Neubau Invest mit Förderkredit und Langfrist Bonitäts-Mieter im Münsterland (Häuser Ahlen)

Exklusive Gewerbeimmobilie in Bestlage von Ahlen – Attraktives Investment mit Langfristperspektive.
Diese erstklassige und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie, erbaut ca. 2023, bietet eine großzügige Nutzfläche von gut 500 m². Speziell für die außerklinische Intensivpflege konzipiert, vereint sie höchste Bauqualität mit einer durchdachten Funktionalität. Sie erwerben das komplette EG. Die zentrale Innenstadtlage von Ahlen gewährleistet eine optimale Infrastruktur sowie exzellente Verkehrsanbindungen.

Ein Investment mit stabiler Rendite:
Die Immobilie ist bis 2033 langfristig an einen der finanzstärksten Betreiber im Bereich der außerklinischen Intensivpflege vermietet. Dies sichert eine zuverlässige Einnahmequelle mit einer monatlichen Mietzahlung von ca. 9.750 € zzgl. Nebenkosten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Langfristige Mietsicherheit – Gesicherte Einnahmen durch
bonitätsstarken Mieter bis 2033 + 2 mal 5 Jahre Option
✔ Zeitgemäße Bauqualität – Errichtet ca. 2023 mit hochwertigen
Materialien und energieeffizienten Systemen
✔ Zentrale Premium-Lage – Beste Erreichbarkeit in der Innenstadt von
Ahlen
✔ Optimale Anbindung – Komfortable Erreichbarkeit für Patienten,
Besucher und Personal

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit:
Ein NRW-Darlehen in Höhe von 1.225.000 € kann zu einem außergewöhnlich günstigen Zinssatz von nur 1,63 % bis zum Laufzeitende im März 2042 übernommen werden. Dies bietet zusätzliche Planungssicherheit und hervorragende Finanzierungskonditionen.

Fazit:
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie stellt eine erstklassige Kapitalanlage im wachstumsstarken Bereich der außerklinischen Intensivpflege dar. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, finanzstarkem Betreiber, zentraler Lage und moderner Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für vorausschauende Investoren.

Nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltige und ertragssichere Investition!

Ausstattung & Raumkonzept – Durchdacht für höchste Ansprüche
Diese exklusive Gewerbeeinheit wurde gezielt für die Bedürfnisse von bis zu neun intensivpflegebedürftigen Patienten konzipiert und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie eine moderne, barrierefreie Ausstattung.

✔Neun großzügige Patientenzimmer (ca. 20–25 m²) – lichtdurchflutet und
hochwertig ausgestattet
✔Fünf moderne Bäder – barrierefrei, behindertengerecht und mit
hochwertiger Sanitärausstattung
✔Drei separate WCs – optimal für Patienten, Besucher und Personal
✔Komfortable Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume – einladende
Bereiche für Patienten und ihre Angehörigen
✔Attraktive Außenterrassen – ideale Rückzugsorte für Erholung und
Entspannung

Das Objekt wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und erfüllt sämtliche Anforderungen einer modernen und anspruchsvollen Intensivpflegeeinrichtung.

Beim Immobilienkauf zählen Faktoren wie Größe, Preis, Ausstattung und Lage. Bei Pflegeimmobilien gelten jedoch noch andere Maßstäbe, da ihr Wert vor allem durch die steigende Nachfrage bestimmt wird.

Jährlich müssten viele Objekte neu entstehen, doch nur ein Teil wird tatsächlich realisiert – vor allem in Regionen mit hohem Bedarf. Die Nachfrage nach solchen Immobilien wird immer weiter ansteigen! Gut für Sie!

Die Standorte werden, wie hier in Ahlen, vor dem Bau einer intensiven Analyse unterzogen, sodass Investoren aus geprüften Objekten wählen und von einer sicheren Rendite profitieren.

Statt klassischer Bewertungsmaßstäbe zählen hier Bauqualität, Ausstattung, Bauträger, Betreiber, Rendite und Finanzierung.


Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Ahlen, einer aufstrebenden Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Ahlen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 aus, die nur wenige Minuten entfernt ist. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund, Münster und Bielefeld, was ideal für Unternehmen ist, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen und industriellen Nutzungen, was eine synergetische Nachbarschaft schafft. Nahegelegene Unternehmen aus verschiedenen Branchen sorgen für eine lebendige Wirtschaft und bieten zahlreiche Kooperationsmöglichkeiten.

In der direkten Umgebung finden sich zudem wichtige Infrastrukturangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsanbieter, die sowohl für die Mitarbeitenden als auch für Kunden von Vorteil sind.

Die Lage in Ahlen bietet zudem eine hohe Lebensqualität, was sich positiv auf die Mitarbeitermotivation auswirkt. Die Stadt verfügt über ein attraktives Freizeitangebot, grüne Flächen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Ahlen eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld, die für Unternehmen aller Art von Vorteil ist.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie!

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.