Neubau-Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, 2 Bädern & TG-Stellplatz (Wohnungen Miesbach)

Neubau-Erstbezug in Miesbach-Parsberg – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung:
Es erwartet Sie diese exklusive Neubauwohnung als Erstbezug. Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Bereich für Küche, Essen und Wohnen, der direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort: Das Masterbad ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC ausgestattet, das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche und WC.

Hochwertiger Vinylfußboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden Ruhe und Privatsphäre garantieren. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Für Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage.

Technisch überzeugt die Wohnung durch Fußbodenheizung sowie eine umweltfreundliche Energieversorgung mittels Pelletheizung und Solarthermie. LAN-Kabel- und TV-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden, sodass Sie optimal vernetzt sind.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradraum für die Allgemeinheit mit Steckdosen für E-Bikes. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Etagen, das ansprechende Treppenhaus besticht durch eine moderne Betonoptik.

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau – überzeugen Sie sich selbst!

* Neubau-Erstbezug
* Ca. 107 m² Wohnfläche
* 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Sonniger Südbalkon
* Drei Schlafzimmer
* Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
* Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC
* Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* Dreifach verglaste Schallschutzfenster
* Elektrische Rollläden
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
* Video-Gegensprechanlage / Videoüberwachung an der Haustür
* Umweltfreundliche Pelletheizung
* Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung
* Aufzug in alle Etagen
* Barrierearmer Zugang
* Eigenes Kellerabteil
* Allgemeiner Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Außenstellplatz
* Modern gestaltetes Treppenhaus in Betonoptik
* Haustiere nach Absprache möglich
* Staffelmietvereinbarung

Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Miesbach zeichnet sich durch eine interessante Geschichte und eine charmante Altstadt aus. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Hier findet man gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gässchen und denkmalgeschützte Bauten, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft und ist von zahlreichen Bergen umgeben. Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Region bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die es ermöglichen, die Natur und die beeindruckende Bergkulisse zu erkunden.

Auch kulturell hat Miesbach einiges zu bieten. Das Schlierseer Bauerntheater, das Haushamer Dorftheater und andere lokale Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Zudem gibt es regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Märkte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil von Miesbach. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Miesbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie München. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: In nur ca. 4 km Entfernung, befindet sich das Krankenhaus Agatharied – ein Akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München.

In Miesbach finden Einwohner und Besucher eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables Leben benötigt, ohne jedoch den Charakter einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren.

Alles in allem ist Miesbach eine liebenswerte Stadt mit einer malerischen Landschaft, einer reichen Geschichte, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer angenehmen Atmosphäre. Ob man die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur das entspannte, bayrische Lebensgefühl genießen möchte - Miesbach bietet für jeden etwas.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Parsberg von Miesbach, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Alpenvorland. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass hier sowohl Erholung als auch Alltag bestens miteinander harmonieren.

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