Optimale Starterimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in gepflegter Wohn(an)lage (Wohnungen Neuss)

In diesem Haus befinden sich 16 Wohneinheiten, jeweils mit zwei Zimmern und ca. 50 bis 60 m² groß. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und im Kellergeschoss befindet sich ein dazu gehöriger Kellerraum. Für die Allgemeinheit nutzbar ist ebenfalls eine Waschküche vorhanden.

Zu dieser Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Stellplatz, der zurzeit vermietet ist.

Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einer 3,2 m² großen Diele, einem ca. 25 m² großen Wohnbereich, von dem man die ca. 5,5 m² große Küche betritt, einer zweiten, ca. 3 m² großen Diele, die derzeit als Bürobereich genutzt wird und von der man das 5 m² große Badezimmer und das ca. 17 m² große Schlafzimmer erreichen kann. An den Wohnbereich schließt sich der ca. 3,5 m² große Balkon an.

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem funktionellen und zweckmäßigen Schnitt, ist lichtdurchflutet, freundlich und verfügt über eine gute Ausstattung.

Kapitalanleger werden sich über die sehr gute Vermietbarkeit freuen und Eigennutzer über ein gemütliches Wohlfühlnest in beliebter Wohnlage in einem gepflegten Umfeld.

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- Türen und Zargen in Nussbaumholzoptik
- Nussbaumholzoptik-Laminat in den Wohnräumen - helle Fliesenböden in Küche und Bad
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Manhattan-graue Sanitäreinrichtung im Bad (Becken, Hänge-WC, Badewanne mit integrierter Dusche), helle, raumhoch geflieste Wände
- Balkon mit Steckdose und Licht
- Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung läuft

- Hausmeisterservice + Treppenhausreinigung:
Es steht ein Rundum-Sorglos-Service zur Verfügung. Die gesamte Anlage sowie das Treppenhaus und die Tiefgarage werden fachmännisch gereinigt, die Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Ebenso ist ein Winterdienst vorhanden und Gärtner für die ringsum liegende, gepflegte Grünanlage mit Grünflächen.

Hier wohnt man gut in beliebter Lage von Neuss und zentral, um in die Innenstadt zu gelangen.
Die Lage bietet kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung wie Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken etc.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl von Angeboten aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdecken. Für den Lebensmitteleinkauf stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: Neben einem Geflügelhof und einem Hofladen gibt es auch kleinere Geschäfte, die frische Produkte anbieten. Diese Vielfalt ermöglicht es den Anwohnern, lokale und frische Produkte bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Busstationen gewährleistet, darunter Haltestellen wie Neuss Brücke und Kaarst Hoferhof. Diese bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und erleichtern den täglichen Pendelverkehr.

Kulinarisch Interessierte finden in unmittelbar Nähe Restaurants und Imbissmöglichkeiten, die eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen bieten. Zudem gibt es einen Kiosk und ein Café, das sich als Treffpunkt für einen schnellen Kaffee oder Snack eignet.

Einrichtungen wie ein Sanitätshaus und ein Autohaus ergänzen das Dienstleistungsangebot, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Vielfalt an Angeboten innerhalb von 10 Gehminuten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Mischung aus Alltagsbedarf und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
Sie besitzen selbst eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Melden Sie sich bei uns!
info@dima-immobiliencenter.de
www.dima-immobiliencenter.de

ACHTUNG KAPITALANLEGER:
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus