Nachhaltige Villa in exklusiver Traumlage (Häuser Leer (Ostfriesland))

Ihr Rückzugsort mit Charakter - naturnah, intelligent, diskret.

Inmitten der beliebten Schillerstraße - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern Leers entfernt - liegt diese bemerkenswerte Villa in zweiter Reihe, geschützt vor Lärm und Blicken.
Die Architektur: klar, reduziert, nachhaltig. Die Atmosphäre: ruhig, privat und dennoch stadtnah.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine zurückgesetzte Zufahrt, die bereits beim Ankommen signalisiert: Hier beginnt eine besondere Form des Wohnens - reduziert auf das Wesentliche, angereichert um das Wertvolle.

Architektur & Bauqualität - Substanz mit Weitblick
Die 2010 errichtete Villa wurde in ökologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung und Lehm-Innenputz konzipiert - ein Gebäude, das energetisch nahezu Passivhausstandard erfüllt und dabei stilistisch in die Zukunft denkt.

Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung stehen sinnbildlich für den Anspruch, den ökologischen Fußabdruck minimal und den Wohnkomfort maximal zu halten.
Ein vollständiger Keller war bewusst nicht vorgesehen - stattdessen bietet ein großzügiger Außenabstellraum ausreichend Stauraum mit direktem Gartenzugang.

Auch bei der Wahl der Materialien spiegelt sich die Qualität wider: Fenster in langlebiger Holz-Aluminium-Kombination, elektrisch gesteuerte Raffstores, Massivholzelemente, ein Kaminofen für wohlige Winterabende - das alles harmonisch eingebettet in ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept.

Wohnen mit Weite und Wärme
Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich über zwei Ebenen auf 6 Zimmer, darunter ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines davon mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das funktionale Raumangebot.

Die überdachte Terrasse (Solarlux-System) bildet die stilvolle Verbindung zwischen Innen und Außen - ein Ort für Sommerabende mit Blick auf den prachtvollen Garten, der von einer beeindruckenden, etwa 250 Jahre alten Buche geprägt wird - Naturdenkmal und stiller Mittelpunkt zugleich.

Lebensqualität - zentral, grün, diskret
Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet, in sich geschlossen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre - ein geschützter Ort für Kinder, Ruhepausen im Grünen oder kreative Freiräume im Alltag.

Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: urbane Nähe und ländliche Idylle - oder, wie man in Ostfriesland sagt: "Stadt, aber in ruhig."

Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst neben einem Kaminofen auch eine gemütliche Sauna mit direktem Zugang zum Masterbad.
Die Holz-/Alu-Kombination der Fenster mit elektronischen Außen-Raffstoren sorgt für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Zusätzlich bietet das Haus eine kombinierte Brandmelde- und Alarmanlage mit Aufschaltung für maximale Sicherheit.
Ein geräumiges Doppel-Carport mit Platz für zwei PKW, begehbar und mit zusätzlichem Potenzial für eine Dachterrasse, die von den Kinderzimmern aus zugänglich wäre, rundet das Angebot ab.

Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (ohne Speicher), die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.

Weitere Highlights:
- einen Spielbereich im Garten (sanierungsbedürftig)
- ein Wäscheschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum
- ein hochwertiger Gasherd in der Küche
- das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen (Quelle: Telekom)

Genießen Sie eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen.

Trotz der Innenstadtlage profitiert das Haus von außergewöhnlicher Ruhe. Es befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Hauptverkehrs, und ist von einer privaten, geschützten Atmosphäre umgeben.

Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Wohnstraße, die sowohl eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum als auch an überregionale Verkehrswege bietet.
Durch die zurückgesetzte Position des Hauses und das großzügige, eingezäunte Grundstück entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität - eine seltene Kombination in solch zentraler Lage.
Auch die historische Innen- und Altstadt von Leer mit ihrem besonderen Flair, maritimen Einflüssen und einer lebendigen Einkaufsstraße ist fußläufig erreichbar.
Diese außergewöhnliche Lage erlaubt es, die Vorzüge des städtischen Lebens - wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen - in vollem Umfang zu genießen, ohne auf die Ruhe und Zurückgezogenheit eines privaten Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Nähe zum Klinikum Leer, einem der bedeutendsten medizinischen Versorgungszentren der Region, ist ideal für Berufstätige im Gesundheitswesen, aber auch für Familien, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen.
Mehrere Schulen, darunter zwei Gymnasien in fußläufiger Entfernung, machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung: Der nahegelegene Julianenpark sowie weitere Grünflächen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Die Nähe zu den Flüssen Leda und Ems eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Diese gelungene Verbindung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht das Haus zu einem besonderen Wohnort in idealer Lage.