PREISREDUZIERUNG!Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Monzingen zu verkaufen (Häuser Monzingen)

Gemütliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Monzingen zu verkaufen.

Ideal für Kapitalanleger ( 5% Mietrendite). Das Objekt wurde neu vermietet.

EG : Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Bad, Flur, Terrasse

DG : Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, Flur, überdachter Balkon

KG : Heizraum und 1 Kellerraum

- Gasheizung (Erdgas) Bj. 1996 mit Warmwasserspeicher

3 KFZ-Außenstellplätze

Großes Grundstück oberhalb des Hauses mit Baumbestand.

Zentrale Lage von Monzingen.

Der schöne Weinort Monzingen liegt nur ca. 3 km von Bad Sobernheim entfernt und ist direkt an der B41 angebunden.

Monzingen ist in einem Seitental der mittleren Nahe gelegen, das vom Gaulsbach durchflossen wird. Im Norden, Osten und Westen wird der Ort von 250–300 m hohen Bergen eingerahmt, gen Süden öffnet sich das Tal zur Nahe hin.

Das Zentrum bildet der 200 m hohe Kirchberg mit der aus dem 13. Jahrhundert stammenden Martinskirche. Die Häuser erstrecken sich an einem sanft von Westen nach Osten abfallenden Berghang. Die jüngsten Neubauten liegen größtenteils auf einem östlichen Berg in Richtung Nußbaum und überragen den alten Ortskern mit seinen historischen Bauwerken. Südlich, im Nahetal, jenseits der Bundesstraße 41 und der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken liegt das Gewerbegebiet, Sportanlagen und einer der größten Campingplätze im Nahetal.

Die umliegenden Berghänge sind von Mischwald bedeckt oder werden an den Südhängen meist für den Weinbau genutzt. Einige der schon seit längerem aufgegebenen Weinberge an den Berghängen sind von einem Buschwald bedeckt. Vor allem an den steilen Südhängen der bekannten Monzinger Weinlagen Frühlingsplätzchen und Halenberg wird noch intensiv Weinbau betrieben. Sie sind Teil des bestimmten Anbaugebietes Nahe.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.