Penthouse Luxuswohnung der Extraklasse! Ein Zusammenspiel aus Lage, Perfektion und Exklusivität. (Wohnungen Landau in der Pfalz)

Sehr gut durchdacht und besonders exklusiv, präsentiert sich dieses Objekt im Süd-Park Landau, dem ehemaligen Landesgartenschau Gelände.
Ein Zusammenspiel aus Lage, Perfektion und Exklusivität zeichnen diese einzigartige Immobilie aus.

Auf fast 190 m² Wohnfläche bietet dieses klimatisierte Penthouse ein Höchstmaß an Komfort, Großzügigkeit und Privatsphäre, einzigartiger Ruhepol, ohne der Stadt den Rücken zu kehren.

An den großzügigen, offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, grenzt eine, von insgesamt drei Terrassen, welche sich stilvoll präsentiert aus einer Lounge - Ecke, gemütlichen Sitzbereich mit wundervollem Weitblick über die Stadt und den Pfälzer Weinbergen.
In einem Hängesessel wunderbar relaxen oder ein Buch lesen, ein Soundsystem, eine sanfte Beleuchtung, ein Sonnen-, Sicht-, Wind- und Regenschutz sowie ein integrierter Heizstrahler, all das macht diesen Außenbereich zu einer ganzjährigen Ruhe- und Wohlfühloase.
Diese umlaufende Dachterrasse misst knapp 70 m² und ergänzt auf dieser Weise den über 50 m² großen Wohnbereich.

Die Küche im sogenannten Industrial Stil sieht besonders schön aus und fügt sich in die Wohnfläche sowie dem Ambiente der Wohnung ein.
Sie verfügt über eine sehr exklusive, hochwertige Ausstattung, welche das Herz höherschlagen lässt! Sie geht nicht nur in den Essbereich, sondern auch in das Wohnzimmer über und integriert sich perfekt in den offenen Wohnbereich.
Die lange Küchentheke trennt den Raum jedoch optisch in zwei Bereiche auf, ohne dass die offene Wirkung verloren geht.
Die Kochinsel erlaubt das Zubereiten der Gerichte zu einem sozialen Event zu machen und bietet viel Platz zum Arbeiten sowie Vorbereiten. Der Koch bzw. die Köchin ist nicht mehr entfernt von den Gästen, was nette Unterhaltung und viel Spaß beim Kochen einbezieht.

In dieser fantastischen Wohneinheit zeigt sich, dass Innenarchitektur und Küchenbauer eine gemeinsame Glanzleistung erzielt haben!

Die 3 m Glas-Schiebetür zu der nach Westen ausgerichteten Hauptterrasse und die gegenüber nach Osten ausgerichtete Glasschiebetüre, sorgen für einen hervorragenden, schnellen Luftaustausch
im offenen Wohnbereich.

Das geräumige Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf eine weitere Terrasse, präsentiert sich mit einem exklusiven Bad en Suite mit Badewanne & Regendusche und LED Beleuchtung, auch in diesem Bereich haben Sie Zugang auf eine weitere Terrasse.

Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ist individuell nutzbar und kann als Gäste-, oder Kinderzimmer ergänzt werden.

Ein weiteres Highlight dieser fantastischen Immobilie sind zwei, voneinander getrennte, Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken, männlicher sowie weiblicher Bereich mit dem dazugehörendem Sanitär.

Wohnqualität auf einem einzigartigen Niveau:

Weitere Highlights:
Barrierefreie Penthouse Wohnung mit Aufzug bis vor die Wohnungstüre.

Büro
- Fernseh- und LAN- Anschluss

Herren-Toilette :
- mit Designer-Einbauwaschtisch und Urinal
- beleuchteter Spiegel

Damen-Toilette :
- mit Designer-Einbauwaschtisch und Bidet
- beleuchteter Spiegel

Badezimmer :
- mit großer, ebenerdiger Dusche ohne Türen ohne Glas, Deckenhoch gefliest
- Dusche mit Wandbrause und Regenschauer separat bedienbar,
Gemauerter Abstellvorsprung
- Badewanne mit farbiger Stimmungsbeleuchtung in der Decke
- Eigener Balkon 10 m², mit Elektro- und Wasseranschluss, beleuchtet
- Designer Doppelwaschtischanlage
- Einbauspiegelschrank beleuchtet, 3-türig mit zusätzlichen innenliegenden
Steckdosen
- 2 Designerschränke und eine mit 2 Schubladen bestückte Designer-
Sitzbank
- 2-seitig begehbar

Schlafzimmer :
- mit Schiebetüre zum Bad
- Eigener Balkon 10 m², mit Elektro- und Wasserschluss, beleuchtet,
- Klimaanlage mit Fernbedienung
- Kabel- und LAN Anschluss
- 2-seitig begehbar

Über 50 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- alle Fensterelemente Bodenhoch
- Klimaanlage mit Fernbedienung
- große Kücheninsel, hochwertige Miele-Einbaugeräte, in Bedienhöhe
- Kaffeemaschine, Weinkühlschrank, Spülmaschine, Backofen mit Grill-
und Microkombi, alle Geräte aufrecht stehend bedienbar
- großer Kühlschrank und separater Gefrierschrank.
- großes Ceran-Kochfeld mit in der Decke verankerter Dunstabzugshaube -
Marke "berbel". per Fernbedienung ablenk- und beleuchtbar - in
Küchenblock (90 cm Höhe) integriert.
- Kabelanschluss und 2 x LAN Anschluss - an unterschiedlichen Wänden
- 7 Lammellenanlagen einzeln steuerbar oder wahlweise zentral bedienbar
- 2 Terrassenzugänge - eine kleine Schiebetüre zur Parkseite (OST-Seite),
eine große Schiebetüre 3 m zur großen, rund 70 m² umlaufenden
Hauptterrasse

Drei Tiefgaragenplätze stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung
Mit einer eigenen Wallbox laden E-Auto-Besitzer ihr Fahrzeug bequem Zuhause.

Sie möchten die exklusive Wohnung gerne besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Wohnfläche 187,03 m²

- Gesamte Wohnung:
Fußbodenheizung mit individueller Fernsteuerung - 120x30 cm große Holzdesign-Fliesen Abriebgruppe 6 - LED Beleuchtung - Flur mit zusätzlicher RGB - Ambilight - Beleuchtung - maßgefertigte 2,60 m hohe Glaspendel-Trenntüre zwischen Flur und Wohnbereich - durchgehende Raumhöhe von 2,60 m - alle Fenster außer Büro, sind ausgestattet mit
Fliegengittern - hochwertigen sturmsicheren Lamellenjalousien - komplett verdunkelnd - elektronisch bedienbar - eine separate Waschküche mit integrierten Einbauschränken - Küchenabstellkammer mit Schiebetüre und Einbauregalsystem.

Klingelsprechanlage mit Kamerasystem.

Unverbaubare Sicht auf die Pfälzer Weinberge.

- Hauptterrasse:
6x3 m großen, am Haus angeschlossenen Brustor Lamellen-Überdachung 3-seitig elektrisch - mit Plissee abdunkelbar - Sonnen-, Sicht- und Wetterschutz - aufstellbares Lamellendach beleuchtet -Regensicher - zusätzlich integrierter, fernbedienbarer Heizstrahler - rundum Abstand von ca.5 m Doppelsteckdosen - 3 Wasseranschlüsse (West-Nord-Ost) - Designer Pflanzkübel als Sichtschutz und Begrünung mit immergrünen Eiben bepflanzt - inkl. automatischem Bewässerungssystem.

- Alle Aussenterrasen:
Mit schwimmend-verlegten hochwertigen Großfliesen 120 x 60 cm

- UG Bereich:
Separater Keller abschließbar - zusätzlicher Stellplatz für Kühlgeräte - Waschmaschine - Trockner im Gemeinschaftsraum - separater abschließbarer Fahrradraum.

- 3 Tiefgaragenplätze, separat zu erwerben, mit abschließbaren Steckdosen - 2 davon mit mittig installierter Wallbox mit separatem Zähler
- Fernbedienung für die Tiefgaragen - Rolltor.

Hervorzuheben ist die ruhige, noble Lage im "Wohnpark am Ebenberg" im Herzen der ehemaligen Landesgartenschau mit perfekter und äußerst familienfreundlicher Infrastruktur. In Fuß- bzw. Radnähe sind beste Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Landau in der Pfalz ein kleines Juwel umgeben von Weinbergen an der Südlichen Weinstraße. Eine Stadt voll ländlichem Charme, vielen Festen und dem Mix aus alter Geschichte und sprudelnder Jugend.

Weitere Fotos zu der Immobilie gerne auf Anfrage.