+++ NEUBAU ERST-Bezug mit SONNEN-GARTEN in PERFEKTER Lage +++ (Wohnungen Hattersheim am Main)

Es erwartet Sie ein wahrer WohnTRAUM - die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, sehr guter Infrastruktur und dem gewünschten Maß an Ruhe, um dem Stress des Alltags zu entfliehen.
Das Haus wurde 2025 fertig gestellt und erst kürzlich an die Eigentümer übergeben. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen. Sie erreichen die Wohnung bequem über ein paar Treppenstufen oder mit dem Aufzug - somit ist die Wohnung barrierefrei und stufenlos zu erreichen.
In der mit warmem Parkett belegten Diele haben Sie Platz für einen schönen Garderobenbereich. Ein breiter Flur führt Sie an den beiden Schlafzimmern vorbei, die mit dem gleichen hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Durch bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sind die Räume auch für Langschläfer oder für im Schichtbetrieb Tätige optimal. Der fast quadratische Grundriss beider Zimmer gestattet sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Bevor wir im Flur in Richtung Wohn-Essbereich abbiegen, lassen Sie uns einen Blick in das fast 8 qm große Badezimmer werfen. Die 1,40 m auf 0,88 m messende bodentiefe Dusche mit Rainshower garantiert einen perfekten Start in den Tag. Dank des Fensters ist der Raum gut belichtet. Neben dem Waschtisch können Sie einen Säulenschrank oder eine niedrige Kommode für Badeutensilien aufstellen. Komfortabel ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner - alternativ steht Ihnen ein eigener Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung, falls Sie den Platz im Bad anderweitig nutzen möchten. In Ergänzung zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates großzügiges Gäste WC.
Das Herzstück stellt der fast 36 qm große Wohn-Essbereich mit offener Küche dar. Von hier haben Sie an zwei Seiten Zugang zur Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Durch die großzügigen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutend und der warme Parkettboden strahlt Behaglichkeit aus. Dank der Raumbreite von über 4,90 m kann der Raum harmonisch eingerichtet werden und bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Essplatz für Familie und Freunde.
Der Küchenbereich ist durch pflegeleichte Fliesen in Grau optisch vom Wohnzimmer getrennt. In den kommenden Wochen wird eine neue Einbauküche in L-Form eingebaut, die mit Einbaukühlgefrierkombi, 60er Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Induktionskochfeld und Backofen komplett ausgestattet ist.

Perfekt ist auch der 1,6 qm groß Abstellraum, in dem Staubsauger und Bügelbrett untergebracht werden können.
Gemütliche Stunden werden Sie auf der Terrasse verbringen können, die durch den darüber liegenden Balkon vor Wind geschützt ist. Wenn Sie es luftiger und sonniger mögen, stehen Ihnen über 100 qm eigener Garten zur Verfügung, so dass auch Ihr Nachwuchs Platz zum Spielen hat.

Weiteren Komfort bietet der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, den Sie komfortabel mit dem Aufzug direkt vom Haus erreichen können. In der Tiefgarage steht allen Bewohnern ein abgetrennter und abgeschlossener Fahrradbereich zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Keller verfügt über einen eigenen Stromanschluss und ist ca. 8,2 qm groß.

Erdgeschosswohnung (ca. 87,63 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 27,92 qm), Parkett. Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse in Süd-Ausrichtung (ca. 10,24 qm)
- Garten als Sondernutzungsrecht (ca. 105,5 qm)
- offene Küche (ca. 7,73 qm), Fliesen mit Einbauküche (Einbau erfolgt am 24. November 2025)
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,84 qm), Parkett
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,01 qm), Parkett
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 7,80 qm), bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschtisch,
extra Handtuchheizkörper und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC (ca. 1,88 qm), Fliesen, Waschtisch und WC
- Abstellraum (ca. 1,61 qm), Fliesen
- Diele (ca. 8,72 qm), Parkett

Die Wohnung verfügt über:
- 3fach verglaste Fenster, alle bodentief außer dem Fenster des Badezimmers
- Parkettboden in den Schlafräumen, im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele
- Badezimmer, Küchenbereich und Abstellraum sind gefliest
- elektrische Rollläden
- CAT 7-Verkabelung in allen Räumen
- Videogegenspechanlage

Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen. Dort können Sie ebenfalls Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen, falls Sie nicht den Anschluss im Badezimmer verwenden möchten

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller mit eigenem Stromanschuss

Ihr Fahrzeug stellen Sie komfortabel in der Tiefgarage ab, die einen direkten Zugang zum Haus hat

In der Tiefgarage gibt es einen sehr großzügigen und abschließbaren Fahrradabstellbereich

Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind extern vergeben und in den Nebenkosten berücksichtigt.

Zur Stadt Hattersheim gehören die 3 Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die zur Vermietung angebotene Wohnung befinden sich zentral und ruhig gelegen direkt in Hattersheim.
Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut. Sie erreichen die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden in jeweils 35 Minuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Zum Flughafen gelangen Sie in ca.14 min.
Familien profitieren von einem großen Bildungsangebot für Kinder in Hattersheim. Es gibt zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder bis zur Einschulung, 4 Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe.
Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel, 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft.

Die Wohnung befindet sich am Wasserwerkswald - einem attraktiven Wohngebiet in Hattersheim. Felder und Wiesen haben Sie hier direkt vor der Nase, was die Immobilie für Hundebesitzer optimal macht.
Zum Supermarkt laufen Sie jedoch auch nur 5 Minuten und zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit 1 Kind vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)