Ortsrandlage: Einfamilienhaus mit großem, ebenem Garten und Garage in der Vulkaneifel, Nähe Ulmen (Häuser Höchstberg)

Ortsrandlage: Einfamilienhaus mit großem, ebenem Garten und Garage in der Vulkaneifel, Nähe Ulmen

- große Wiese hinter dem Haus zum Entspannen und Spielen
- Der Garten ist zum Teil noch bebaubar, z. B. für Garagen oder Ähnliches.
- überdachter Terrassenplatz hinten zum Genießen der Nachmittagssonne
- großzügiger Grundriss - auch als Zweigenerationenhaus möglich
- Sitzmöglichkeit vor dem Hauseingang in Süd-Ost-Ausrichtung
- nur 8 Pkw-Min. bis zur Autobahn A48 (Ulmen)
- am Ortsrand von Höchstberg gelegen

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3248
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Spind, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Dachfenster, weiteres Schlafzimmer mit dahinterliegendem Zimmer mit Küchenanschlüssen

Keller:
Innengarage mit Zugang ins Haus, Flur, Waschküche mit Dusche/WC und mit Ausgang in den Garten, Abstellkeller, Heizungskeller und Öllager

Außen:
- große, ebene Wiese hinter dem Haus mit Holzgartenhaus
- überdachter Terrassenplatz hinter dem Haus
- überdachter Hauseingang mit Sitzmöglichkeit
- Carport mit weiterer Stellplatzmöglichkeit davor
- gepflasterte Einfahrt vor der Innengarage
- Vorgarten

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar, Glasfaserausbau (bis 1.000 Mbit) von EON für voraussichtlich Herbst 2025 geplant
- Öl-Brennwertzentralheizung aus 2020
- offener Kamin im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 328,08 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1968 - Öl

Der kleine Eifelort Höchstberg hat 351 Einwohner und liegt in 516 m Höhe.

Im Ort selbst gibt es außer einem kleinen Selbstbedienungs-Hofladen keine Geschäfte, jedoch beliefern fahrende Händler die Region mit Waren des täglichen Bedarfs. Der Nachbarort Uersfeld (2 km) bietet eine kleine Infrastruktur mit einer Bank, einer Post-Filiale mit Schreibwarenladen sowie einem Edeka-Frischemarkt mit Bäckerei und Metzgerei. In Uersfeld befinden sich auch die Kindertagesstätte und die Grundschule. Umfangreichere Erledigungen können in Ulmen (5 km) getätigt werden.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A48 (Auffahrt Ulmen) - 6 km/8 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Laubach) - 10 km/14 Min.
zur Autobahn A1 (Dreieck Vulkaneifel) - 13 km/12 Min.
nach Uersfeld - 2 km/3 Min.
nach Ulmen - 5 km/7 Min.
nach Kelberg - 12 km/13 Min.
nach Daun - 18 km/19 Min.
zum Nürburgring - 19 km/22 Min.
nach Mayen - 23 km/26 Min.
nach Adenau - 27 km/30 Min.
nach Koblenz - 59 km/42 Min.
nach Bonn - 77 km/75 Min.
nach Köln - 96 km/81 Min.

Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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