*Neubau in einer Top Lage*ruhige Wohnsiedlung*Sackgassenlage* Erstbezug* (Häuser Surwold)

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Ort Surwold / Börgerwald, direkt am Waldrand.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen.

Auf ca. 383 m² Grundstücksfläche bietet das Haus 5 großzügige Zimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche, das sich aktuell in Fertigstellung befindet.

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Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, zukunftssicheres Zuhause in Top-Lage zu erwerben.




Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit

- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschluss in jedem Raum
optimal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Surwold-Börgerwald – umgeben von viel Natur und dennoch mit einer sehr guten Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten & Spielplätze in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Ärzte sind schnell erreichbar

Der beliebte Märchenwald Surwold ist nur einen Spaziergang entfernt – ein echtes Highlight für Familien!

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289