Naturnah und doch Zentral - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (Wohnungen Remscheid)

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung mit idealer Aufteilung und praktischem Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien mit einem Kind, Alleinstehende mit großem Raumbedarf und Kapitalanleger.

Die im 2. Obergeschoss gelegene ca. 82 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen großen Wohnraum, zwei Schlafräume, einen Abstellraum und einen nach Nord-West ausgerichteten Balkon. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne sowie eine Küche, in der ein Esstisch mit Stühlen seinen Platz finden könnte. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wirkt insgesamt sehr freundlich, einladend und aufgrund des idealen Grundrisses sehr komfortabel zum Wohnen und einfach zum Positionieren Ihrer Möbel.

Ihren Besuch können Sie in der hellen und freundlichen Eingangsdiele in Empfang nehmen, welche Ihnen den Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht.

Der Wohnraum ist gleich der erste Raum, der ins Auge fällt. Hier haben Sie genügend Platz und Stellmöglichkeiten für Ihre Inneneinrichtung. Machen Sie es sich auf Ihrer großen Couchgarnitur bequem.

Angrenzend befindet sich der erste Schlafraum, indem zusätzlich ein großer Kleiderschrank aufgestellt werden kann. Genug Bewegungsfreiheit rund um Ihr Bett ist trotzdem gegeben.

Das Badezimmer bietet nebst WC und Waschbecken auch eine Badewanne.
Praktisch ist, dass Sie anfallende Wäsche direkt in der Wohnung reinigen können, da das Bad ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine bietet.

Gegenüber des ersten Schlafraumes befindet sich ein weiterer Schlafraum mit Zugang zu dem, nach Nord-West ausgerichteten, Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen.

Die vorhandene Küchenzeile gehört den Mietern und ist daher nicht im Preis inklusive.

Ihr Kellerabteil können Sie als Lager- oder weitere Abstellfläche nutzen. Dies wird sich bei der Ordnung im Haushalt positiv bemerkbar machen.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Parkplätze direkt an der Straße zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 438 EUR und enthält unter anderem bereits die Heizungs- und Wasserkosten sowie die Erhaltungsrücklagen.

Die gesamte angesparte Summe der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 21.608 EUR

Kapitalanleger profitieren von den Mieteinnahmen, welche sich auf 615 EUR Kaltmiete pro Monat belaufen. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 79 EUR.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde im August 2023 geschlossen und es besteht eine Kündigungsfrist für den Eigenbedarf von drei Monaten.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 356 m² erbaut. Es besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, doppelverglast und in einem ordentlichen Zustand. Das Baujahr ist nicht bekannt. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 ohne teure Durchlauferhitzer betrieben.

Die tragende Konstruktion des Fußbodens ist aus Stahlbeton und die Oberböden sind hauptsächlich aus einem einheitlichen, hellen und hochwertigen Laminat. Nur im Badezimmer sind Fliesen vorhanden.

Sämtliche Innenwände sind mit Tapete versehen und der Zustand ist als gut zu bezeichnen. Die Wände im Badezimmer sind größtenteils gefliest.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage im südlichen Teil von Remscheid. Die Umgebung ist von Natur geprägt, sodass eine Symbiose zwischen Natur und Stadtleben entsteht.

Für die Vermietung als auch die Eigennutzung spricht die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Lebensmittelgeschäften. Einen kleinen Supermarkt erreichen Sie bequem zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Stadtkern (Allee Center Remscheid) wie auch zum Brückencenter ist in vielerlei Hinsicht positiv. Egal, ob Sie umfangreiche Einkäufe, Arztbesuche, Bankangelegenheiten oder Ähnliches erledigen möchten: Alles ist in ca. 1 km zu erreichen.

Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,02 km, die Grundschule in ca. 1 km, die Hauptschule in ca. 1,5 km, die Realschule in ca. 3,6 km und ein Gymnasium in ca. 1,6 km.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zu ALLEN Anschlussstellen befindet sich in angenehmen 0,2 km Entfernung. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 sind es nur 2 km. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BuchWE7RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

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