* Natur pur * Rheiderland * nahe Ditzum * direkt am Wasser * 2 Terrassen * möbliert * ländlich * (Häuser Bunde)

Wieder verfügbar: Dieses idyllische Haus im Rheiderland, nahe Ditzum, liegt auf einem 584 qm großen wassernahem Grundstück mit Blick auf die Natur. Das gepflegte Objekt verfügt über drei Zimmer, eine im Jahr 2023 neu installierte Heizung, zwei Terrassen für Außenaufenthalte sowie einen Schuppen für Stauraum. Das voll möblierte Haus bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität und ist sofort bezugsbereit – ideal für Naturliebhaber.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur Eingang: ca. 4,10 qm
- Küche: ca. 12,00 qm
- Abstellraum: ca. 1,5 qm
- Zimmer EG: ca. 12,24 qm
- Wohnzimmer: ca. 22,30 qm
- Bad: ca. 5,2 qm
- Zimmer oben: ca. 15,00 qm

- Keller: ca. 6,00 qm
- Terrasse vorm Haus: ca. 16,00 qm
- Terrasse Garten: ca. 16,00 qm


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 05.09.2034
- Endenergiebedarf: 272,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1912
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2023
- Energieeffizienzklasse: H

Highlights:

- für Naturliebhaber
- im idyllischen Rheiderland
- nur 10 Autominuten von Ditzum entfernt
- direkt am Wasser
- Ausblick in die Natur
- zwei Terrassen
- Heizung aus 2023
- Fußbodenerwärmung im Bad
- voll­ mö­bliert

Das idyllische Haus befindet sich in Ditzumerhammrich, einer charmanten Ortschaft in der niedersächsischen Region Ostfriesland. Umgeben von der malerischen Landschaft der Emsmarsch, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und erreichbarer urbaner Infrastruktur. Ditzumerhammrich zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ist.

Die Nähe zum malerischen Fischerdorf Ditzum, das nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das traditionelle Flair eines ostfriesischen Hafens zu erleben. Dort finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte Leer und Emden ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zusätzlicher Einkaufsmöglichkeiten, eines breiteren kulturellen Angebots sowie vielfältiger Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Zugleich ist die Region bestens für Radfahrer und Wanderfreunde geeignet, die die eindrucksvolle norddeutsche Küstenlandschaft erkunden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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