Panoramablick weit bis ins Vorgebirge viel Licht, Ruhe und ein schönes Zuhause (Wohnungen Wesseling)

Dieses mehrstöckige, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr 1966, in zentraler Lage wird liebevoll in Wesseling wegen seiner grünen Fassadenfarbe "Spinat-Bunker" genannt. Hierin befinden sich insgesamt 45 Wohneinheiten + einige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die angebotene Wohnung mit der WE Nr. 37 liegt mit 2 weiteren Nachbarwohnungen im 7. Obergeschoss und bietet ein fuliminantes Panorama aus allen Fenstern und vom Balkon mit wundervollem Blick über die Dächer von Wesseling bis ins Vorgebirge und bis nach Köln.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Im Flur befindet sich zusätzlich ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Alle Räume frisch gestrichen (Rauhfaser weiß) und insgesamt in einem gepflegten, sauberen und direkt bezugsfertigen Zustand.

Bodenbeläge:
Flur einschl. Abstellraum und Küche sind gefliest.
Kinder-/Gästezimmer und Wohnzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden.
Im Schlafzimmer wurde der dunkelblaue Teppichboden zwar gereinigt, hier sollte man einen neuen Bodenbelag vorsehen.

Bei Bedarf kann auf öffentlicher Parkfläche, überdacht, oder auf Freiflächen unmittelbar ans Gebäude angrenzend bis 3 Stunden kostenfrei geparkt werden, Mit Anliegerausweis, den man bei der Stadt Wesseling beschaffen kann, ist das Parken gegen Jahresgebühr auch unbefristet möglich.

Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt strategisch genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn im beliebten und ausflugszielreichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt hat ca. 38.000 Einwohner und verfügt über einen wunderschönen Rheinpark. Gerade hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner stetigen Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne.

Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel (Schiffsanlegestelle Köln-Düsseldorfer u.a. mehr im Rheinpark, Fähre für Fußgänger und Radfahrer "Rheinschwan" von Wesseling nach Niederkassel).

Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, oberhalb der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone beginnt hier nach wenigen Schritten und endet gegenüber auf der anderen Seite der Unterführung auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO. Unser/e Kundenbetreuer/in begleitet Sie zu dem Termin.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer gilt als damit angenommen und ist fällig bei rechtswirksamem Kaufvertragsabschluss und vom Käufer und vom Verkäufer jeweils zur Hälfte (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) zu übernehmen gemäß Nachweis, Auftragserteilung sowie der aktuellen Rechtsprechung und gültigen Regelung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

INFORMATIONEN ZU DEN ERWERBSNEBENKOSTEN, DIE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE FÜR DEN KÄUFER ANFALLEN.:
6,50 % v. Kaufpreis Grunderwerbsteuer Finanzamt
3,57 % v. Kaufpreis Provision vom Käufer an Immobilienfirma
1,50-2,00 % v. Kaufpreis Notar- und Gerichtskosten

Je nach Einkommenssituation sollte Ihr Eigenkapitaleinsatz min. 45.000-50.000 € betragen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf.