Natur vor der Tür: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Weißer Stein und Nationalpark Eifel! (Wohnungen Hellenthal)

Nach umfassender Sanierung des ehemaligen Gasthofs „Zur Eifelhöhe“ in den Jahren 2016 bis 2019 entstanden insgesamt sieben hochwertige Eigentumswohnungen in zeitgemäßem Neubaustandard. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche sowie Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein funktionales Duschbad sowie ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Raumangebot ab. Ein zugeordneter Außenstellplatz und die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Einheiten sorgen zusätzlich für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Bedarfsausweis: 73,7 kWh/(m²a), Pellet-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1960 Energieeffizienzklasse: B

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vollautomatische Pellet-Zentralheizung (Baujahr ca. 2018) mit Förderanlage als Vakuumsaugsystem
Warmwasserversorgung über Elektro
Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden
Bodenbeläge in Fliesen und Vinyl
Bad in heller, moderner Optik mit bodentiefer Dusche
Einbauküche mit weißen Fronten aus ca. 2019
Video-Türsprechanlage mit RFID (CHIPS) Türöffner Funktion
SAT-Anlage mit Doppel LNB für 2 Satelliten (Astra und Hortbird)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Wolfert, einem charmanten Eifeldorf in der Gemeinde Hellenthal. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Eifel, erwarten Sie hier weitläufige Wiesen, dichte Wälder und herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur. Wer Ruhe, Entschleunigung und naturnahes Wohnen schätzt, findet in dieser Umgebung einen Ort mit besonderer Lebensqualität und hohem Erholungswert.
Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Naherholungsgebiet „Weißer Stein“, das mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den weit über die Region hinaus bekannten Narzissenwiesen begeistert. Darüber hinaus profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Eifel – einer einzigartigen Naturlandschaft und dem einzigen Nationalpark Nordrhein-Westfalens. Ursprüngliche Buchenwälder, beeindruckende Panoramablicke und eine außergewöhnliche Artenvielfalt machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten einer nahezu unberührten Natur ein. In den Wintermonaten bieten sich zudem attraktive Möglichkeiten für Wintersport, wodurch die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert genießt.
Der Zentralort Hellenthal mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur etwa 9 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute infrastrukturelle Versorgung. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit einer komfortablen Erreichbarkeit. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte der Region sowie die Ballungsräume Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Das Mobilitätsangebot MiKE (Mobil im Kreis Euskirchen) verbindet Wolfert mit dem Bahnhof Kall und damit mit dem regionalen Bahnnetz.
Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, beeindruckender Landschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht Wolfert zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Ferienstandort mit hoher Lebensqualität.

Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!