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Oberspaar... das !!! Meißner Pendant zu Radebeul - Weinberghaus mit toller Weitsicht

Oberspaar... das !!! Meißner Pendant zu Radebeul - Weinberghaus mit toller Weitsicht (Häuser Radebeul)

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

01445

Ort:

Radebeul

Preise

Kaufpreis:

195.000,00 €

Vermittl.-Provision:

6,0% zzgl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

174,00 m²

Nutzfläche:

205,00 m²

Grundstücksfläche:

3.860,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

VK-320-16

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Ofen

Befeuerung:

Alternativ

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Stein

Zustand:

nach Vereinbarung

Stellplätze (Anz.):

1.00

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Baujahr:

1894

Ferienobjekt:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungGartennutzung

Energiepass

Art:

Bedarf

Endenergiebedarf:

37.50

Bildergalerie
Oberspaar... das !!! Meißner Pendant zu Radebeul - Weinberghaus mit toller Weitsicht Haus kaufen 01445 Radebeul Bild mittel
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Objektbeschreibung


Hier zum Verkauf stehende Einheit ist eines der letzten verkaufbaren & bebauten Grundstücke mit Südhanglage und in den Weinbergen. Traumhaftes & exklusives Grundstück im Meißener Spaargebirge, ein Pendant zu Radebeul, absolute Alleinlage, öffentliche Zuwegung, Meißen rechts der Elbe, bebaut mit einem alten Weinberghaus incl. Stellplatzmöglichkeit

Der Slogan: ... Das Elbtal zu Füßen - Fernblick und trotzdem nahe der Stadt !... ist hier zutreffend.

Für das Objekt wurde aus allen Objektbezogenen Faktoren eine Wertermittlung ausgeführt.
Sowohl Belange des Sachwertes - wie auch diese exklusive Lage, Fernsicht & das aktuelle Alleinstellungsmerkmal führten zu der berechtigten KP Forderung.

Sowohl für Eigennutzer ( sicherlich vorrangig ), wie auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt von Interesse.

Aus vorheriger Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ist gesichert, dass:

-- dieses Objekt saniert und auf den Stand der Technik 2016 gebracht werden kann
-- die Erschließung gesichert ist. Objekt ist aktuell vom Eigentümer noch in wohnwirtschaftlicher Nutzung
-- unverbaubarer Blick in das Spaargebirge und Elbtal -- bishin zur Albrechtsburg, Zadel und Gröbern
-- Zufahrt über öffentliche Zuwegung, Stellplatz auf dem Grundstück, Grundstück ist in "Weinberg-Etagen /Plateaus" aufgeteilt, zusätzlich existiert ein Schrägaufzug
-- Grundstück teilt sich auf in bebaute Fläche, Abstandsflächen, Grünfläche, Stellplatz, Zuwegungen Wald/Baumbestand, Weinreben und gärtnerisch genutzte Flächen
-- aus § 34 der sächs. BO ist sicherlich nicht nur die Rekonstruktion, sondern ein Teilabriss bis auf die Gewölbedecken ( EG/anteilig Souterrain möglich mit Wiederaufbau eines modernen Stahl/Glas/Massivbauwerkes. Es wird für die Bauausführung/Genehmigung keine Garantie übernommen, Objekt wird verkauft wie es steht und liegt - jedoch besteht diese Option
-- Zufahrtsmöglichkeit bishin zum Haus unterliegt der eigenen Erschließung, diese aber unkompliziert zu realisieren. Neben dem EFH befinden sich noch unterschiedliche Freiterrassen, Gewächshaus und Schuppen.
-- können sich die Kaufinteressenten eine alleinige, großzügige und exklusive Nutzung ebenso vorstellen und leisten - ist dies ebenso im Interesse der Verkäufer, deren Lebenswerk in gute Hände zu geben.

-- -- -- dieses Objekt sucht seines Gleichen -- -- -- ... Sie werden begeistert sein !

Ausstattung


Ausstattungs- und Hausparameter erfolgen in Dokumenten & Bildmaterial nach Vorlage der Vertraulichkeitsvereinbarung ( Objekt derzeitig noch wohnwirtschaftlich genutzt, zum Schutz der Privatsphäre werden keine offensichtlichen Innenbilder vorab übersandt )

Erschließungssituation:
derzeitig Festbrennstoff-HZ, zukünftig Flüssiggas, Öl, ELT oder Erdwärme-Tiefenbohrung möglich.
Wasser- und Stromanschluss, Telekom/Funk, Abflusslose Fäkaliengrube, Regenwasser mit Verrieslung

Grundrissform, Nutzungsmöglichkeiten, Raumtiefen und -höhen, Modernisierung, Fundament, Keller, Bauweise, Fassade, Wärmedämmung sind dem Baualter des Objektes entsprechend. Der historische Baukörper wurde aus nachfolgenden Baugenehmigungen erweitert. Das Objekt entspricht nicht den Wohnqualitäten der heutigen modernen Zeit.
Jedoch wurden umfassende Teilsanierungen zu Fenstern, Fußböden, Trockenlegung, Umbau/Erweiterung, ELT ... ausgeführt.
Der Abnutzungsgrad entspricht nicht dem Baualter des Objektes. Objekt ist sehr gepflegt und trotz vorheriger Erklärung - sofort bezugsfähig und wohnwirtschaftlich als Hauptwohnsitz zulässig. Allein dieser Punkt ist bei alternativ vorhandenen Objekten ein Alleinstellungsmerkmal - welches unbezahlbar ist.

Gebäudetechnik
Warmwasser: Kohleofen, Durchlauferhitzer
Heizung: Festbrennstoffheizungen
Belüftung / Klima: keine

Besonderheiten: Alleinlage
Weinberghaus
Gewölbekeller
Weitsicht - Alleinstellungsmerkmal
historisches Bauwerk
umfassende Einfriedungen, uralter Baumbestand, Rhododendron, Weinstöcke
Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück öffentlich
großer Parkplatz für Besucher und/oder im Extremfall Winter keine 100 m entfernt

Innenausstattung / Einrichtung:
Beschreibung einzelner Zimmer, Sanitäre Einrichtungen, Türen, Fenster, Ausstattungen: siehe spätere Fotos im bewohnten Zustand...

Reparaturstau / Schäden:
Bei den mehrfachen Besichtigungen zur Bewertung konnten keine groben Baumängel festgestellt werden, jedoch aus Baualter und Abnutzungsgrad natürlich Reparaturanstau.

Wer aus der Besichtigung auf dem Grundstück steht, auf einer der Terrassen den Weitblick genießt und/oder auf dem Flachdach des Hauses ( zukünftig Dachterrasse ) steht - möchte dieses Grundstück mit Charme nie wieder verlassen !

-- -- -- WICHTIG:

.... das Objekt steht aus Veränderung des Familien- und Wohnstandortes zum Verkauf.
Wir haben verhandelt, dass bereits heute aus beiderseitig gesuchter Vertrags- und Planungssicherheit, dem Nichtvorhandensein eines Notverkaufes - eine Reservierung mit Sicherheitsleistung ausgeführt werden kann.



Lage


Stadt / Ort: Meißen, M.r.d.E, Spaargebirge, sehr gefragte Wohngegend, Alleinlage, unverbaubarer Blick ins Elbtal, umliegende Bereiche bis 15km Entfernung sowie in das zu Füßen liegende Spaargebirge

Landkreis: Meißen

Lage / Entfernung: in ruhiger Wohnlage, jedoch in 13 min Fußweg Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ( Stadtbus )

Einwohner: rund 28.000

Verkehrsanbindung: gut ( in MEI S-Bahn, Regio-Bahn, Bus )

Der Stadtteil Spaar ist eine gefragte Wohngegend am Südhang des Elbtals

Ortsteil: Spaar - ein Pendant zu Radebeul und deren Weinhänge

Lage im Ort: Entfernung zur Ortsmitte ca. 1,5 km

Bildungseinrichtungen: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Elite-Gymnasium, Berufsschulen sowie Kindereinrichtungen aller Art in der Stadt / näheren Umgebung

Nahversorgung: Discounter, Bäcker und Metzger in der Nähe
Nachbarbebauung: Die Immobilie liegt im Auß0enbereich, genießt aber Bestandsschutz

Zufahrt: über vorhandene Straßen, gesicherter öffentlicher Zuwegung, sehr ruhige Wohngebietsstraße als Hauptzufahrt

Sonstiges


Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer etc..

Maklerprovision zahlt Käufer - diese wurde ausgeschrieben mit 6% der KP-Höhe zzgl. gesetzliche MwSt.
Die Provision/Courtage ist am Tage des Zustandekommen des Kaufvertrages fällig & verdient.

Zur weiteren Kosteneinsparung & aus Serviceleistung bieten wir an, kostenneutral die Kaufvertragsvorbereitung / Erstellung zu übernehmen, ebenso stellen wir Ihnen beim Akzeptieren der vorgenannten Courtage das gesamte Wertgutachten zur Verfügung, alle Pläne und Dokumentationen. Damit sparen auch Sie bei der Hausbank abermals Wertermittlungskosten und/oder Abschläge aus entsprechendem Ranking der Beleihung.

Planungs- und Genehmigungskosten aus dem eigenen Haus trägt der Erwerber.
Bauausführungsbelange unterliegen einer zusätzlichen Genehmigung.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.

Karte & Umgebungs-Informationen
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Sollte diese Immobilie nicht die richtige sein, finden Sie unter Landkreis Meißen weitere Objekte. Oberspaar... das !!! Meißner Pendant zu Radebeul - Weinberghaus mit toller Weitsicht ist die Kopfzeile diesen Objektes. Unter Radebeul gibt es zahlreiche Objekte die Ihre Immobiliensuche ergänzen. Das Bundesland Sachsen ist die Ober-Immobilienkategorie zu dem Exposé.


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Meissner Haus und Grundvertrieb EOOD

GF Carsten Steglich

Dorfstraße 5A

01665 Klipphausen

Telefon:

03520478926

Telefax:

03520478929

Mobil:

01622766453

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

203/809/15643

Handelsregister:

HR Dresden

Aufsichtsbehörde:

RGA S 201412756


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr