Plauen: Stilvolle Doppelhaushälfte für Paare (Häuser Plauen)

Objektnummer: P-3600 - Plauen: Stilvolle Doppelhaushälfte für Paare

Stilvolle, modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage sucht neue Eigentümer mit Weitblick. Das unterkellerte Haus wurde 1933 in Massivbauweise auf einem 540 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine solide Holztreppe, wo sich aktuell 2 Zimmer befinden. Der noch ungenutzte Dachboden bietet weiteren Platz und könnte nach Ausbau als zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung stehen. Im Keller ist derzeit das Bad und bietet zukünftig sicherlich ausreichend Platz für Hobbys, Wäsche und Abstellmöglichkeiten. Aus unserer Sicht ist das Haus ideal für Paare geeignet, die sich hier nach Umbau und Modernisierung einen Wohntraum schaffen können. Beheizt wird das Haus aktuell mit Gas und den kompakten Kachelofen im Wohnzimmer. Der ansprechende Garten bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Bereits vorhanden sind hier ein Gartenhaus und eine kleine Werkstatt. Zu diesem Objekt liegt uns Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.03.2035, vor. Der Energiebedarf ist mit 445 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

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Diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich unweit vom Elsterpark und hat eine sehr gute Straßenbahnanbindung. Die große Kreisstadt Plauen hat ca. 65.000 Einwohner, ist die größte Stadt im Vogtland und die fünftgrößte im Freistaat Sachsen. Die Verkehrsanbindungen nach Bayern, Thüringen und Tschechien sind sehr gut und dies auf der Straße, Schiene und durch den Flughafen Hof-Plauen auch in der Luft. Die Autobahnen A72 nach Dresden, A 93 nach Regensburg und die A9 nach München und Berlin sind in kurzer Zeit zu erreichen. Plauen im Vogtland galt um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert aufgrund des Booms der Textilindustrie und der weltberühmten Plauener Spitze als eine der reichsten Städte Deutschlands, was sich auch heute noch vielfach in der stilvollen Bausubstanz widerspiegelt. Die Innenstadt Plauens bezaubert u.a. mit dem Alten Rathaus, vielen ehemaligen Patrizierhäusern und der St. Johannis Kirche, die im Jahr 1122 geweiht wurde und zu den ältesten Kirchen im Vogtland zählt.
Einer aktuellen Statistik zufolge zählt Plauen zu den deutschen Wohnorten mit dem besten Preis-/ Leistungsverhältnis.

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