Nimm zwei- zwei Wohnungen-ein Preis! (Wohnungen Oberstaufen)

GEG2020: EA-Bedarf,111,9 kWh/(m²a),Hzg.Holz/Öl,BJ.(EA)1996, EFFKl: D

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohnungen in einem charmanten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten, eingebettet in eine idyllische und ruhige Berglandschaft. Dieses Angebot eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung suchen.
Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche ist hell und gut geschnitten und derzeit fest vermietet. Sie verfügt über den Zugang zu einer einladenden Terrasse und umliegenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die 6-Zimmer-Maisonnetwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist frei, somit besteht die Möglichkeit die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen. Diese Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Maisonette verbindet modernes Wohnen mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein Balkon und eine Dachterrasse bieten Ihnen den ganzen Tag über Sonne und einen wundervollen Blick ins Grüne – ideal für eine Tasse Kaffee oder entspannte Abende.
Das Wohnhaus wurde in 2 Bauabschnitten ca. 1986 und 1995 errichtet und teilweise modernisiert.
So sind zum Beispiel Fenster, Böden und Bäder 2023 erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Holzbefeuerte Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Räumlichkeiten. Die 20 m² Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist teils unterkellert. Die vorhandene Nutzflächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss können individuell genutzt werden. Hier bieten sich einem ambitionierten, begabten Handwerker viele Möglichkeiten. Eine ca. 12 Kubik Wasserzisterne spart beim Blumengießen und Toilettenspülung eine Menge Wasser.
Eine Doppel- und Einzelgarage, sowie ein weiterer Pkw-Carport-Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einer traumhaften Lage zu erwerben. Ob als Investition oder zur Selbstnutzung – hier verbinden sich Ruhe, Natur und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.057 m². Die Teilfläche auf der sich die beiden Wohnungen befinden misst ca. 520 m².
Gerne werden wir die Wohnungen mit Ihnen besichtigen, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Erdgeschoss:

Wohnungs- und Teileigentum Nr. 2 im westlichen Gebäudeteil mit 167/1.000 Miteigentumsanteil mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Diele / Flur, Abstellraum und Terrasse

Obergeschoss/Dachgeschoss:

Wohnungs- und Teileigentum Nr. 3 im westlichen Gebäudeteil mit einem 167/1.000 Miteigentumsanteil und einer Wohnfläche von ca. 169 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, 3 Bäder, Diele / Flur, Galerie, Abstellraum und Balkon bzw. Terrasse

Teileigentum Nr. 1 mit 666/1.000 Miteigentumsanteil befindet sich im östlichen Gebäudeteil und steht nicht zum Verkauf!

Konstanzer ist ein malerischer Ortsteil der Marktgemeinde Oberstaufen im Landkreis Oberallgäu, Bayern. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Konstanzer Tals , liegt das Dorf etwa 6,5 Kilometer östlich des Hauptorts Oberstaufen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und einem beeindruckenden Bergpanorama, das Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Im Winter und im Sommer erfreut sich Konstanzer an großer Beliebtheit.
Highlights von Konstanzer und Umgebung:
- Ruhige Lage : Abseits des Trubels bietet der Ort eine friedliche Atmosphäre, ideal für Erholung und Entspannung.
- Naturschönheiten : Die Nähe zur Konstanzer Ach und die umliegenden Wanderwege machen den Ort zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Langlauf.
- Historische Kapelle : Die katholische Kapelle St. Jakobus der Jüngere ist ein kulturelles Highlight und ein Zeugnis der langen Geschichte des Ortes.
- Verkehrsanbindung : Trotz der ruhigen Lage ist Konstanzer gut erreichbar, mit der Queralpenstraße B 308 und der Bahnstrecke Buchloe–Lindau in der Nähe.
- Der Hochgrat mit 1.834 Metern bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.
- Der Alpsee ist perfekt zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen am Ufer geeignet.
- Das Heimatmuseum Oberstaufen bietet einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region.
- Die Breitachklamm, die tiefste und längste Schlucht Mitteleuropas, wirklich sehenswert!
- Das Skigebiet Oberstdorf-Kleinwalsertal- Skifahren oder Snowboarden im Winter oder Wandern und Mountainbiken im Sommermonaten.

Konstanzer ist ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit und seine charmante, dörfliche Atmosphäre besticht. Perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen und die Ruhe der Allgäuer Alpen genießen möchten.