Neuwertige Doppelhaushälfte (Bj. 2021) in Sackgassenlage am Waldrand (Häuser Ibbenbüren)

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine besonders ruhige Lage am Waldrand.
Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Natur und Ruhe – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit der Familie oder zu zweit.
Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend genießen.
Das 509 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben oder einfach Erholung im Grünen.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie: In den Wohnbereichen wurden Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern ein moderner Vinylboden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Wohnkomfort sowie eine sehr gute Energieeffizienz.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein stilvolles Waschbecken.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Eine Lüftungsanlage auf dem Dachboden sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus.
Das Haus ist derzeit vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Bei einer Mietdauer von fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

Eckdaten
•Baujahr: 2021
•Wohnfläche: ca. 125 m²
•Grundstück: 509 m²
•Doppelhaushälfte
•Ruhige Sackgassenlage
Wohnkomfort
•Offenes Wohn- und Esskonzept
•Sonnige Süd-West-Terrasse
•Sehr lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen
•Großzügiger Garten
Innenausstattung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Hochwertige Bodenbeläge
oFliesen in Wohn- und Aufenthaltsräumen
oVinylboden in den Schlafzimmern
•Modernes Badezimmer mit
obodengleicher Dusche und Badewanne
Technik & Energie
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrische Rollläden
•Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – umweltfreundlich & effizient
•Kabel für Elektroauto-Anschluss vorhanden
•Vorbereitung für Glasfaseranschluss
•Energieträger: Gas
•Energieeffizienzklasse A – besonders energieeffizient

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Dickenberg der Stadt Ibbenbüren.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur und zum Waldrand, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bietet.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.