NEUBURG A. D. DONAU: UMFASSEND MODERNISIERTES REIHENECKHAUS MIT CA. 149 M², GARTEN & 5 STELLPLÄTZEN! (Häuser Neuburg an der Donau)

VIEL RAUM. VIEL FREIRAUM. VIEL BEREITS INVESTIERT - EIN FAMILIENZUHAUSE MIT ZUKUNFT!

Dieses attraktive Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem besonderen Maß an Freiraum und einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1965 rund 149,15 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss sowie großzügige Außenflächen. Die Ecklage schafft gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus zusätzlichen Freiraum und einen deutlich großzügigeren Gartenbereich. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² Terrassenfläche, ein Balkon und fünf Außenstellplätze ergänzen das Raumangebot.

* Umfangreich saniert und modernisiert seit 2015
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Investitionen, die bereits vorgenommen wurden. Seit 2015 wurden zahlreiche technisch, energetisch und optisch relevante Bereiche des Hauses saniert, erneuert und modernisiert.

Die Gebäudehülle erhielt eine vollständige Außendämmung. Im Rahmen der Fassadenarbeiten wurde der alte Fassadenputz entfernt und die Außenfassade neu verputzt. Auch das Dach wurde gedämmt. Sämtliche Fenster und Türen des Hauses wurden erneuert.

Auch bei der Haustechnik wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert: Die Wasserleitungen und elektrischen Leitungen wurden vollständig ersetzt, die Heizungsanlage wurde erneuert und auch die Heizkörper wurden ausgetauscht. Damit wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die bei einer Bestandsimmobilie zu den besonders kostenintensiven Bereichen zählen.

Im Innenbereich wurden die Wandflächen neu verputzt und aufbereitet. Mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers wurden die Bodenbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Laminatböden und in entsprechend ausgestatteten Bereichen Fliesen für ein zeitgemäßes Gesamtbild.

* Großzügiger Wohnbereich mit direkter Verbindung ins Grüne
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung zu den Außenflächen: Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde deutlich vergrößert, zusätzlich entstand eine zweite Terrasse. Insgesamt stehen rund 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung - ideal für einen großzügigen Essbereich im Freien, eine Loungezone, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

* Großzügiger Garten - ein echtes Plus für Familien
Auch die Außenanlagen wurden umfangreich neugestaltet. Der Garten wurde vollständig neu angelegt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf einen eigenen privaten Außenbereich legen.

Kinder finden Platz zum Spielen, während sich zugleich verschiedene Bereiche zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden gestalten lassen. Die Einfahrt wurde neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaun- bzw. Einfriedungsanlage versehen. Gerade die Ecklage trägt zu einem besonders attraktiven und großzügigen Außenbereich bei.

* Neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist vollständig im Kaufpreis enthalten - ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer, da eine größere Investition direkt nach dem Einzug entfällt.

* Familienfreundliches Obergeschoss mit Balkon
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort.

Zwei weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, können jedoch ebenso als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

* Ausgebautes Dachgeschoss - wertvoller zusätzlicher Raum
Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Durch den Ausbau und die errichtete Dachgaube entstand eine zusätzliche Ebene, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Ob Jugendbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Auch an eine spätere Weiterentwicklung wurde gedacht: Wasserleitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Dadurch bestehen in einem vorhandenen Nebenraum grundsätzlich interessante Voraussetzungen für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.

* Voll unterkellert und mit direktem Gartenzugang
Zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befinden sich unter anderem Waschraum, Heizungsraum, Hobbybereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen.

Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände lassen sich komfortabel unterbringen. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss führt ein direkter Ausgang in den Garten.

* Ein Haus für heute - mit Möglichkeiten für morgen
Die Kombination aus rund 149,15 m² Wohnfläche, ca. 396 m² Grundstück, fünf Zimmern, umfangreichen bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Garten, zwei Terrassen, Balkon, Vollunterkellerung und fünf Außenstellplätzen macht dieses Reiheneckhaus zu einer besonders vielseitigen Immobilie.

Es bietet Familien ebenso attraktive Voraussetzungen wie Paaren mit großzügigem Platzbedarf oder Käufern, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, welche Wohnqualität, Freiräume und Nutzungsmöglichkeiten dieses Zuhause bietet.

RAUMAUFTEILUNG:

* Erdgeschoss - großzügiger Lebensmittelpunkt mit direkter Gartenanbindung
Über einen praktischen Windfang gelangen Bewohner und Gäste in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Hier steht ausreichend Platz für Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Gliederung in Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Der Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrassen sowie in den Garten.

Erdgeschoss im Überblick:
* Windfang
* Diele / Flurbereich
* Gäste-WC mit Fenster
* separate Küche
* neuwertige Einbauküche inklusive
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug
* direkter Zugang zu den Terrassen
* direkter Zugang zum Garten

* Obergeschoss - privater Schlaf- und Familienbereich
Das Obergeschoss ist klar und familienfreundlich aufgeteilt.

Das Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, können alternativ jedoch ebenso als Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Obergeschoss im Überblick:
* Elternschlafzimmer
* direkter Zugang zum Balkon
* erstes Kinderzimmer
* zweites Kinderzimmer
* alternativ nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* zentraler Flur- und Treppenbereich

* Dachgeschoss - zusätzliche Wohn- und Rückzugsfläche
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche vielseitig nutzbare Ebene. Durch die Dachgaube und vorhandene Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich hell und flexibel nutzbar.

Mögliche Nutzungen sind beispielsweise:
* Jugend- oder Teenagerbereich
* zusätzliches Schlafzimmer
* Homeoffice
* Gästezimmer
* Hobbyraum
* Kreativraum
* Spielzimmer
* privater Rückzugsbereich

Zusätzlich stehen Neben- bzw. Abstellräume zur Verfügung.

Wasserleitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Damit besteht in einem der vorhandenen Nebenräume grundsätzlich die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt ein weiteres Badezimmer einzurichten.

* Kellergeschoss - großzügige Nutzflächen mit direktem Gartenzugang
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Kellergeschoss im Überblick:
* Hobbybereich
* Waschraum
* Heizungsraum
* Flurbereich
* Keller- und Abstellflächen
* Platz für Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte und Sportausstattung
* direkter Zugang in den Garten

* UMFASSENDE SANIERUNG & MODERNISIERUNG SEIT 2015
Seit 2015 wurden wesentliche Bereiche des Wohnhauses umfassend saniert, modernisiert und aufgewertet.

Gebäudehülle & energetische Maßnahmen:
* vollständige Außendämmung des Hauses
* Entfernung des vorhandenen alten Fassadenputzes
* Fassade nach Durchführung der Dämmmaßnahmen neu verputzt
* Dach gedämmt
* sämtliche Fenster erneuert
* umfangreiche energetische Aufwertung der Gebäudehülle

Dachgeschoss & Wohnraumerweiterung:
* Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut
* Dachgaube errichtet
* Verbesserung von Belichtung und Raumqualität
* Wasserleitungen bis in das Dachgeschoss geführt
* grundsätzliches Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer
* zusätzliche Wohn-, Rückzugs- und Abstellflächen

Elektro & Haustechnik:
* elektrische Leitungen vollständig erneuert
* Wasserleitungen vollständig erneuert
* Heizungsanlage erneuert
* Heizkörper erneuert
* Starkstromanschluss vorhanden
* Kaminofen im Wohnbereich
* außen geführter Kaminzug

Innenausbau:
* Innenwände neu verputzt und aufbereitet
* sämtliche Türen erneuert
* Bodenbeläge mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers erneuert
* Laminatböden in den entsprechenden Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesen in entsprechend ausgestatteten Bereichen erneuert
* Gäste-WC modernisiert
* Fensterbänke erneuert
* neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Garten, Terrassen & Außenanlagen:
* Garten vollständig neu angelegt
* Zaun im Bereich der Einfahrt angebracht
* bestehende Terrasse deutlich vergrößert
* zweite Terrasse neu geschaffen
* insgesamt ca. 40 m² Terrassenfläche
* Einfahrt neu gepflastert
* Zaun- bzw. Einfriedungsanlage errichtet
* großzügiger Gartenbereich
* direkter Gartenzugang
* fünf Außenstellplätze

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* umfassend saniertes und modernisiertes Reiheneckhaus
* umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2015
* ca. 149,15 m² Wohnfläche
* ca. 396 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 5 Außenstellplätze
* attraktive, familienfreundliche Ecklage
* großzügiger Garten
* zwei großzügige Terrassen
* insgesamt ca. 40 m² Terrassenfläche
* Balkon im Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug
* neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* vollständige Außendämmung
* Außenfassade neu verputzt
* Dach gedämmt
* Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut
* Dachgaube vorhanden
* Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss geführt
* Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
* Wasserleitungen vollständig erneuert
* elektrische Leitungen vollständig erneuert
* Heizungsanlage erneuert
* Heizkörper erneuert
* sämtliche Fenster erneuert
* sämtliche Türen erneuert
* Innenwände neu verputzt und aufbereitet
* Bodenbeläge mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers erneuert
* Laminat- und Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Badewanne
* separates Gäste-WC mit Fenster
* Garten vollständig neu angelegt
* Einfahrt neu gepflastert
* Grundstück eingefriedet
* vollständig unterkellert
* großzügige Hobby- und Abstellflächen
* Waschraum
* Heizungsraum
* direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
* Starkstromanschluss vorhanden
* vielseitig nutzbares Raumkonzept
* ideal für Familien und Paare mit großzügigem Platzbedarf
* sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice
* zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss

BEREITS VIEL INVESTIERT - UND BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN LEBENSABSCHNITT!

Bei einer Bestandsimmobilie ist nicht allein das ursprüngliche Baujahr entscheidend. Von besonderer Bedeutung ist, welche wesentlichen Bereiche bereits erneuert wurden, welche Investitionen schon erfolgt sind und welche Möglichkeiten eine Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern bietet.

Genau darin liegt die Stärke dieses Reiheneckhauses.

Seit 2015 wurden zahlreiche kostenintensive Bereiche umfassend modernisiert und erneuert - von Gebäudehülle und Dämmung über Dach, Fenster und Türen bis hin zu Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Heizkörpern, Innenausbau und Außenanlagen. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss erweitert und zusätzlicher Raum für flexible zukünftige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen.

Der großzügige Garten, zwei Terrassen, der Balkon, fünf Außenstellplätze und das vollständig unterkellerte Untergeschoss machen das Gesamtangebot besonders vielseitig.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Kindern, Paare mit größerem Platzbedarf, Menschen im Homeoffice oder Käufer, die langfristig planen und sich ein Zuhause wünschen, das unterschiedliche Lebensphasen begleiten kann.

Wer ein Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau kaufen und dabei großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, bereits umfangreich erfolgte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchte, sollte sich diese Immobilie persönlich ansehen.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das gesamte Potenzial dieses besonderen Zuhauses.

RUHIG WOHNEN IN NEUBURG AN DER DONAU - FAMILIENFREUNDLICH, LEBENSWERT UND GUT ANGEBUNDEN!

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuburg an der Donau. Das gepflegte Wohnumfeld und der familienfreundliche Charakter der Umgebung bieten sehr gute Voraussetzungen für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen.

Dabei verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungs-, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung bzw. sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung entlang der Donau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gemeinsame Freizeit.

Neuburg an der Donau verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die bekannte Altstadt, das Residenzschloss und die Lage an der Donau prägen das besondere Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

* Gute regionale Verkehrsanbindung
Über die B 16 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ingolstadt und Donauwörth sowie weiter zu den Autobahnen A 9 und A 8. Die Anschlussstelle Manching/A 9 befindet sich in rund 20 km Entfernung.

Der Bahnhof Neuburg an der Donau bietet regionale Bahnverbindungen. Über die ICE-Bahnhöfe Ingolstadt und Donauwörth stehen darüber hinaus überregionale Reisemöglichkeiten zur Verfügung.

Entfernungen im Überblick:
* Ingolstadt: ca. 22 km
* Eichstätt: ca. 25 km
* Donauwörth: ca. 37 km
* Augsburg: ca. 50 km
* Riedenburg: ca. 70 km
* Flughafen München: ca. 80 km
* München: ca. 95 km
* Regensburg: ca. 95 km
* Nürnberg: ca. 121 km
* A 9 / Anschlussstelle Manching: ca. 20 km
* A 8 / Anschlussstelle Augsburg-Ost: ca. 50 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die in Neuburg an der Donau ein langfristiges Zuhause suchen.

Bei den genannten Entfernungen handelt es sich um ungefähre Angaben. Die tatsächlichen Fahrstrecken und Fahrzeiten können je nach Route, Ausgangspunkt und Verkehrssituation abweichen.

Besichtigungen und weitere Informationen

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.