Neckarsteinach: Wohn- Geschäftshaus (2 Whg + 1 Laden), denkmalgesch., keine K-Prov., 50m zum Neckar (Gewerbeimmobilien Neckarsteinach)

Erdgeschoß: 90m²
Laden, Verkaufsfläche ca.:62m²
Küche:10m²
Bad:6m²
Flur:9m²
Balkon:5m²

Obergeschoß: 101m²
Wohnzimmer: 23m²
Eß-Zimmer:17m²
Zimmer 1:12m²
Zimmer 2:10m²
Zimmer 3:11m²
Küche:11m²
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:10m²
Balkon:5m²

Dachgeschoß: 104m²
Wohnzimmer:23 m²
Eß-Zimmer:18m²
Zimmer 1: 13m²
Zimmer 2:23m²
Küche:11 m²
Bad:6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:9 m²
Balkon:5m²

3 Garagen auf angrenzendem 2. Grundstück

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz

Öl-Zentralheizung

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Grunderwerbsteuer: 6% (Hessen)

www.sonnenverlauf.de



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Dieses denkmalgeschützte Haus aus dem 19. Jahrhundert (1895) mit einem prächtigen Torbogen, den man sich mit dem Nachbarhaus teilt, ist etwas für Liebhaber oder Kapital-Anleger. Die Zier-Elemente des Torbogens, aber auch die Sandstein-Fassade insgesamt, ziehen immer wieder die Blicke auf sich.
Die beiden Wohnungen und der Laden sind vermietet, wobei die Mieten noch steigerungsfähig sind.
Es werden 2 Flurstücke verkauft: 685/2(203m²) mit dem Haus und einer alten Werkstatt, 690/1 (123m²) mit 3 Garagen - die Grundstücke grenzen aneinander. Es gibt auch ein Ausbau-Konzept für eine Aufstockung der Garagen mit einem Mehrfamilien-Wohnhaus.
Von den Balkonen der Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf den Neckar.
Das Haus liegt in der Mitte zwischen Bahnhof (300m) und Stadtzentrum (200m)

Die Vier-Burgen-Stadt ist weitbekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Sie ist auch fester Bestandteil des Fahrplans der Weißen Flotte, vom Haus zum Anleger sind es nur 300m, direkt zum Neckar 50m.
Neckarsteinach liegt direkt am Neckar, ca. 15 km ostwärts von Heidelberg. Die 4.000 Einwohner haben eine Grundschule mit Sekundarschule, weiterführende Schulen in Neckargemünd und natürlich Heidelberg, für die Kleinen gibt es drei KITAs. Der S-Bahnhof sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindun, nach Westen über Heidelberg, Mannheim bis Homburg, Neckaraufwärts über Eberbach und Mosbach bis Osterburken
Ins Stadt-Zentrum sind es 200m, zum Bahnhof ca. 300

Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Sandstein-Fassade, Ausbaumöglichkeit, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.




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Ernst-Werner Bruder
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