* Photovoltaikanlage * Einliegerwohnung möglich * große Scheune * Pferdehaltung möglich (Häuser Wittmund)

Dieses charmante Bauernhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Anwesen verbindet den Charakter eines traditionellen Landhauses mit dem Potenzial für zeitgemäßes Wohnen, ideal für Familien, Tierfreunde oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Das großzügige Wohnhaus wurde bisher als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Dadurch bietet es flexible Optionen, sei es für ein Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für die Tierhaltung.

In Verbindung mit dem direkt angrenzenden Grundstück ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für Pferdehaltung oder andere tierbezogene Nutzungskonzepte. Die kurzen Wege rund ums Haus sorgen dabei für eine praktische und komfortable Alltagsgestaltung.

Auch das weitläufige Grundstück selbst bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung in ruhiger, ländlicher Umgebung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass Sie naturnah wohnen können, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, Entwicklungspotenzial und viel Platz, perfekt für alle, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Gasheizung von 1993
- Ku-Iso Fenster mit teilw. Außenjalousien
- 2 Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- Einliegerwohnung möglich
- 3 Kammer System, abgenommen bis 2032
- die große Scheune wurde 1969 neu gebaut
- Photovoltaikanlage 29,7 kWh

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Flur// Badezimmer (Wanne, Becken, WC)// Treppenraum//Küche (Einbauküche)// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Schlafzimmer// Flur

Dachgeschoss
Treppenraum// Flur// Abstellraum// Hobbyraum// Badezimmer (Wanne, Becken)// WC (WC)// Küche (Einbauküche)// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Schlafzimmer

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten, angenehmen Wohnstruktur, die sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.

Die Infrastruktur in Wittmund ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielseitigen Angeboten an Geschäften, Cafés und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen erreicht man zügig die umliegenden Ortschaften sowie die beliebten Küstenorte an der Nordsee. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber.

Die typisch ostfriesische Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrrad- und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 474.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
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Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814