Naturliebhaber aufgepasst! Junges Holz-Wochenendhaus aus 2008 am Ortsrand in Außenlage (Häuser Leimbach (Landkreis Ahrweiler))

Naturliebhaber aufgepasst! Junges Holz-Wochenendhaus aus 2008 am Ortsrand in Außenlage

- Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenausgang
- zwei Schlafzimmer
- keine Nachbarn oberhalb - nur Wiesen und Wälder
- direkter Zugang in die Natur
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (4 km)

Hinweise:
- Das Haus bietet keine Ausbaureserve! Der Dachboden eignet sich aufgrund der geringen Höhe nur als Abstellfläche.
- Die Außenanlage ist nicht angelegt und bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten.
- Die Beheizung erfolgt nur über Nachtspeicheröfen (aus 2008), es existiert keine Zentralheizung!

Anschlüsse:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom
- Telefon: bisher kein Kupfer- oder Glasfaseranschluss - Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit) möglich

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3346
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Küche - dahinter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster/derzeit ohne Heizung

- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem Dachboden

Außen:
- große, teilweise mit Hecken eingefriedete Wiese hinter dem Haus (1.694 m²)
- zwei Pkw-Stellplatzmöglichkeiten (hintereinander) neben dem Haus
- weiterer Pkw-Stellplatz unterhalb
- weitere Wiesen-/Waldparzelle (1.283 m²) ca. 80 m oberhalb

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 114,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 2008 - Strom netzbezogen

Gilgenbach hat 222 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler. Gilgenbach ist ein Ortsteil von Leimbach mit insgesamt 443 Einwohnern.

In Gilgenbach gibt es keine Geschäfte, allerdings liefern fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf an. Im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Leimbach gibt es eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle, einen Futtermittelhändler, einen Gartengeräte-Fachhandel sowie eine Osteopathie- und Naturheilkundepraxis.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 4 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 26 km/25 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 31 km/31 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 33 km/34 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 30 km/33 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis Brück) - 28 km/33 Min.
nach Adenau - 4 km/6 Min.
zum Nürburgring - 14 km/18 Min.
nach Bonn - 47 km/48 Min.
nach Koblenz - 64 km/51 Min.
nach Köln - 67 km/50 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.