Neuwertiges, lichtdurchflutetes Familiendomizil mit Garten - Energieeffizienz A in TOP Lage von Rohrbach (Häuser Rohrbach (Landkreis Südliche Weinstraße))

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus, Baujahr 2014, das mit durchdachter Technik und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank effizienter Energieversorgung ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Moderne Wärmepumpe von 2025 in Kombination mit Fußbodenheizung - effizient und umweltfreundlich , Photovoltaikanlage 8,2 kWp - ideal zur Eigenstromversorgung, mit möglicher Einspeisevergütung.

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche komfortable Extras. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen - sowohl für Paare als auch für Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Die großzügigen Tageslichtbadezimmer lassen keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem Bidet, Urinal, Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche, erfüllt es alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage ist direkt mit dem Garten verbunden - ideal für den direkten Zugang ins Grüne oder für das einfache Verstauen von Gartenwerkzeugen und Fahrrädern.

Das Objekt mit insgesamt 204 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss /Dachgeschoss, befindet sich auf einem 515 m² großem Grundstück, in einem ruhigen, kinderfreundlichen Lage und bietet insgesamt 6 Zimmer auf zwei Ebenen mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Ideal für Menschen die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Es überzeugt durch seine moderne Massivbauweise mit perfekter Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten mit ausreichender Fläche und Gartenhaus.
Die lichtdurchfluteten Räume, der großzügige Grundriss schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre und bieten nicht nur Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch für gesellige
Familienabende.

Aufteilung

Erdgeschoss:
* Großzügige Wohnküche mit viel Platz für die ganze Familie
* Helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
*Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
*großzügiges Badezimmer
* Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Abstellkammer
* Besenkammer

Dachgeschoss:
* 4 individuell nutzbare Zimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Büro
* Großes Badezimmer
* Offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss - ein Highlight

Baujahr 2014
Grundstück 515 m²
Wohnfläche 204 m²
5 Schlafzimmer
2 Bäder
Speisekammer
Besenkammer
Technikraum
Terrasse
großer Garten
Gartenhaus
Garage mit Ausgang zum Garten
Technik:
Energieeffizienz A
Photovoitak 8,2 kWp
Wärmepumpe von 2025
Lüftungsanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Rollos
Videoüberwachung
Fingerbrender
Enthärtungsanlage

Rohrbach ist ein typisches Pfälzer Wein- und Bauerndorf mit herzlichem Charme.
Im Frühling verwandelt sich Rohrbach in ein Blütenmeer, die rosa-weiße Pracht der Mandel- und Kirschblüten leuchtet bis weit in die Rheinebene hinein.

Der nahegelegene Bienwald sowie Wald- und Wiesenwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Weine und Säfte verkosten Sie direkt bei den Winzern, regionale und saisonale Produkte werden in den Höfen angeboten.

Für Ihr leibliches Wohl ist in Rohrbach bestens gesorgt, genießen Sie die Spezialitäten der Region sowie internationale Küche in den Weinstuben und Restaurants in Rohrbach und den umliegenden Dörfern.

Bauen in Rohrbach ist sehr attraktiv. Der Ort, auch das Baugebiet bieten eine hochwertige Infrastruktur und eine sehr gute Lage mit vielen Vorteilen: Bauplätze in zentraler Lage für Einfamilien-/Doppelhäuser Feldrandlage.
In näherer Umgebung befinden sich Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Bäckerei, Metzgerei sowie ein großes Einkaufszentrum.

Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort.
Eine optimale Verkehrsanbindung durch Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss (A 65). Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt : zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Ort und näheren Umkreis .

Gerne vereinbaren wir für Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort.