Ortsrandlage -3 Zi. Wohnung im EG mit Garage, Keller und Garten (auf Wunsch) (Wohnungen Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt))

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrparteienhaus. Sie liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und dem Bad (mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster). Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Durch eine Schiebetüre getrennt gelangt man aus der Küche direkt in den Wohn- /Essbereich. Der Anschluss der Waschmaschine ist im Abstellraum der Wohnung möglich, der direkt zwischen Eingangstür und Küche gelegen ist. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, zum Frühstück im Freien einlädt. Zum Mietobjekt gehören eine Garage und ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung. Eine Küche ist in der Wohnung nicht vorhanden, so dass der Mieter seine eigene Küche einbringen kann. Der Fernsehempfang ist über SAT, Kabel-TV oder Internet möglich. In Flur, Küche, Bad, Abstellraum und Kellerraum ist Fliesenboden vorhanden, im Wohn- /Esszimmer und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Das Kinder- /Arbeitszimmer ist mit Korkboden ausgestattet.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Auf Wunsch kann ein Garten zur alleinigen Nutzung (und Pflege) unentgeltlich ebenfalls Bestandteil der Mietsache werden. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, so dass sich der zukünftige Mieter seinen Wohnbereich frei gestalten kann.

Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 1993), Öl-Zentralheizung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Böden: Fliesen: Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Kellerraum.
Laminat: Wohn- /Esszimmer, Kinder- /Arbeitszimmer
Korkboden: Schlafzimmer

Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

Miete/Monat: € 760.- kalt

Garage/Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, exkl. Strom, Internet, GEZ usw.)

Kaution: € 1640.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Die Wohnung liegt in einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.
Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de