begeistert.

Raumaufteilung, Ausstattung & Highlights - hochwertig, vielseitig und außergewöhnlich komfortabel

Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, starke Ausstattungsdetails, moderne Technik und einen Außenbereich mit echtem Alleinstellungsmerkmal. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare, Pendler, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Freizeit- und Wellnesswert suchen.

Erdgeschoss:

* Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Helle Fensterflächen, eine angenehme Wohnatmosphäre und der direkte Bezug zum Außenbereich schaffen einen einladenden Raum für Familie, Gäste und entspannte Stunden. Von hier aus entsteht eine harmonische Verbindung zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Familienleben, stilvolle Einrichtung und gesellige Momente. Durch den fließenden Übergang nach draußen wird der Außenbereich optimal in das Wohnkonzept integriert.

* Küche mit Einbauküche und Theke
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Elektrogeräte sowie eine praktische Theke. Sie verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charakter und eignet sich ideal als kommunikativer Treffpunkt im Alltag.

Die Küche ist angenehm in den Grundriss eingebunden und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich sowie zum angrenzenden Vorratsbereich.

* Speisekammer / Vorratsbereich
Direkt ergänzend zur Küche befindet sich ein praktischer Vorrats- bzw. Abstellbereich. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.

* Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit kurzer Verbindung in den Garten- und Außenbereich.

Dieser Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, kann aber je nach Bedarf auch flexibel genutzt werden.

* Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden - ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafraum.

Gerade für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet dieser Raum einen wertvollen praktischen Mehrwert.

* Badezimmer mit Dusche
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Es ergänzt die Raumaufteilung auf dieser Ebene ideal und ist sowohl für Bewohner als auch für Gäste praktisch nutzbar.

* Diele / Eingangsbereich
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und verbindet die Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Die Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Orientierung im Haus.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

* Drei flexibel nutzbare Zimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Rückzugsbereiche eignen.

Die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Hier entstehen private Bereiche, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen.

* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Damit bietet das Obergeschoss einen vollwertigen Sanitärbereich, der besonders für Familien einen wichtigen Komfortvorteil darstellt.

* Flur / Verteilerbereich
Der Flurbereich verbindet die Räume des Obergeschosses übersichtlich miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.

* Kleiner Spitzboden
Zusätzlich ist ein kleiner Spitzboden vorhanden. Aufgrund der geringen Höhe ist dieser nur eingeschränkt nutzbar und eignet sich insbesondere für leichte, selten benötigte Gegenstände.

Kellergeschoss:

* Voll unterkellertes Haus
Das Haus ist vollständig unterkellert, mit Ausnahme des Bereichs unter der Doppelgarage. Dadurch stehen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort deutlich erweitern.

* Mehrere Keller- und Nutzräume
Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen für Vorrat, Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobby, Fitness oder sonstige Nutzungsideen. Dadurch entsteht ein deutlicher Mehrwert über die reine Wohnfläche hinaus.

* Kellerraum mit Außenzugang
Besonders praktisch ist der Außenzugang aus einem Kellerraum. Gartenutensilien, Vorräte, Poolzubehör oder andere Gegenstände können dadurch komfortabel ein- und ausgelagert werden, ohne den Wohnbereich zu durchqueren.

* Heizungs- und Technikbereich
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungs- und Technikbereiche des Hauses. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher.

Gerade in Verbindung mit Pool, Sauna, Pool-Wärmepumpe und Klimaanlage bietet die PV-Anlage einen attraktiven Vorteil für die Eigenstromnutzung und eine spürbare Unterstützung im Alltag.

Außenbereich, Wellness, Pool & Stellplätze:

*Große Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²
Die großzügige Südwest-Terrasse ist eines der zentralen Highlights der Immobilie. Sie bietet viel Platz für Lounge-Möbel, Essbereich, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.

Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie sonnige Nachmittage, warme Abendstunden und eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität.

* Terrassenüberdachung mit Rollläden
Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne, Wind und Wetter. Die vorhandenen Rollläden erhöhen die Nutzbarkeit und schaffen einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

* Beheizter Pool im Garten
Der beheizte Pool mit gerundeten Maßen von ca. 4 m × 9 m und einer Tiefe von ca. 1,5 m ist eines der großen Highlights dieser Immobilie.

Er verfügt über:
* Wärmepumpe
* komplette Pooltechnik
* pH- und Chlor-Mischanlage
* drehzahlgesteuerte Poolpumpe
* großen Sandfilter
* LED-Poolbeleuchtung
* verchromte Armaturen rund um Skimmer, Einlaufdüsen und Lampen
* automatischen Befüllautomaten für konstante Soll-Füllhöhe
* komfortable technische Ausstattung für eine hochwertige Poolnutzung

Dieser Poolbereich macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsort.

* App-steuerbarer Poolroboter
Ergänzt wird die Poolausstattung durch einen per App steuerbaren Poolroboter, der nicht nur den Boden, sondern auch die Wände und die Wasserlinie reinigt. Die Reinigung kann komfortabel über die App eingestellt und gesteuert werden.

* Pool-Wärmepumpe mit WiFi-/App-Steuerung
Die Pool-Wärmepumpe ist zusätzlich per WiFi bzw. App steuerbar und sorgt für angenehme Wassertemperaturen bei komfortabler Bedienung.

* Pool-Technikhäuschen
Das separate Pool-Technikhäuschen sorgt für eine saubere, praktische und geschützte Unterbringung der Pooltechnik.

* Grillkota mit angrenzender Sauna
Die ca. 16,5 m² große Grillkota mit angrenzender ca. 4,9 m² großer Sauna bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnesswert.

Ob Sommerabend, Wintertag, Familienfeier, gemütliches Beisammensein oder privater Wellnessmoment - dieser Bereich schafft eine besondere Atmosphäre und macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort.

* Gepflegter Garten mit Sichtschutz
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet durch Sichtschutzbereiche ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der ideal für Familie, Erholung, Freizeit und gesellige Stunden geeignet ist.

* Zisterne auf dem Grundstück
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Zisterne. Diese ergänzt die praktische Nutzung des Außenbereichs sinnvoll.

* Doppelgarage mit elektrischem Tor
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

* Stauraum oberhalb der Doppelgarage
Oberhalb der Doppelgarage befindet sich weiterer Stauraum - ideal für saisonale Gegenstände, Werkzeug, Gartenutensilien oder selten genutzte Dinge.

* Zugang zur Garage vom Garten aus
Die Garage ist auch vom Garten aus zugänglich. Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang im Garagenbereich, was die Nutzung im Alltag besonders komfortabel macht.

* Bis zu 5 Außenstellplätze
Zusätzlich zur Doppelgarage stehen auf dem Grundstück bis zu fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten für Familie, Gäste, mehrere Fahrzeuge oder berufliche Nutzung.

Ausstattung & Highlights:
* Ca. 138 m² Wohnfläche
* Ca. 642 m² Grundstück
* Gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich
* Große Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²
Terrassenüberdachung mit Rollläden
* Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
* Küche mit praktischer Theke
* Speisekammer / Vorratsbereich
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
* Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer
* Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
* Zwei Badezimmer
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
* Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
* Böden aus Teppich, Naturstein, Parkett und Fliesen
* Rollläden
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Satellitenschüssel
* Voll unterkellert, außer unter der Doppelgarage
* Keller mit praktischem Außenzugang
* Kleiner Spitzboden, eingeschränkt als Abstellfläche nutzbar
* Über 14 kW Photovoltaikanlage
* Zusätzlicher 9 kW Speicher
* Attraktive Eigenstromnutzung, besonders wertvoll in Verbindung mit Pool, Sauna, Wärmepumpe und Klimaanlage
* Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe
* Vier Innengeräte der Klimaanlage
* Klimatisierung in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich
* WiFi-/App-Steuerung der Klimaanlage
* Pool-Wärmepumpe zusätzlich per App / WiFi steuerbar
* Öl-Zentralheizung
* Beheizter Pool
* Poolgröße ca. 4 m × 9 m
* Pooltiefe ca. 1,5 m
* Komplette Pooltechnik
* pH- und Chlor-Mischanlage
* Drehzahlgesteuerte Poolpumpe
* Großer Sandfilter
* LED-Poolbeleuchtung
* Verchromte Armaturen rund um Skimmer, Einlaufdüsen und Lampen
* Automatischer Befüllautomat für konstante Soll-Füllhöhe
* App-steuerbarer Poolroboter für Boden, Wände und Wasserlinie
* Separates Pool-Technikhäuschen
* Grillkota mit ca. 16,5 m²
* Angrenzende Sauna mit ca. 4,9 m²
* Keramikplatten und Poolrandsteine im Außenbereich
* Neue Fliesen rund um Grillkota und Poolbereich
* Gepflegter Garten
* Sichtschutz im Garten
* Zisterne auf dem Grundstück
* Doppelgarage
* Elektrisches Garagentor
* Bis zu 5 Außenstellplätze
* Stauraum oberhalb der Doppelgarage
* Zugang zur Garage vom Garten aus
* Zusätzliche Tür / zusätzlicher Zugang im Garagenbereich
* Praktische Keller- und Nutzflächen

Modernisierungen:
* Hausanstrich / Fassadenfarbe: 2019
* Betonzaun mit Struktur und anthrazitfarbenem Sichtschutz im Garten: 2021
* Terrasse neu gepflastert: 2021
* Bau der Grillkota mit angrenzender Sauna: 2021
* Bau des bodenebenen Pools mit Wärmepumpe und Pooltechnik: 2022
* Pool-Technikhäuschen: 2022
* Über 14 kW Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher: 2022
* Neue Fliesen um die Grillkota sowie Keramikplatten und Poolrandsteine: 2023
* Weg von vorne zur Terrasse und von der Terrasse zur Garage neu gepflastert: 2024
* Neue Schaffung weiterer Stellplätze mit neuen Pflastersteinen: 2025
* Neuer Gartenzaun aus Aluminium, weiß mit goldenen Spitzen: 2025
* Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe, Außengerät, vier Innengeräten sowie WiFi-/App-Steuerung: 2025

Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und privatem Freizeitwert. Besonders die Verbindung aus großer Südwest-Terrasse, beheiztem Pool, Grillkota, Sauna, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlage und großzügigen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einem seltenen Gesamtpaket.

Hier wurde nicht nur gewohnt, sondern über Jahre hinweg laufend investiert, modernisiert und aufgewertet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Familienalltag, Erholung, Wellness und praktische Nutzung auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.

Ruhiges Wohnen in Altmannstein-Pondorf - naturnah, familienfreundlich und gut angebunden!

Die Immobilie befindet sich in Altmannstein-Pondorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert. Hier wohnen Sie privat, naturnah und entspannt - ideal für Menschen, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.

Altmannstein-Pondorf verbindet ländliche Wohnqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein Zuhause abseits der Hektik suchen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu möchten.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler in Richtung Ingolstadt, Audi, Neustadt an der Donau, Riedenburg, Kelheim, Beilngries und weitere umliegende Wirtschaftsstandorte. Die regionale Anbindung ermöglicht komfortable Wege in die Umgebung, während man gleichzeitig von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Ortsteils profitiert.

Auch die Nähe zur Natur ist ein klarer Standortvorteil. Altmannstein liegt in einer landschaftlich reizvollen Region mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wanderungen, Ausflüge in die Umgebung und entspannte Aktivitäten im Grünen lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde, Sportbegeisterte und alle, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Umgebung und starkem Freizeitwert macht Altmannstein-Pondorf zu einem gefragten Wohnstandort für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Grundstück, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung suchen.

Diese Immobilie bietet genau diese Verbindung: naturnahes Wohnen, viel Privatsphäre, moderne Ausstattung, großzügige Nutzflächen und ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt auf dem eigenen Grundstück.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
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