Neuwertige 2 ZKB Eigentumswohnung in bester Lage (Wohnungen Kaufbeuren)

Diese Stadtvilla in Kaufbeuren hat eine spannende Geschichte. Das Gebäude wurde Ende der 60er Jahre als Firmen- und Wohnhaus eines schmuckerzeugenden Neugablonzer Familienunternehmens erbaut. Deshalb ist das Erdgeschoss für die Firmennutzung überhoch zur damaligen Raumhöhe erstellt worden. Im 1. Obergeschoß war die Wohnung der Besitzer.

Die ruhige Wohngegend mit der umliegenden tollen Infrastruktur ist wesentlicher Teil der Beliebtheit dieser Wohnungen. Kindergarten, Schule, Kirche, Ärzte, Einkaufszentrum sind alle fußläufig erreichbar und nur einen Steinwurf entfernt. In ein paar Minuten ist man fußläufig im Stadtzentrum, am Bahnhof und in der freien Natur in den Wertachauen. Mit der Bahn oder dem Auto in maximal 60 Minuten in den Bergen, an den traumhaft schönen Badeseen, am Bodensee und in den Metropolen München, Augsburg etc.

2018 hatte der aktuelle Eigentümer, ein renommierter Architekt, das Haus von seinen Eltern übernommen und in den Jahren 2019 und 2020 kernsaniert und erweitert. Seinem hohen Anspruch an Architekturqualität geschuldet hatte er hochwertigste Mietwohnungen ausformuliert. Der Beweggrund dabei war, statt einer hohen Rendite bei Pinselsanierung, eine sehr hochwertige, vor allem nach- und werthaltige Immobilie als Grundstock zu schaffen.

Deshalb wurden die besten Materialien beim Bau und Ausbau verwendet. Klassiker der Sanitärausstattung mit Volaamaturen und Starck One Keramik verbaut. Die Elektroausstattung mit Gira Schalterprogramm, LED Belichtung und konsequent alles E-Bus, optional mit App, gesteuert. Die Fußbodenheizung und das Brauchwasser werden über Erdwärme sehr kostensparend und CO2 freundlich sichergestellt. Durch diese vorbildliche Heizanlage, der hochwertigen Außenwanddämmung, der 3-fach Verglasung der Fenster inklusive Verdunklung mit Screenstoffen hat das Haus den höchsten KfW Standart erreicht. Während der Kernsanierung, in der nahezu alle Innenwände und Großteile der Fassaden entfernt und in neuer Grundrissstruktur wieder hergestellt wurden, wurde der zur Erbauungszeit nur mit 2,10 m hohe Keller auf nun komfortable und benutzbare 2,40 m tiefergelegt. Dabei die Wände und Fußbodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt. Nur die historische Treppe über alle Geschosse blieb erhalten. Dieses hausprägende Bauteil wurde vollständig saniert und in Neubauzustand gebracht.

Jede Wohnung hat am Wohnzimmer eine Terrassenfläche. Im Parterre, dem Erdgeschoss, jeweils mit Gartenanteil. In der Bel Etage, dem 1. Obergeschoss, mit Dachterrassen über den Garagen und im Penthouse, sprich unter dem Dach, mit extrem großzügiger Rooftopterrasse mit atemberaubenden Panoramablick von 360 Grad über die Dächer von Kaufbeuren und bei gutem Wetter ins Umland und die Allgäuer Alpen. Alle Terrassen wurden mit Licht, Strom, Wasser und abgestimmtem Grünkonzept ausgestattet.

Die so entstandene Stadtvilla wurde so mit den Farben und Materialien der 60er Jahre als zeitgerechte Homage dieser Zeit konzipiert. Dass die ehemals kleinen Fenster raumhoch und großzügig neu gestaltet wurden, ist Garant für helles und lichtdurchflutetes Wohnen. Im Dialog mit zukunftsweisender Technik ist die Stadtvilla für die nächsten Jahrzehnte gut aufgestellt. Und - wer sich fragen sollte was die Stäbchen und die Kuh an der Fassade sollen, bekommt gerne eine kleine Geschichte erzählt. Die Mutter des Architekten liebte die Allgäuer Kühe. Deshalb wurde mit 111 Edelstahlstäben - einer davon vergoldet und mit den Unterschriften seiner Eltern graviert - mit einer Sonnen-Kuh-Uhr ein Kunstwerk nach dem Entwurf des Künstlers Thomas Mogendorf an der Fassade angebracht. Zur Inbetriebnahme waren Fernsehen, Rundfunk und Presse geladen. Der erste Lockdown von Corona hat diese Feier unmöglich gemacht, schade!

Zitat des Eigentümers: "Mein Elternhaus war die Basis dieses Anwesens und mein hoher Anspruch als Architekt beim Umbau meines Elternhauses hat die Stadtvilla so entstehen lassen, dass seit Fertigstellung die Bewohner dieser anspruchsvollen Anlage handverlesen ausgewählt werden konnten. Das war mir wichtig und so kann es gerne bleiben. Nun habe ich beschlossen meinen Entschluss umzusetzen, diese für Kaufbeuren außergewöhnliche Immobilie an treue Hände zu verkaufen. Vorzugsweise an einen Liebhaber qualitätsvoller Architektur und zukunftsorientierter Technik als Kapitalanlage ..."

Offener Wohn-Kochbereich, Schlafbereich, Bad, großzügige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 23 qm. Top-Ausstattung.

Zur Wohnung gehören weiterhin der Keller Nr.4 sowie der Stellplatz Nr. P4 (per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet).

Beste Lage in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, Medicenter und Bahnhof (je ca. 5 Gehminuten) sowie zu den gegenüberliegenden Wertachauen mit hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Fitness etc. - alles kurzfrisitg erreichbar.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 850,- EUR pro Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlungen bzw. auf 750,- EUR Kaltmiete pro Monat. Die genaue Hausgeldvorauszahlung wird von der Verwaltung zu gegebener Zeit noch berechnet, Kostenschätzung hierzu liegt bei 3,50 EUR pro qm somit ca. 200,- EUR inkl. Rücklagen.

In diesem Haus befinden sich insgesamt 5 Mietwohnungen, die nun verkauft werden. Insofern Sie z.B. in einem Haus getrennte Wohnungen für mehrere Personen suchen, haben Sie hier einmalig die Möglichkeit dies zu realisieren. Auch die barrierefreie Zusammenlegung der 2 plus 3 ZKB Wohnung ím Erdgeschoss (z.B. bei Unterbringung einer Pflegekraft in den gleichen Räumen) wäre grundsätzlich ohne viel Aufwand möglich.