PLATZ-Wunder! Außergewöhnliche 4-Zimmer-Whg. zwischen KU und KC (Wohnungen Rugendorf)

Die Gemeinde Rugendorf zählt ca. 1000 Einwohner und liegt eingebettet im Tal der Fränkischen Linie.

Diese ungewöhnliche Wohnung am Ortsrand ist umgeben von Wiesen und naheliegendem Wald. Ruhesuchende und Naturliebhaber werden hier ihr neues Zuhause finden.

Im Obergeschoss eines privaten, ruhigen
2-Familien-Hauses empfängt Sie eine großzügige Wohn-Diele, die gleichzeitig den Ausgang zur überdachten Loggia (ca. 10 m²) und somit den Blick in die Natur freigibt.

Das Wohnzimmer bietet auf ca. 50 m² ausreicht Platz für den Wohn- und Essbereich. Ein geschmackvoller Kachelofen ist hier das Highlite.
In der Einbauküche wurden die Elektrogeräte zwischen 2021 und 2025 bereits erneuert. Auch in diesem Raum befindet sich ein überaus geschmackvoller Holz-Koch-Ofen, der sicher das Herz jeder Hausfrau höher schlagen lässt.

Der Trakt der "Privaträume" erschließt sich - über einen langen Flur - mit Elternschlafzimmer und Ankleide mit Durchgang zum Elternbad,
2 Kinderzimmern und zusätzlichem Duschbad.

Für Ihre Gäste steht eine kleine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC zur Verfügung.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Gartenhaus. Die alleinige Nutzung und Pflege - mit angrenzender ca. 100 m² Wiesenfläche - obliegt ausschließlich den Mietern dieser Wohnung.

große Wohndiele
Kachelofen im Wohn/Essbereich
Holz-Koch-Ofen in der Küche
2 Bäder
2 Kinder- oder Arbeitszimmer
große Loggia
Gartenhaus mit Grundstück
1 Garage + 1 Stellplatz (für insgesamt 50 €)

Zwischen Kulmbach und Kronach - direkt an der
B 303 - liegt Rugendorf malerisch am Rande des Frankenwaldes.

Nur ca. 25 km sind es zur Anschlussstelle Himmelkron, an die Autobahn A9 .

In der kleinen Gemeinde Rugendorf lässt es sich wunderbar wohnen.
Umgeben von herrlich grüner Landschaft, lässt es sich beschaulich und trotzdem modern leben. Die "Dinge des täglichen Bedarfs" sind vor Ort ansässig: Ärzte, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeit, Banken, Kindergarten und Grundschule bis zur 4. Klasse. Weiterführende Schulen sind in Stadtsteinach, bzw. Kulmbach.

Der malerische Dorfplatz ist der Stolz der Rugendorfer. Schließlich stehen hier noch eine über 350 Jahre alte , denkmalgeschützte Linde und natürlich auch der Dorfbrunnen.

Im Sommer ist der idyllisch angelegte Naturbadeweiher, mit der großen Liegewiese, ideal für Familien. Ruhe und Entspannung wird hier die erwachsenen Badegäste verzaubert - genauso wie der überdachte Sandkasten oder der Planschbereich die Kleinsten.
Das angrenzende, blitzsauber angelegte Kneippbecken wird Sie begeistern und sollte unbedingt einmal ausprobiert werden!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 930
Mobil: 0170 854 33 55
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