Piusallee: Helle 2-Zimmer-Whng m. Südwestbalkon & Promenadennähe – frei! (Wohnungen Münster)

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Münsters Bestlage besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und einen clever geschnittenen Grundriss.

Im begehrten Erphoviertel an der Piusallee genießen Sie eine der gefragtesten Lagen – zentral, lebendig und zugleich angenehm ruhig.
Die Wohnung im 2. OG ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug. Sie erwartet ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Südwest-Loggia.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Flur über praktische Einbauschränke und bietet Ihnen viel Stauraum. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht der Wohnung einen klassischen Charme und kann bei Bedarf aufgearbeitet werden. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Extra: Der im Grundriss als „Gang“ ausgewiesene Bereich zählt nicht zur Wohnfläche, steht Ihnen jedoch als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der Zugang ist nur Ihnen und dem Nachbarn vorbehalten; ein für Sie nutzbarer Einbauschrank ist vorhanden.

Stellplätze: Es gibt 10 Stellplätze am Haus, die bereits hausintern vermietet worden sind. Es besteht die Option einen festen Tiefgaragenplätze anzumieten. Piusallee 7 (Nähe Promenade / LWL-Landeshaus), sofort verfügbar für ca. 105 Euro/Monat.

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Bewirtschaftungskosten:
- umlagefähige Nebenkosten: ca. 245 € (ab 01.05.2026 ca. 273 €)
- nicht umlagefähig ca. 52 € /Monat
- Erhaltungsrücklage: ca. 42 € /Monat
- Miteigentumsanteil: 34,718/1000 gemäß TE

- Einheiten im Objekt: 19
- Endbestand Rücklagen (Stand: 12/2024): 56.884 €, Ihr Anteil: 1.944 €
- Endbestand Rücklagen (Stand: 12/2025) 69.307 €, Ihr Anteil: 2.405 €

Heizungsanlage: Wärmetauscher in ca. 1994 erneuert, Brenner in ca. 2014 erneuert, aktuell besteht kein Handlungsbedarf. (gemäß WEG Protokoll 2025)

- barrierearme Wohnung
- Aufzug in ca. 2024 erneuert
- Gegensprechanlage u. elektr. Türöffnung
- Wohnungstür mit Spion
- Fenster 2x Verglasung Kunststoff ca. 2000 erneuert
- große Südwest-Loggia
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum mit mehreren Anschlüssen
- Weiße Holzzargen
- Parkettboden (renovierungsbedürftig)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- großer Einbauschrank im Flur
- Steckdosen GIRA-System vollständig erneuert

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Erphoviertel in der Piusallee und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Umgebung.

Die Promenade – Münsters grüner Rundweg um die Innenstadt – ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein.

Die Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar.

Die Wohnung selbst profitiert von einer angenehmen Südwestausrichtung und bietet damit helle, freundliche Lichtverhältnisse. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

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Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.