+++PFIFFIGE 2-RWG MIT BALKON IN ATTRAKTIVER LAGE VON LEIPZIG-PAUNSDORF+++ (Wohnungen Leipzig)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig / Paunsdorf! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des schicken Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1997, besticht durch eine moderne und gehobene Ausstattung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Genießen Sie den Komfort von einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem gepflegten Badezimmer und einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang mit Zugang zur Küche und dem Balkon, welcher zum Verweilen einlädt und Ihnen einen grünen Ausblick bietet.

Der Mix aus Fliesen und Laminatböden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Der massive Bauweise verdankt die Wohnung ihre Langlebigkeit und wertige Konstruktion. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und die Gartennutzung verspricht Entspannung im Grünen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz, welcher sich vor dem Haus befindet bzw. Sie diesen bequem erreichen können.

Der sich im Kellerbereich befindliche Fahrradkeller und Trockenraum können von den Bewohnern des Hauses genutzt werden und runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Diese gepflegte Immobilie ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil einer lebendigen Nachbarschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- gemütliche 2-RWG im 1.OG (WE06)
- Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur
- Fliesenboden im innenliegenden Badezimmer und in der Küche
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon
- Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Waschtisch
- großer Balkon
- Kellerabteil
- Fahrrad-/ Trockenraum

Die Wohnung wird ab 01.05.2026 frei und ist somit zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet, bietet Flexibilität und kann als langfristige Altersvorsorge dienen. Sie verbindet den Wohnkomfort des eigenen Zuhauses mit der Sicherheit eines Sachwerts.

Die Wohnung befindet sich in Leipzig im Stadtteil Paunsdorf, einem etablierten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die in rund 5,6 km erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz von etwa 1,7 km. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,23 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 0,44 km. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,25 km).

Auch für Pendler ist der Standort attraktiv, da die nächste Autobahnanbindung in etwa 2,0 km Entfernung liegt und somit eine zügige Verbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und verlässlicher Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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