Praxis- u. Geschäftshaus 5,2 % Rendite in Hannover-Bothfeld - Mietverträge bis 2035 + Staffel (Gewerbeimmobilien Hannover)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine langfristig und hochwertig vermietete Praxis- und Gewerbeeinheit im gefragten Standort Hannover-Bothfeld bzw. Hannover-Isernhagen-Süd. Das Objekt wurde im Jahr 1991 im Zuge der Entwicklung eines etablierten Nahversorgungszentrums errichtet und befindet sich seitdem in durchgehendem Familienbesitz.

Das Gebäude steht auf einem ca. 507 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die Mieterstruktur zeichnet sich durch Stabilität, Bonität und langfristige Vertragsbindungen aus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind etablierte Nutzungen angesiedelt – mit dem Augenoptiker "Augenweide" im Erdgeschoss und einer Augenarztpraxis im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Kontinuität der Mietverhältnisse: Seit Fertigstellung der Immobilie im Jahr 1991 besteht eine lückenlose Vermietung ohne jegliche Mietausfälle. Beide Einheiten wurden bei Mieterwechseln nahtlos weitervermietet, zuletzt 2020 bzw. 2022.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Reparaturstau. Regelmäßige Investitionen und Modernisierungen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt.

Mietübersicht & Ertragssituation
Jahresnettokaltmieten im Überblick, (Stand 05/2026)

Erdgeschoss – Optikgeschäft

- Monatliche Kaltmiete aktuell: 2.275 €
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 27.300 €
- Vertragsgemäße Erhöhung ab 01.07.2030 auf 2.465 € monatlich
- Zukünftige Jahresnettokaltmiete: 29.580 €
- Mietvertrag fest bis 30.06.2035 (ohne Indexierung), inkl. Verlängerungsoption

Obergeschoss – Augenarztpraxis

- Monatliche Kaltmiete aktuell: 1.578 €
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 18.936 €
- Indexmietvertrag (zusätzliche Inflationsabsicherung)
- Mietvertrag fest bis 30.06.2032

Gesamtertrag
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt: 46.236 €
- Rendite: ca. 5,2% mit jeweils planmäßiger Anpassung gemäß Staffel oder Index
- Zukünftige Jahresnettokaltmiete (ab 07/2030): 48.516 € zzgl. möglicher Indexanpassungen im Obergeschoss

Die Kombination aus indexierter und fest vereinbarter Miete bietet eine ausgewogene Ertragsstruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Investitionen
Ca. 2005 wurde das Obergeschoss der Arztpraxis voll klimatisiert.
Ca. 2010 Neue Umzäunung des Grundstücks
Ca. 2017 wurde die Fassade des Obergeschosses renoviert
Ca. 2020 wurden sämtliche Dachrinnen erneuert
Es gibt aktuell keinen Reparaturstau gemäß Eigentümerangaben.

Die Immobilie ist funktional und zugleich hochwertig ausgestattet und entspricht den Anforderungen moderner gewerblicher Nutzung:

- Gas-Zentralheizung
- Vollklimatisierung der Praxisräume im Obergeschoss (seit ca. 2005)
- Hochwertige, exklusive Ladeneinrichtung im Erdgeschoss (Investition des Mieters ca. 250.000 € in 2020)
- Erneuerte Dachrinnen (ca. 2020)
- Modernisierte Fassadenbereiche im Obergeschoss (ca. 2017)
- Neu eingefriedetes Grundstück (ca. 2010)

- Solide Bauweise mit Stahlbetonfundamenten und tragender Stahlbetonkonstruktion gemäß Statik
- Hochwertige Außenfassade mit Klinkerverblendung (blau-rot)
- Außen- und Innenwände in massiver Bauweise mit Putzoberflächen
- Stabile Geschossdecken in Stahlbeton-Ausführung
- Treppenanlage aus Beton mit robustem Stahlgeländer und Holzhandlauf
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Sichtschutzverglasung)
- Schaufensteranlagen als Aluminiumkonstruktion
- Außen- und Innentüren in solider Ausführung (u. a. Aluminium- und Röhrenspantüren)
- Bodenbeläge überwiegend aus Betonwerksteinplatten sowie ergänzend Textil- und PVC-Belägen

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb eines gewachsenen und stark frequentierten Nahversorgungszentrums in Isernhagen Süd - eine begehrte Wohn- und Gewerbelage im Großraum Hannover.

Die Region zeichnet sich durch eine äußerst hohe Kaufkraft aus, die deutlich über dem Durchschnitt der Region Hannover liegt. Dies schafft ideale Voraussetzungen für stabile und nachhaltige Gewerbemietverhältnisse.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nachbarschaft zu einem bekannten gastronomischen Anziehungspunkt sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die angrenzende Straßenbahnstation. Dadurch ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet.

Die Kombination aus hoher Frequenz, ausgezeichneter Infrastruktur und solventem Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

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