++ NEUBAU ERST-Bezug in PERFEKTER Lage + komplett MÖBLIERT + SONNEN-Balkon ++ (Wohnungen Hattersheim am Main)

Es erwartet Sie ein wahrer WohnTRAUM - die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, sehr guter Infrastruktur und dem gewünschten Maß an Ruhe, um dem Stress des Alltags zu entfliehen.
Das Haus wurde gegen Ende 2025 fertig gestellt und erst kürzlich an die Eigentümer übergeben. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen.
Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug - somit ist die Wohnung barrierefrei und stufenlos zu erreichen.

BITTE BEACHTEN
- Die Wohnung ist komplett möbliert und vollständig eingerichtet Sie können eigene, kleine Möbelstücke ergänzen - es ist jedoch nicht möglich, die vorhandenen Möbel zu entfernen.

Die luftige und helle Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Der offene Eingangsbereich lässt Ihren Blick in das einladende Wohnzimmer fallen und durch ein bodentiefes Fensterelement mit Doppeltür direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon. Mit einer Tiefe von über 2,40 m ist auf dem Balkon mehr als ausreichend Platz für einen großen Tisch für gesellige Treffen mit Freunden zum Grillen oder 2 Liegestühlen zum Entspannen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Sofalandschaft, Essplatz für 4 Personen und einer modernen Einbauküche in L-Form ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers und des Abstellraums, hochwertiges Eichenparkett in einem warmen Farbton verlegt - die Fliesenböden sind in einem dazu passenden beige gefliest worden. Eine Fußbodenheizung, die sich in den Räumen separat einstellen lässt, ist selbstverständlich. Ebenso wie 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. So ist auch das Schlafzimmer für im Schichtbetrieb Arbeitende und Langschläfer geeignet. Falls Sie im Schlafzimmer einen Schreibtisch ergänzen möchten, werden Sie sich über das bodentiefe Fenster erfreuen, das viele Licht einfallen lässt.
Das ca. 5,87 qm große, innenliegende Badezimmer ist hell und freundlich designed. Die 1,18 m auf 1,22 m messende bodentiefe Dusche mit Rainshower garantiert einen perfekten Start in den Tag. Neben dem Waschtisch kann hier ein Säulenschrank oder eine niedrige Kommode für Badeutensilien aufgestellt werden.

Im Abstellraum innerhalb der Wohnung befinden sich zum Teil Gegenstände der Vermieter - es steht Ihnen jedoch noch ausreichend Platz zur Verfügung. Neben dem Abstellraum gibt es ein Kellerabteil, wo Sie weitere Sachen unterstellen können.

Eigene Waschmaschine und Trockner von Siemens werden Ihnen vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Beide Geräte befinden sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss des Hauses.

Weiteren Komfort bietet der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem mit dem Aufzug direkt von Ihrer Wohnung trockenen Fußes erreichen können. In der Tiefgarage steht allen Bewohnern ein abgetrennter und abgeschlossener Fahrradraum zur Verfügung.

2-Zimmer-Wohnung (ca. 63,92 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer mit offfener Küche, moderne Einbauküche (ca. 34,39 qm), Parkett. Zugang zum Balkon
- Balkon in Südwest-Ausrichtung (ca. 10,44 qm)
- Schlafzimmer (ca. 15,43 qm), Parkett
- innenliegendes Badezimmer (ca. 5,87 qm), bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschtisch und WC, Fliesen
- Abstellraum (ca. 3,01 qm), Fliesen
- Diele (ca. 8,72 qm), Parkett

Die Wohnung verfügt über:
- 3fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich und in der Diele
- Badezimmer und Abstellraum sind gefliest
- elektrische Rollläden
- Videogegenspechanlage

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen - Waschmaschine und Trockner sind bereits für Sie vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschuss.

Ihr Fahrzeug stellen Sie komfortabel in der Tiefgarage ab. Von der Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus und erreichen mit dem Aufzug direkt Ihre Wohnung im 2.OG.

Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind extern vergeben und in den Nebenkosten berücksichtigt.

Die Wohnung wird mit bestehendem Internetvertrag vermietet. Der Internetzugang, abhängig von der gewünschten geschwindigkeit, ist separat zu zahlen und in den Nebenkosten nicht berücksichtigt.

Zur Stadt Hattersheim am Main gehören die 3 Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die zur Vermietung angebotene Wohnung befinden sich zentral und ruhig gelegen direkt in Hattersheim unweit von Geschäften des täglichen Bedarfs und der S-Bahnstation.
Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut, so dass Sie an 7 Tagen die Städte Wiesbaden und Frankfurt problemlos erreichen können. Die Fahrtzeit in die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden beträgt jeweils ca. 35 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt Frankfurts in ca. 25 min. Zum internationalen Flughafen FRA gelangen Sie in ca.14 min.
Im Freizeitbereich hat die Stadt ebenfalls viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft entlang des Schwarzbachs und am Main sowie einen kleinen Tierpark
Die Wohnung befindet sich am Wasserwerkswald - einem attraktiven, neu entstandenen Wohngebiets in Hattersheim. Sie haben hier den perfekten Mix zwischen zentraler Lage, Ruhe vom Alltag und kurze Wege in die Natur - Felder und Wiesen haben Sie hier direkt vor der Nase,
zum Supermarkt und weiteren Geschäften wie Apotheke, Drogeriemarkt, Bäcker, etc. laufen Sie jedoch nur knappe 4 Minuten und zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson oder an ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)