ORTSRANDLAGE - 5 Zi. Wohnung im 1.DG/Spitzboden mit Garage, Keller und Garten (auf Wunsch) (Wohnungen Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt))

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrparteienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern (zwei davon im Spitzboden), einer Küche und dem Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster). Die Dusche im Bad wird von den Eigentümern vor Bezug erneuert. Der Anschluss der Waschmaschine ist wahlweise unter der Wendeltreppe in der Wohnung oder im eigenen Kellerraum möglich. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, der einen wunderbaren Fernblick bietet. Zum Mietobjekt gehören eine Garage und ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich.

In Diele, Flur 1, Flur 2, Küche, Bad und Keller ist Fliesenboden vorhanden, in Zimmer 1, 2 (Spitzboden), Flur (Spitzboden), Wohnen / Essen, Kind und Schlafen ist Laminatboden verlegt.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Auf Wunsch kann ein Garten zur alleinigen Nutzung (und Pflege) unentgeltlich ebenfalls Bestandteil der Mietsache werden. Die Wohnung wird renoviert (weiss gestrichen) übergeben.

Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 1993), Öl-Zentralheizung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Böden: Fliesen: Diele, Flur 1, Flur 2, Küche, Bad, Keller.
Laminat: Zimmer 1, 2 (Spitzboden), Flur (Spitzboden), Wohnen / Essen, Kind, Schlafen

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

Miete/Monat: € 900.- kalt

Garage/Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 250.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, exkl. Strom, Internet, GEZ usw.)

Kaution: € 1800.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Die Wohnung liegt in einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.
Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de