Ortsrandlage: Baugrundstück im ansprechenden Wohngebiet von Pech (Grundstücke Wachtberg)

Ortsrandlage: Baugrundstück im ansprechenden Wohngebiet von Pech

- ruhige Wohnlage mit Tempo 30-Zone endet in einem Feldweg
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn über die "Pecher Landstraße" L158 und Richtung Köln (ca. 7 Pkw-Min. bis zur A565 - Auffahrt Merl)
- Einkaufsmöglichkeiten in Bad Godesberg oder im Ortsteil Berkum (jeweils ca. 6 km)
- direkter Zugang zu Wiesen- und Waldflächen im nahen Umfeld

Grundstücksmaße:
Straßenfront: ca. 25 m
Tiefe: ca. 32 m

Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, gilt das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB Nachbarbebauung.
Man ist also freier in den Möglichkeiten als mit Bebauungsplan.

- Es besteht kein Bebauungszwang. Sie sind nicht verpflichtet das Grundstück zu bebauen.
- Das Baugrundstück ist voll erschlossen.
- Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss bereits vorhanden (keine Baustromanschlusskosten)
- Glasfaser (über b:nt) liegt in der Straße

+++ Hier können Sie das Baugrundstück in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3250
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausführliche Informationen mit Lageplan, Bebauungsplan und Adresse senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

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Pech hat rund 2.600 Einwohner, liegt in 131 Meter Höhe und ist einer der dreizehn Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz gelegen.

Im Ort selbst gibt es außer einer Pizzeria, einer Gaststätte und einem Friseursalon keine weiteren Geschäfte. Allerdings können Einkäufe im Nachversorgerzentrum in Berkum (6 km), in Meckenheim (7 km) oder in Bonn erledigt werden.
Eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich vor Ort. Die weiterführenden Schulen werden in Berkum, Meckenheim oder Bonn besucht.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A565 (Auffahrt Merl) - 5 km/7 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 11 km/13 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Mayen) - 26 km/25 Min.
nach Berkum - 6 km/10 Min.
nach Bad Godesberg - 6 km/9 Min.
nach Meckenheim - 7 km/14 Min.
nach Bonn - 13 km/22 Min.
nach Köln - 39 km/27 Min.
nach Koblenz - 55 km/55 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Von Pech aus bestehen Busverbindungen nach Berkum, Meckenheim und Bad Godesberg. In Meckenheim und Bad Godesberg ist eine Weiterfahrt u.a. mit der Bahn möglich.

Fahrpläne können aufgerufen werden unter: www.vrs.de
Weitere Informationen unter: www.wachtberg.de

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Weitere vergleichbare Baugrundstücke finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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