Neubau: Obergeschoss-Mietwohnung (rechts) mit Aufzug in Adenau (Wohnungen Adenau)

Neubau: Obergeschoss-Mietwohnung (rechts) mit Aufzug in Adenau

- Für dieses Haus C werden Mieter/innen im Alter von 55+ Jahren bevorzugt, da aktuell nur Personen dieser Altersgruppe im Haus wohnen.
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang
- moderne Wärmeerzeugung (Luft-Wärmepumpe)
- Discount-Supermarkt, Metzgerei und Pizzeria im unmittelbaren Umfeld
- ca. 10 Min. (700 m) zu Fuß bis ins Adenauer Zentrum

+++ Hier können Sie die Wohnung in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3255
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:
- Schallschutzfenster
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- graue Fliesen im modernen Großformat (60 x 60 cm)
- KfW 40-Standard
- hochwertige Einbauküche (Nolte) optional gegen Aufpreis (80,00 €/Monat) möglich (nicht die Küche auf den Fotos)

Aufteilung Obergeschoss rechts (ca. 86 m²):
Diele, zwei Schlafzimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenausgang, Zwischenflur, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/ohne Fenster

- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen, erlaubt
- Pkw-Stellplatz inkl. Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage (mit Zugang zum Aufzug) für 40,00 €/Monat möglich
- weitere Pkw-Stellplätze möglich

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Daten vorläufiger Energiebedarfs-Ausweis: 21,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Baujahr laut Energieausweis 2022 - Gebäude aus 2023-2025 - Strom-Mix (Wärmepumpe)

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Obwohl Adenau ein kleines Eifelstädtchen ist, bietet der Ort die Infrastruktur einer mittleren Großstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten von über 100 Gewerbetreibenden.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) -28 km/28 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 27 km/24 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) – 26 km/26 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) – 26 km/29 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) – 31 km/31 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.