Praxisfläche in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar (Gewerbeimmobilien Troisdorf)

Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Über mehr als drei Jahrzehnte wurde die Einheit erfolgreich als HNO-Praxis betrieben und steht nun altersbedingt zur Neuvermietung bereit. Mit einer Gesamtfläche von rund 174 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 bietet sie ideale Voraussetzungen für eine ärztliche oder therapeutische Nutzung. Zu beachten ist, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Die Raumaufteilung ist funktional auf die Anforderungen einer Praxis zugeschnitten und umfasst einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Flure, insgesamt 6,5 Behandlungs- bzw. Büroräume, eine geräumige Teeküche, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein Duschbad mit WC und ein separates weiteres WC. Helle Räume mit isolierverglasten Fenstern und eine freundliche Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeitende. Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Vor einer Neuvermietung wird die Einheit frisch gestrichen übergeben. Die Böden sind mit einem grauen PVC-Belag ausgestattet, während die Sanitärbereiche zeitlos hell gefliest sind.

Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende eine praktische Ergänzung darstellt. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist die Fläche ein attraktiver Standort für verschiedenste medizinische oder therapeutische Konzepte.

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Ecke Larstraße und Kerpstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch mehrere Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister sind in der Umgebung angesiedelt, was die Lage insbesondere für eine medizinische Nutzung attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, und auch die Autobahnanschlüsse an die A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Troisdorfer Innenstadt sowie zu den Städten Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn unterstreicht die verkehrsgünstige und zentrale Lage. Die Umgebung bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.