Preis-Hit in Wiarden (nahe Hooksiel) Großes Haus mit FeWo-Potenzial, clever investieren oder wohnen. (Häuser Wangerland)

Terminvergabe am Feiertag Freitag, 31.10. und Samstag, 01.11.2025:
Es sind noch Termine am Feiertag zur Besichtigung frei. Bitte rechtzeitig melden.

Info:
Der richtige Kandidat war lt. Aussage der Eigentümer noch nicht dabei. Bitte bewerben Sie sich weiter/fragen Sie gerne das Exposé und einen Besichtigungstermin an. Nur auf die „Merkliste setzen“ bewirkt gar nichts und ist nicht zielführend.

Das Wichtigste auf einen Blick (Steckbrief)
- Preis-Hit: Äußerst attraktiver Preis für diese Lage und Größe!
- Kaufpreis: € 139.000,00 (VB)
- Baujahr ca. 1906
- KEIN (!) Denkmalschutz
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Nutzfläche: ca. 112 m²
- Grundstück: ca. 484 m²
- Zimmer: 8 (davon 4 Schlafzimmer)
- Zustand: sanierungsbedürftig – die perfekte Basis für Ihre Pläne.
- Erneuert: Giebelwand (ca. 1990er Jahre) und Dreifachverglasung (ca. 2017-2018) zur Straßenseite
- Top-Potenzial: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur lukrativen Ferienvermietung.
- Internet: Highspeed-Anschluss bis 1 Gbit/s für TV und Internet (Vodafone) vorhanden.
- Energieeffizienz: Klasse H, 267,60 kWh/(m²*a), Gas
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Objektbeschreibung
Achtung, Investoren und clevere Käufer: Dieses große Einfamilienhaus in Wangerland-Wiarden ist eine der seltenen Gelegenheiten, bei denen enormes Potenzial auf einen äußerst attraktiven Preis trifft. Objekte in dieser Größe und in Küstennähe sind zu diesem Preis eine absolute Ausnahme. Wir erwarten eine hohe Nachfrage – schnelles Handeln wird sich hier definitiv auszahlen.

Das Angebot: Viel Haus für Ihr Geld
Auf ca. 154 m² Wohnfläche (+ ca. 112 m² Nutzfläche) bekommen Sie eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1906, die nur darauf wartet, in die heutige Zeit überführt zu werden. Die Immobilie bietet mit 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und zwei Bädern eine hervorragende Grundlage. Der sanierungsbedürftige Zustand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und gibt Ihnen die finanzielle Freiheit, alles nach Ihren eigenen Standards und Wünschen zu gestalten.

Die Chance: lukrative Ferienvermietung (FeWo)
Die strategisch günstige Lage im Wangerland nahe Hooksiel, Horumersiel und der Küste macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Nach der Sanierung besteht hier exzellentes Potenzial zur Einrichtung von ein oder zwei Ferienwohnungen. Die hohe Nachfrage nach Unterkünften in der Region verspricht eine starke Rendite auf Ihre Investition. Eine entsprechende Anfrage kann bei der Gemeinde Wangerland gestellt werden.

Ausstattung im Detail
- Baujahr ca. 1906
- KEIN (!) Denkmalschutz
- Wohnfläche EG: ca. 84,62 m²
- Wohnfläche DG: ca. 69,10 m²
- Wohnfläche total: ca. 153,72 m²
- Nutzfläche: ca. 111,86 m² (inkl. Teilkeller, Garage, Werkstatt und Dachboden)
- Raumangebot: 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen (EG & DG)
- Außenbereiche: 2 Terrassen und Garten.
- Parken: 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz.
- Technik: Gas-Zentralheizung (ca. vor 1995, muss erneuert werden), Highspeed-Internet (Vodafone bis 1.000 MBit/s)
- Zustand: sanierungsbedürftig.

Schaffen Sie hier Werte nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Lage: Mitten im Dorf – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Ihr neues Zuhause liegt mitten im Herzen von Wiarden, einem typischen Dorf im Wangerland. Hier erleben Sie authentisches Dorfleben, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und der Welt der friesischen Landschaft. Die Lage ist der perfekte Kompromiss aus dörflicher Gemeinschaft und der Weite, die das Leben an der Küste ausmacht.

Perfekter Ausgangspunkt für Küste und Inseln:
Die Lage ist ideal: Sie wohnen dörflich, erreichen aber alles Wichtige sowie die touristischen Highlights der Küste in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie im nahen Hohenkirchen, Horumersiel oder im beliebten Küstenort Hooksiel.

Top-Ausflugsziele vor der Haustür:
- Hooksiel (ca. 7 Min): Historischer Sielhafen, breiter Sandstrand, Meerwasserwellenbad und exzellente Wassersportmöglichkeiten.
- Horumersiel & Schillig (ca. 6–9 Min): Kilometerlange Sandstrände, Dünenlandschaften und die Promenade laden zum Flanieren und Entspannen ein.
- Jever & Wilhelmshaven: Entdecken Sie die historische Altstadt von Jever (ca. 15 Min) oder das maritime Flair von Wilhelmshaven (ca. 23 Min).
- Insel Wangerooge: In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Fähranleger in Harlesiel – ideal für spontane Tagesausflüge auf die autofreie Nordseeinsel.

Für Golfliebhaber: Der Golfclub Wilhelmshaven-Friesland ist ebenfalls schnell erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 267.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent
Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich.

1. Exposé anfordern & im Download erhalten
Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können.

2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren
Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden.

Hinweis:
Aufgrund des sehr attraktiven Preises und der erwarteten Nachfrage empfehlen wir, uns frühzeitig Ihren Terminwunsch mitzuteilen, um sich einen Besichtigungstermin (gerne auch am Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden) zu sichern.

3. Gut zu wissen
- Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot.
- Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe.

Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.

Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
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